TOD这个词，相信大家多多少少都听过。
近几年，广州越来越多项目的宣传中都有“TOD”的身影，它为什么如此*呢?
*先，我们先来了解TOD是什么?
通俗来说， TOD就是在公共交通400～800m的步行范围内，建立集工作、商业、文化、教育、居住为一体的城区。
广州目前已经不缺TOD项目，但其中比较具有代表性的还要数越秀地产主导的TOD住宅项目，像越秀TOD·星图、越秀TOD·星瀚、越秀滨江TOD·星航等等，都受到了不少的关注。
当然，越秀还在TOD住宅项目的道路上不断深造。这不，越秀在番禺谢村又布局了一个TOD住宅项目——越秀星寰·TOD！
南站商圈已有启动信号
南站一直为人诟病的问题就是商业发展不起来。现在这个局面很快会改变了。
为什么？
南站布局的商业在动。
专业搞商业IP的新鸿基，要在南站建一个新*——ICC环球贸易广场，是一个86万平的大型城市综合体，届时会无缝连接广州南站。
约26万㎡的南站地下商业体——花城汇已经在招商中，预计年底会分批运营。
而南站*个开放式街区——喜街已经开放，成为当下年轻人新的打卡点，晚上氛围感很好。
这几大商业、加上城投的足球场综合体商业，未来南站的商圈是会成形的。可以满足自己人和外来游客的消费。
目前，南站*区已经变现近8成。*商务区已经聚集了李锦记大厦、荣耀广场、路福联合广场、发现广场、南站新城万科*等写字楼项目。
*大利好，越秀星寰·TOD！
越秀星寰·TOD位于番禺汉溪大道7号线谢村站旁，项目距离7号线谢村站A出口约300米，实测步行时间大概需4-5*。
此外，项目出门便是主干道汉溪大道，可通往南站新城、汉溪长隆和万博CBD等商圈，交通十分便利。
此外，项目的商业配套除了社区内配建的底商，基本要靠万博CBD和南站商务区两大商圈的支撑。
另外，在教育资源上，除去项目自身配建的幼儿园，项目周边只有谢村安置区配建的一所初中（已建成），以及运动综合体配建的一所小学。
越秀星寰TOD共分为三个地块，西北角的地块将建设幼儿园，其他两个地块共规划有13栋住宅，高17-30层。
在产品上，越秀拿出的是*新的设计，户户朝南，使用率去到9成。
现在在卖的是7、8、9、10栋，涵盖92-130㎡的全南向三四房。
星寰 TOD上周六新楼栋加推
新推楼栋户型：
全新10栋 92方经典竖厅三房 及「番禺*南北对流」三房
92㎡户型动静分区，做到了四开间朝南，主要的空间：客厅、3个卧室都是南向采光，非常的通透明亮。
114㎡户型做了3+1房，6.5米阳台连通客厅卧室，采光面更加优秀。
现在很多同学都喜欢把阳台空间进行个性化改造，星寰这种呢就比较适合了，够大，做小花园、小休息区、儿童玩具区都可。
130㎡户型的空间感更强，南北双阳台对流；餐厅、客厅、厨房、阳台一体化，整个公区显得非常大气；主卧呢面积去到25㎡，非常的舒适。
目前项目的价格3.8-4.2万/㎡。这个价格匹配星寰的地段和产品其实是合理的，放在市场上也是有*的，预算350多万就可以考虑。
再加上南站现在已经在发展兑现中，未来等足球场、商业配套那些一一起来后，星寰的价值是不止于此的。
星寰和南站一样，都有底牌和增量，守住周期，是可以熬赢的，可以买。
更多找房咨询请在你的手机微信右上角搜索处选择小程序后，输入“亮点好房”搜索，即可进入“亮点好房”小程序，即可直接查询到更多的楼盘、房源、资讯……，里面可直接找到专业的房地产顾问进行咨询购房事宜!
如果你还想更加了解广州，或者了解广州相关的楼盘项目!可以点击下图链接进行登记!亮点好房企业会为你配置一对一的本地置业顾问为你解答，免费为你制定置业计划！免费咨询热线：400-832-7668
