可望广州塔
据了解，方圆·滨江壹号是由海珠新市头村城市更新改造而来，这个村的旧改工作是在2019年1月时由美新房地产(方圆地产+美林基业)拿下。
这个项目的旧村改造范围占地面积约2.67万平，总计容建面约15.59万平，体量不算太大。
其中绿化率35%，容积率不到0.3，居住舒适度还算可以。
据悉，方圆·滨江壹号项目总投资4.56亿元，采取一次性拆迁，表决会上，村民通过率为92%，剩下8%是弃权票，没有一张是反对票。
接下来我们说说项目整体规划。
按照规划，方圆·滨江壹号项目共设计了6栋住宅楼，其中东侧的2栋属于纯融资楼(34层设计)，#B-1栋是复建和融资的混合楼栋。
整个小区*的位置，都留给了商品房，东北向可望广州塔，西望*花园，景观一流。
剩下的几栋楼则包含政府安置楼和复建住宅楼，几乎都是可以望园林的设计。
项目还设置了*花园、下沉广场、肉菜市场等配套，以满足居民日常的生活、休闲需求。
项目周边配套
方圆·滨江壹号是位于广州*线南段，在艺景路以南、新市头路以西，南端沿新市头路延伸*新港中路。
我们从地铁3、8号线客村站B口出发，沿新市头路步行300米左右，即可到达项目所在地。
项目周边商圈成熟，旁边就是珠影星光城、丽影广场、琶醍啤酒文化创意艺术区，TIT创意园等客村商圈，热闹且具有生活气息。
教育方面，项目门前有新田幼儿园，步行约350米有新港中路小学(*)，还有广州市第六中学，小孩子上学比较方便。
但与商业配套相比，教育资源就显得平庸了些，不算优质。
吹风价11万+*推93-132㎡三*四房
方圆·滨江壹号项目A1#、A2#两栋楼5层及以下为业主休闲平台，1层为底商。
目前正在登记的是A1#楼，为三梯五户设计，户型为93-132平的三*四房设计，吹风均价约10万/平。
其中，面积*大的132平四房，可望广州塔，是A1#楼*贵的两个单元。
这户型拥有长约6.4米的大阳台，横跨客厅及书房，*保证观景体验。
而除了132平的户型之外，项目还有93-107平的2+1*三房户型，03、04单元主要望园景，02单元望城市景，整体设计中规中矩。
就近置业 门槛有亿点高
“以前你对我爱理不理，如今我让你高攀不起”，这句话用来形容海珠，再适合不过了。
就拿广州塔周边来说，珠江帝景苑、泊雅湾等楼盘二手报价都在8万+/㎡起步，贵一点的9万+/㎡、10万+/㎡也不少见。
一手方面就只有方圆滨江壹号，现在吹风8万/㎡起。
