去年拍下的育新街南侧地块，今年终于准备亮相了，项目定名【中建天河精诚壹号】。从之前的官方效果图+容积率来看，以为会是豪宅盘，没想到户型图出来，很有惊喜！户型*小面积78方三房，而且四开间朝南！
中建天河精诚壹号基本信息
占地面积：约3.29万㎡
建筑面积：约6.38万㎡
容积率：2.5
梯户比：2梯4户、2梯6户
总户数：650户
总栋数：10栋围和式小高层
在售面积：78-89-118-137方
项目周边生态环境不错，位于火炉山山脚下，旁边有天然水塘，整体绿意盎然。
中建天河精诚壹号临近有21号线天河智慧城站，不过距离不近，步行约1.8公里，基本要靠打车或者电瓶车接驳地铁。对于刚需来说，不是特别方便。
自驾出行还是方便的，项目附近就有华南快速和沈海高速出入口，去金融城、琶洲、珠江新城都很方便，车程在15-30*之间。
项目周边学校目前都是村小级别，例如岑村小学，*寄望的是对面在建的清华附中二期，预计2025年完工，看看有没有机会在摇号范围内。
商业配套方面，车程10*左右可以到达万科广场，日常休闲娱乐餐饮都能满足，今年在神舟路地铁站旁也会有大悦城开业，距离项目也不远，大概车程约20*。
中建天河精诚壹号整体采用低密度+围合式布局，容积率只有2.5，总层高在13层左右。项目户型面积段有78-89-118-137方三*四房，产品面向刚需和改善。
约78㎡面积是项目*小的上车户型，居然做到了三房两卫。
约89㎡面积是表现更出色，做到了四房两卫。
约118㎡四房，可以看作是89㎡的放大版。
约137㎡户型，则是一步到位做到了单梯入户，南北双阳台对流的四房户型，而且主卧带有独立衣帽间，三面采光。
项目拍地价是3.2万/㎡，也是经过一轮流拍后被国企接盘，由中建四局，联同天河区属国企拿下。预计开盘价位在5.5-6万+左右，也就是总价430多万起可以买到小户型，在目前天河新盘市场来说还是很有市场竞争力的！
