越秀区作为广州2200多年不变的*，浸染着辉煌的广府的韵味，浓缩了一座城市的底蕴和精华。
除了浓厚的文化底蕴，这里有永不落幕的繁华，醇熟的城市配套、强劲的教育资源、随处可见的烟火气……令老广离不开、放不下也舍不得，新广又“迫不及待”想要加入。
不过，虽说越秀区生活的令无数人向往，但能留在这里的机会却是少之又少。
广州的一手在售项目里，越秀区只有2个，犹如沙漠中的一滴水。
从供求方面看，越秀区连续5年供求比不超过1，严重供不应求。
来到今年，越秀区出现了新转机，一口气上新9大新盘，为解渴市场。
越秀区重返新房市场，也无疑会成为全城关注的焦点。
即将入市的项目进度如何，能否帮越秀区摆脱“万年缺货”之名，下面逐一看看。
广州城投·东园公馆
这9大盘里，*受关注的就是已经在城壹汇*层开放生活艺术*的广州城投·东园公馆了。
根据规划，广州城投·东园公馆项目拟建4栋楼(含1栋回迁房)21-23层住宅，内部配有100㎡老年之家、1所1440㎡幼儿园、200㎡居民健身场所、200㎡文化室等。
产品方面，广州城投·东园公馆将主打建面约100-175㎡三房及四房，但货量不多，只有200多套。
東園公館之所以成为广州关注度*高的项目之一，原因是广州城投于2020年3月以总价23.5亿元底价夺得，6.45万/㎡的折合楼面价*今仍是NO.1，未被超越。
城投越秀南项目入市售价，会不会刷新广州新房房价天花板，是今年广州楼市的一大关注点。
说了这么久，项目具体位置在哪?
東園公館位于6号线团一大广场站A出口旁，越秀南路与万福路的交汇处，中华总工会旧址旁。
项目一路之隔就是清水濠小学和永曜北小学，越秀区骨伤康复医院、越秀区第二中医医院、团一大纪念广场等环伺于此，生活配套十分完善。
现场来看，从工地现场可以看到有较多工人、车辆在工作，其中部分建筑已出地面，目测有4-5层高。
万科·暻秀府
東園公館的不远处就是万科·璟秀府，其前身是荣华里公馆，是万科2017年拿下的广信资产包之一。
值得一提是，目前万科广信资产包已转化的项目包括万科喜悦里、万科金域曦府。
根据规划，万科·暻秀府因为体量小，宗地面积仅约3345㎡，只建一栋35层高的单体楼，2梯4户设计，将推建面约100-169㎡三四房单位。
货量不多，仅100余套产品。
从位置上看，璟秀府位置很优越，临近广东实验中学越秀本部、中山三路小学，生活配套很成熟，完全不用担心。
不过，项目紧邻东濠涌高架桥，抬头就能看到高架桥，受噪声影响在所难免。
另外，万科·暻秀府距离地铁1号线农讲所站/烈士陵园站以及6号线团一大广场站都不太近，大概约700-800米，走路需要15*左右。
广九大马路项目
广州城投·東園公館直线距离500米，还有一个新项目——深圳海维广九大马路项目。
这个项目就是“鼎鼎大名”的广九大马路以东地块，前身为白云路邮政综合楼，建于2001年，原拟定于2002年5月竣工，但后来就烂尾搁置近20年才被拍卖。
2020年9月7日，深圳海维以4.95亿元的底价拿下，折合楼面价31926元/㎡。
该项目是一个典型的“蚊型”楼盘，占地2228㎡，建面19001㎡，容积率高达14.4，这在居住舒适度上会打一些折扣。
据悉，1-3层为邮政所、派出所等公建设施，4-9层为商业，10楼架空，11-29层为住宅，可谓是“身兼数职”。
据悉，项目住宅产品主要有4种户型，分别为A户型(4房2卫)、B户型(3房2卫)、C户型(3房2卫)、D户型(4+1房3卫)。
汉国置业北京路项目
汉国置业北京路项目位于北京路商圈内，地理位置上也非常能打。
一是，交通便捷，距离北京路地铁站约100米。
二是，靠近珠江，距离天字码头约200米。
三是，生活方便，项目本身就紧靠北京路步行街，北京路天河城等大型MALL就在身边，吃喝玩乐购一应俱全。
据公示信息显示，项目包含商业、住宅楼两大部分。
其中住宅部分命名为港汇华庭，共规划2栋(C1、C2栋)高25-30层，另外还有多达5层的地下室及车位，计划今年5月竣工。
商办部分命名为港汇大厦，涵盖商业、酒店、办公业态，是一座商业综合体。
和前面几个项目不同的是，项目两栋住宅楼均已封顶，是越秀区在建新盘中进度*快的。
准现楼，入手不用等上两三年就可以入住，也是项目一大*。
值得一提的是，该项目位于五号公馆、粤海壹桂府南侧旁，城市界面相对新净，在越秀区可谓是比较难得。
有消息指，项目有望今年上半年入市，主打69-144㎡二*四房，吹风10万-12万/㎡。
而4个项目看下来，越秀新盘多为小型社区，它们优点明显，缺点同样也很清晰。
如单价高企、周边城市界面老旧、楼距过密、道路狭窄、车位短缺、商品房中混有回迁单位等，都是越秀区新盘的通病。
当然，也有生活方便的好处，这就看大家取舍了。
这样的新盘，你会买吗?
