疯狂加速的番禺，实力不允许它再低调了。
周末，顺着南大干线，跑遍番禺多个板块，有了不少新收获。
90万方创新城*公园*期开放、长隆万博商圈升级、广州足球公园*快5月复工...
这条将要全线贯通的番禺大动脉，沿线*工程全动起来了!
从创新城、长隆万博到南站，番禺早就不是当初的吴下阿蒙。
尤其是今年，番禺南大干线将全线贯通，*板块之间不再是单打独斗，而是连线成面，实现产业、资源的互联共进。
这周末，顺着南大干线跑了一圈，*大的感触就是：番禺早已摘掉以往“发展慢”的标签，各大板块真正动起来了。
创新城*公园、新世界K11-Select、广州足球公园...一个个*工程，或兑现落地，或建设提速，形势比人强，真不是说说而已。
*站国际创新城，90万方*公园*期免费对外开放，狠狠火了一把。
周六，越秀·大学城·和樾府配建的创新城*公园City Park迎来*期开放。
这座*公园规划占地约90万方，相当于126个足球场大小，是创新城*工程之一。
其中，公园规划有鸽子广场、艺术花田、飞盘乐园、活力乐园及凤凰露营地等丰富设施，目前*期开放约7万方，供市民免费游玩。
到访当天，现场还举办LIVE HOUSE音乐会、创意集市等，据说超3000人到场，氛围感很到位。
*公园的落地，为创新城这座国际人文住区再添一层宜居BUFF。
要知道，近年来国际创新城崭露头角，集聚12所*高校、20多个国家*实验室，人文氛围浓郁，在售新盘颇受高知买家青睐。
第二站是长隆万博，南大干线提高出行效率，商圈升级、片区扩容箭在弦上。
从创新城出发，通过南大干线直达万博CBD，驾车用时不到20*，颇为便捷。
关键是，长隆万博还是南大干线与汉溪大道两条主干道交汇处，城市资源高度聚合，待年内南大干线全线贯通，将进一步拉近与南站的联系。
如今的长隆万博，已成为**商圈，超10个商业体开业，欢聚时代、携程等多栋总部大厦成型，片区扩容在即，地位将继续攀升。
就在本月，长隆174亿*地块将出让，或将带来“万象系”商业。加上新世界K11-Select，让人多了几分期许。
第三站是进入快车道的南站，重整旗鼓是“动真格”的。
近年来，依托“4高铁+4城轨+4地铁”布局，南站在枢纽流量上有极大*，但要将“人流”变“人留”，还得下硬功夫。
不难理解，现在南站狠抓交通升级、商圈落地、球场重启等任务，就是为了推进产业导入、留住人口。
在南站逛了一圈，到处建设如火如荼，丰富配套将在未来几年陆续落地。
其中，博翠德国际学校预计9月开学，这所15年制*国际化学校，将为板块增添又一高规格配套。
产业方面，就有李锦记、中建四局、三雄极光总部等签约落户，产业阵营雏形已现。
商业领域，现有喜街、万科世博汇、奥园越时代广场等，喜街二期预计2023年底投用。
而约26万方南站“花城汇”，目前在招商中，计划5月起分区陆续使用;新鸿基南站ICC项目，则在2025年起分阶段落成。
收到风，日前广州足球公园已有新设计方案，预计*快5月、*迟年底重新启动建设，预计2025年前后投用。
此前有业内人士透露，广州城投正与天河体育*沟通足球公园后期运营。若能达成合作，无疑将稳住市场信心。
别忘了，2025年第15届全国运动会，广东就是主要承办地之一。若能赶上这一节点，南站有望得到质的飞跃。
各种迹象表明，南站进入发展快车道，2025年前后将是实现价值跃升的关键节点。
所谓楼市信仰，说白了就是规划利好落地，叠加未来预期。
这方面，番禺是有话语权的，市场反响说明一切。
在2023年这波行情下，番禺信心率先回归，多盘表现不俗，甚*有涨价风声。
比如大家熟悉的万博和樾府，加推大平层卖到8万+/平，打破板块天花板。
越秀·星寰TOD则在一季度340-500万总价段，夺得番禺成交三冠王。(成交金额、成交套数、成交面积)
行情发酵之际，觉得，今年广州楼市主场，番禺必有一席之位。
放眼番禺全区，从总价200多万到*，每个梯队买家都能找到优质标的。
手握200多万的买家，看看番禺东的智联汽车小镇，项目已引进广大附中附小九年公办学校，性价比极高。
再看看创新城，越秀落子的大学星汇城约4.5-5万/平，大学城·和樾府约5.5-6.5万/平，对于预算500-800万的刚改与改善都有不错选择。
即将面世的越秀兴业大道南项目，主打70%小户型，还配有幼儿园、42班小学、36班中学等，综合素质很能打，不妨拭目以待。
长隆万博方面，越秀和樾府套均总价已在800万以上，日前加推约270方大平层，总价千万起，预计年内会清盘。
而越秀瑞麓府主打约140平四房，均价约4.6-5万/平。无论是地段、价格还是配套*，都符合当下市场的改善需求。
当然了，在番禺疯狂加速发展下，想在城市红利中分一杯羹，入手对象与时机也很重要。
相比万博，以南站为*的国际TOD住区不失为一个更具性价比的选择。
星寰TOD，距地铁7号线谢村站仅约600米，主推约90-133平三四房，均价3.8-4.2万/平，一季度四房成交量更是上榜番禺*2。
星瀚TOD附近即22号线陈头岗站，自身配有九年一贯制公办广外附+商业配套，在售约73-112平产品，平层约3.7-4万/平，复式则约4-4.3万/平。
今年南站还有新鸿基豪宅峻銮上阵，若能助力板块走向5万+，同样是一大利好。
值得一提的是，4月份番禺还有迎宾路、长隆*地块将陆续出让。
据说迎宾路地块已有超10家房企有意向，4月13日很大可能会直接进入摇号，为楼市助攻一把火。
总的来说，买家趁现在加入番禺阵营，无论是城市红利，还是选择面与性价比，都是挺吃香的。
