说起来，广州人民关注的东西还真不多。
广州楼市火不火，跟广州堵不堵车一样，都能上热搜。
在经历2月份的火爆之后，3月份的市场稍微有点回调，不少人觉得今年的小阳春可能就要结束了。
进一步扒了一些数据后，突然嗅到了一个信号：
广州的豪宅，不仅不会回调，可能还要涨价!
我们都知道，广州*改善市场的购买逻辑，和刚需市场是不大一样的。
在过去的2022年里，广州豪宅的逆市热销，琶洲南TOD、缦云广州、中海映澜台等项目，普遍取得不俗成绩，与刚需市场形成鲜明对比。
以中海映澜台为例，甚*只用了半年多时间，就悄咪咪接近清盘，豪宅卖出了“菜市场买白菜”的架势。
而目前广州*四区在售的豪宅有多少?
琶洲南TOD总建面约45万平，但只有1400户;
缦云广州总建面约37万平，也仅有1160户;
中海映澜台130户;
保利侨鑫汇景台408户...
满打满算，今年能有5000套货可以卖都算不错了。
这真印证了一句话：刚需成群结队，豪宅单枪匹马。
豪宅客户的眼光都十分毒辣，真正能符合豪宅客户需求、有价格潜力的楼盘并不多。
据不完全统计，按照当前的市场情况，陆续有不少豪宅传出涨价或者已经涨价消息。
天河区
汇景新城板块——*低站稳12万/平
说到汇景新城板块，就不得不提保利侨鑫汇景台。
据悉，汇景台今年一季度成交了30多套，小户型也站稳了12万+/平。
这样的销售成绩，对于一个10万+的豪宅项目来说，也殊为不易。
对比近20年楼龄的汇景新城二手房挂牌均价，也达到了10万+，汇景台新房的价值也就显现出来了。
先不说项目背靠20年豪宅大盘汇景新城的*，可以直接享受一套完整的高品质生活体系，光是汇景新城老业主的置换需求，就足够支撑汇景台卖完整个项目了。
更别提仅1.9的容积率、陶板外立面、广州*恒适科技健康社区...
对汇景新城二手房来说，都是降维打击。
奥体-牛奶厂板块——有盘涨价1万+
作为天河近十年来连片开发的大型居住区，奥体-牛奶厂作为天河“后花园”的存在，颇有深圳香蜜湖之于南山的意味。
而随着世界大观地块的盘活，奥体-牛奶厂片区涨价理由也很充分。
一来，困扰多年的道路交通问题有望在土地重新盘活后得到解决;二来，世界大观地块带来的商业配套，也将弥补片区商业缺乏的不足。
世界大观地块周边规划
*直接受益的，无疑是缦云广州。
据悉，仅3月份一个月，缦云广州就卖出了5.78亿元，在千万起步的*项目中，高居天河*、全市前二。
缦系服务、折叠空间设计、*四叶草户型...种种*汇聚，在整个天河还是十分能打的。
据悉，缦云广州刚开盘还有部分单位是7字头，但打听到，预计项目二季度就要涨价到10万+/平，涨幅高达1万+/平，有意向的还需早点去看看。
海珠区
琶洲CBD——新盘突破16万/平
说实在，当听到琶洲南TOD325平大平层卖到了16万/平的时候，多多少少还是有点吃惊的，但很快就释然了。
这么广阔的滨河公园、这么壮丽的城市天际线，在*区，几乎没有其他新项目能做到了吧?
更不用说，这种与CBD保持“一碗汤”的距离，十分契合*买家的“私密感”需求。
对比来看，同处于琶洲的另一个*项目——保利天悦，目前的挂牌均价已经接近17万/平。
判断，若是琶洲南TOD后期的产品位置更好，还真有可能突破16万/平的价格天花板。
荔湾区
白鹅潭CBD——开盘立涨5000元/平
*后来聊聊*近开盘成交*的华润置地·白鹅潭悦府。
就在上个月底，悦府*次开盘，收金18亿，130平户型直接光速*，4月紧急加推156平户型。
从*推价格7.5万/平起，新楼栋直接喊价8-9.5万/平，*少涨价5000元/平。
说实在，这个价格还是保守了。
先不说项目正对白天鹅宾馆，三江汇聚江景景观很*，光是楼下的万象城带来的产品溢价，就足够有吸引力了。
而荔湾这两年确实在“爆发期”，无论是市政配套还是商业，都在放大招：“三馆一体”、“万象”+“太古”商业、芳村站四线交汇*TOD...
特别是今年的*宗摇号地块，也在白鹅潭悦府附近诞生，12家房企参与摇号，成交楼面价高达32200元/平。
这些都足以说明各大房企对整个白鹅潭片区的价值认可。
*后，要说明的是，广州的豪宅并不只是以上这些，还有不少项目仍有涨价的潜力。
但要注意，豪宅涨价并不构成买房建议。
购房者仍需明确自身需求，从个人实际出发，选择适合自己的产品。
对此，你怎么看?欢迎评论区留言讨论。
