天河保利中铁物流园地块，*快4月初开放展厅，还是和之前保利湖光悦色一样，安排在了琶洲洲际酒店。户型图也公布了，户型面积段107-120-140-180-260方。
2022年第4次土拍成交的中铁物流园地块。拍地前保利、华润、中海、中建二、珠实联合体等多家实力房企报名，经过多轮厮杀，*终被保利拿下，折合楼面价45915元/平，跻身单价*8的地块!
保利的效率是出了名的高，项目目前已经在围蔽施工中。
中铁物流园地块项目地处广园快速路与科韵路交汇处西北侧，东靠科韵路，旁边就是天河传统豪宅区侨鑫·汇景新城，地理位置不错。
天河明确提出将全力推进天河*商务区、国际金融城、天河智慧城和天河智谷片区四大重大平台开发建设。而该地块就位于天河智谷版块西部，北有天河智慧城，南接金融城，版块价值可以自行体会。
旁边还有产业园天河棠下智汇Park，业态主要为直播基地等新媒体产业。公共交通方面主要依靠公交车，目前*近的地铁站为3号线五山/华师站，直线距离2.5公里左右，需要接驳公车或自驾前往。
不过附近规划有地铁19号线和地铁37号线，开通后交通将有所改善，不过还需时间兑现。距穗莞深城际石牌站约200米，通过城际快速通达深圳东莞，通行效率大大提高。中铁物流园地块根据规划，项目将规划建设一所九年一贯制学校，满足周边业主小孩上学需求。
中铁物流园地块是近年来天河乃*市区少有的大体量地块，操作空间大有可为。
结合保利拿地海报透露的“天”字系大城、地块规划毛容积率1.47、建筑限高为65m等信息推断，项目很大可能会打造成低密宜居的社区，售价预计在8-10万+/平。
据业内人士透露，产品将打造成107-120-140-180-260方改善型户型，当然具体信息还是得以项目公布为准。
*于价格，目前对标新盘是珠江天郦、汇景台、汇景二手等,目前该地块周边在售新盘仅侨鑫·保利·汇景台，主推建面约171-292平户型，价格约11-14万元/方。二手方面，地块周边有汇景新城、半山雍景苑、南铁华庭等，均价在6-10万元/平。
