万科王石好多年前说，学习新鸿基好榜样。不仅因为它商业地产加住宅的成熟模型，这种风险控制能力在亚洲是*，还因为新鸿基的房子盖得好。
广州的天环广场以及IGC天汇广场均出自新鸿基之手，而峻林则是新鸿基当年落子天河北林和西的住宅项目。
峻林坐落于天河区林和东路，占地3万平方米，建筑面积约18万平方米，由7栋高层住宅及1栋公寓组成。
新鸿基林和村改造项目，共规划14栋高层住宅，包括回迁房和商品房两部分，两者为独立管理，互不干扰。
林和村回迁房包括A1~A6栋，楼高49~52层，位于项目地块北侧，能为峻林遮挡一部分噪音，但也遮挡了远处的山景。
住宅分三期开发
一期：B1(34层)和B2栋(35层)共252套住宅单位，面积从139㎡~206㎡。
二期：B3(37层)和B4栋(38层)共252套住宅单位，面积从125㎡~204㎡。
一期二期大面积主要是300㎡~350㎡大户平层及450㎡天际复式单位。一二期B1~B4于2015年完成交楼。
三期：B5(41层)，B6(42层)，B7栋(42层)， 主要是230㎡~290㎡的四房住宅单位，2梯2户设计，南北对流。三期于2017年底验收。
另有1栋住宅公寓，位于项目地块南侧。
交通
峻林距离广州东站仅约500米，作为TOD概念*早的践行者，广州东站拥有地铁1、3、11(在建)、18(规划)、37(规划)号线五地铁交汇。
作为广州市的特级客运枢纽，广州东站现有广深、广九、广梅汕3大铁路，未来更将接入广汕客专、京九客专、穗莞深城际。
配套
小区不带底商，但附近的紫荆路和林和东路沿街店铺应有尽有，日常生活消费方便。
周边有太古汇、天环广场、万菱汇、海航威斯汀酒店等*配套，购物、商业、交通、医疗设施一应俱全。
教育
幼儿园：小区自带优质幼儿园——童莘幼儿园(私立)，接送方便。
此外，小区附近幼儿园非常多，1500米内有侨怡幼儿园、荟雅苑幼儿园、嘉怡英文实验幼儿园和都市华庭幼儿园等。
小学：地段对应的公立小学为华阳小学(林和东校区)，距小区约300米，接送方便。
中学：华阳小学对口直升初中为广州中学(名雅校区)，学校距小区约1500米，学生自行上学放学完全没问题。
双*学校配套皆处于广州教育资源的*梯队。
注：华阳小学是被预警学校，2026年天河取消直升。
物业管理
物业公司是康业服务公司;配备高速电梯，且每栋住宅*层大堂均为会所式设计，24*有管家贴心关怀;电梯上楼要刷卡，“进出不严入户严”的管理方式既人性化又保障住户安全。
小区总户数864户，车位配比1:1.73。
户型分析
小区户型设计均从新时代豪宅标准出发，一二期3梯4户，三期3梯2户。
每户均为双阳台全明设计，采光、通风性能佳;三期为纯板楼设计，户户南北对流。
户型涵盖126㎡3房~351㎡5房平层，以及少量290㎡~427㎡顶层复式;个别顶层复式产品465㎡，天河北豪宅的天花板， 私家花园带泳池，一级的享受。
一期
户型1：
139㎡3房2卫双阳台
点评：这是峻林的*产品之一。为什么不是南向208平，或者东南向的二期大平层?因为总价约束。一套峻林139南向(或者户型二142/143)，在2000万左右。2000万，是天河北的一个坎。这和是不是天花板无关，属于板块的一个坎。为什么?因为2000万以上，竞争对手就多了个珠城。
一期的139㎡3房，全南向是**的房源之一，全南向望天河北商圈，是改善一家三口居住环境的热门选择。北向139现货一堆，而南向139要靠蹲靠抢。
户型2：
142㎡3房2卫3阳台
点评：这是峻林南向3房*户型，B2、B4栋的142/143户型，不超144免豪宅税，比139㎡户型，主套还比户型1多出个阳台。
户型3：
158㎡3房2卫3阳台
点评：158㎡双阳台，空间宽敞，生活阳台还可以存放一些不常需用的物品。
二期
户型4：
126㎡3房1卫双阳台
点评：二期B4栋北向三房，小区*小面积三房。
户型5：
231㎡5房
点评：南向舒适5房，适合三代同堂的多口之家。
户型6：
308㎡5室2厅3卫，01户型
点评：二期B4栋01户型，308㎡5+1房单位。单是客厅面积就达到约70㎡，尽显*望族的风范;层高约3.3米，如此尺度可以直接拿来对标汇悦台和广粤尊府。该户型拥有媲美*酒店的全套房设计，主卧配有步入式衣帽间和独立卫生间，*保证私人空间，营造自我私享的场域。
户型7：
353㎡5房4卫3阳台
点评：二期大平层，可以说是*性产品，适合三代同堂的多口之家。
三期
户型8：
262㎡4+1房4卫双阳台
点评：这是小区*的4房南向户型。B5栋和B6栋262㎡4+1房，南北对流，东南方向望小区园林，龙口西全景，珠江新城东。
户型9：
290㎡4房4卫
点评：三期290㎡户型，2梯2户四房四卫的设计，采光和通风*展现，南北对流;这个户型更大满足了每个人的隐私空间，深受各住户的喜爱，一方面享受自由的空间，另一方面也能享受同一屋檐下的温馨;适合三代同堂的多口家庭。
怎么选呢?
一期北向望小区和东站铁路，南向望天河北;二期板楼东南向望小区，35楼以上可以跨过一期房子，望通整个天河北。
天河北的老房子遍地开花，对中高层南向这么空旷的观景条件，这样的景观，可惜了。所以总有这样的感觉，外头看峻林，很有王者气势;但峻林看周边，怎么看怎么不顺眼。
*的三房户型是户型1和户型2，*的四房户型是户型8。
小区缺点
一二期有半数为纯北向户型，通风方面有所欠缺(所以说，北向126/139/160不*);一二期南向25层以下景观一般，易受前方楼栋遮挡视线;三期B7栋中高层01单元东北方向靠近铁路线及广园快速，易受噪音影响。
此外，峻林作为天河北的豪宅天花板，花园设计虽然*，但体量偏小，而小区容积率略高(容积率5.3)。
