近期天河北楼市一线情况
三月份天河北学位房截止3月25日目前已经超过90套房源的成交。为方便业主客户更进一步的了解天河北具体小区的成交情况，特对具体的房源成交做了统计(不完全)，统计出以下表格，可以从数据客观看看。
对业主来说：我的房子能好不好卖，能卖多少钱?
对客户来说：来天河北买学位房的客户主要看好哪个小区，主要买什么价位段的房子以及更倾向于什么户型
数据统计不完全，更多信息欢迎私聊咨询讨论。
为节省买家挑选房源时间，*时间了解到真笋盘，我们深入挖掘出高性价房源，将房源基础情况和优缺点一一列举。欢迎大家讨论咨询。
真笋盘的标准：除了现在看着性价比高无硬伤外，也要兼顾楼盘成交热度，确保后期出手有人接盘。
天河北800-1000万置换改善房源推荐
①小区：金田花苑(1997年);
学位：龙口西
面积：95.64㎡
总价：740w(单价7.8w)
朝向：南
户型：3房1卫
楼层：17/19
产权：满五 学位不占 无按揭
优点：天河北热门成交小区 南向三阳台户型
缺点：楼龄旧
②小区：华标广场(2003年);
学位：龙口西
面积：97.2㎡
总价：852w(单价8.7w)
朝向：北
户型：3房1卫
楼层：12/30
产权：满五 学位不占 无抵押 可以等6个月先买后卖房
优点：封闭大花园小区 小区都是大户型 居住氛围浓厚 看花园安静视野好
缺点：北向
③小区：东方之珠花园(2004年);
学位：龙口西+广州中学
面积：130
总价：883(单价6.8w)
朝向：东北
户型：4房2卫
楼层：5/28
产权：满五*
优点：方正4房总价低 不超豪宅 安静不吵
缺点：开放式小区(带大空中花园)
④小区：侨林苑(1998年);
学位：华阳本部+广州中学
面积：110㎡
总价：898w(单价8.15w)
朝向：西南
户型：3房2卫
楼层：9/19
产权：满五 小孩在读3年级 有抵押
优点：华阳本部花园小区 万科物业管理好
缺点：楼层低
⑤小区：穗园小区(2000年);
学位：龙口西小学+广州中学
面积：115㎡
总价：898w(单价8.15w)
朝向：西南
户型：4房2卫
楼层：23/30
产权：满五* 无抵押
优点：机关单位房 封闭花园小区
缺点：楼龄旧2000年距今23年
⑥小区：荟雅苑
学位：华阳小学+广州中学
面积：113.6㎡
总价：920w(单价8.1w)
朝向：北
户型：3房2卫
楼层：21/31
产权：满五* 学位不占 无按揭
优点：体育*热门成交小区 高层无遮挡看花园
缺点：北向 阳台小 衣服晾晒不便
⑦小区：帝景苑
学位：龙口西小学+广州中学
面积：112.6㎡
总价：958w(单价8.5w)
朝向：南
户型：3房2卫
楼层：16/32
产权：满五
优点：天河北优质花园小区 top成交小区 中高层南向采光好
缺点：户型不方正
⑧小区：伊顿18(2004年);
面积：98平方米;
总价：960万(单价9.8万);
朝向：南向;
户型：3房1卫
楼层：6/38;
优点：优质热门小区 *南向小三房 900万左右预算可上车
缺点：楼层低 单卫 卧室B面积小(5.2平)
⑨小区：协和新世界(2003年);
学位：龙口西
面积：110㎡
总价：960w(单价8.6w)
朝向：北户型：3房2卫
楼层：17/33
产权：满五 有 学位不占 无按揭
优点：龙口西top花园小区 三房小区总价*低 望花园视野开阔
缺点：北向 阳台小 要求一次性
⑩小区：天河北天誉花园一期(00年);
面积：150.39平方米;
总价：999万(单价6.64万);
朝向：北向;
户型：3/2/2;
楼层：中/31;
优点：地段好，临近东站出行方便，单价超低，满五*，业主诚心卖;
缺点：无小区，只有空中花园。
11.小区：荟雅苑(2000)
学位：华阳小学+广州中学
面积：112.1㎡
总价：1000w(单价8.9w)
朝向：东南
户型：3房2卫
楼层：14/31
产权：满五* 学位不占 无按揭
优点：体育*热门成交小区 东南向无遮挡看体育*
缺点：阳台小 衣服晾晒不便
12.小区：华标广场(2003年);
学位：龙口西
面积：109.45㎡
总价：1000w(单价9.1w)
朝向：南
户型：3房2卫
楼层：27/30
产权：满五 无抵押
优点：封闭大花园小区带公立幼儿园 小区都是大户型 居住氛围浓厚
缺点：南向望天河北路 有噪音
13.小区：鸿翔大厦(2002年);
面积：150平方米;
总价：1028万(单价6.85万);
朝向：南向;
户型：4/2/2;
楼层：11/31;
优点：天河北*厅出阳台大四房户型 单价小区*低
缺点：无小区
14.小区：伊顿18(2004年);
面积：110平方米;
总价：1050万(单价9.6万);
朝向：东;
户型：3/2/2;
楼层：29/38;
产权：满五* 无按揭
优点：优质花园小区 周边1000万三房优选之一
缺点：/
15.小区：天河北天誉花园一期(00年);
面积：150.39平方米;
总价：1150万(单价7.6万);
朝向：南向;
户型：3/2/2;
楼层：11/31;
产权：满五 学位不占 无按揭
优点：地段好，临近东站出行方便，南向单价*低
缺点：无小区，只有空中花园
