白云买房分三种人群：一种是刚需，一种是小老板，一种是大老板。
刚需就不用说了，去买岭南新世界和黄边四小龙就行了。
可不要小看小老板，也是近千万的，他们主要是在白云做电商为主，或者说是直播电商和跨境电商，疫情这几年，直播带货非常火，因为出不了门只能在家里购物嘛，而且这个风也吹到了国外。
他们离不开自己的工作半径，能够选择的地方就是白云新城，毕竟这里也是土豪扎堆的地方，而且这几年白云新城和设计之都的蜕变，也给了他们选择的空间。
地价都是*，都是4万多，但龙湖天奕的买家真的是站岗了，后期十万出头买的。
现在不管是粤海云港城，还是中铁建西派云峰，还是中海麓府，价格都是7-9万，总价也是才一千万出头。
整个白云新城的地价基本是四万出头，*便宜的是粤海云港城，20331元/平，现在卖8-10万，利润太高了，把商业的成本都算到住宅头上了，价格能不高吗。
中铁卖9万确实是贵了，富云山这个旧改盘有回迁房，肯定没有单纯拿地的好，中海拿地四万多，卖六七万还算是比较良心。
该怎么选呢，既然都是豪宅盘，要么选*大的户型，因为*大的户型位置和景观都是**的，也是将来别人置换的终点，其次能选板楼不选塔楼。
粤海其实应该选择的是它的大面积，而不是*小的140方的，处于整个豪宅圈鄙视链的底端。
粤海操盘的项目不少，但几乎没有*盘，珠江新城的粤海丽江也是整个东区成交*差的，价格始终上不来，同在隔壁的楼龄更旧的誉峰都比它要贵四五万，不知道白云新城的这个云港城会不会逆袭呢。
富云山是塔楼为主，120也只做了个直厅的三房，没有140以内的四房，将来在二手市场上也会比较尴尬，想买不超豪宅四房买不到，188的又太大，如果同样是超豪宅的，且地段一样，那就不如选个圈层更纯粹的。
西派云峰的户型其实是这几个盘里做得一般的，140多的是塔楼，大门不是对着主卧就是直冲阳台，超豪宅产品的主阳台又是东北方向，也是一直卖得比较差的原因。
中海和保利是比较会拿捏市场的，做的产品也会比较主流，不差钱的就买它的170方，主流的还是不超豪宅的143方四房，这种产品将来在二手市场也会比较抢手，目前从中海的定价来看，价格不算贵，而且中海的物业相比其他三个要更好一些。
整个白云新城，经历了两轮周期后，和政府的不断投入改造升级，以及逐渐增加的市场供应后，现在是在继续夯实价格体系的阶段。
如果市场不放开，暂时也不会有大行情，但性价比开始体现出来了，前期的泡沫也挤得差不多了，购房者可以好好挑一挑了。
刚需市场上，四万多的价格跟黄埔番禺是差不多的，豪宅市场上，7-8万的价格低于金融城、甚*低于海珠西，而且比荔湾的江景房还要低，前期十万多的买家已经替你们站完岗了。
长远来看，随着白云新城的城市面貌越来越好，商业氛围越来越浓，也是会有价值的。
