“宇宙*”天河，的确是不少买家心中的白月光。他们的问题，大多差不多：
500万之内，能上车天河新盘吗?1000万在天河有啥选择?金融城、珠江新城还什么机会?
而在广州，天河作为*“大佬”，地位从来无需争辩，同时也不可撼动。
而且，天河代表广州以及一线城市的高度，价值上没有天花板，是一个优选。
保利天汇
一期已经收楼，二期1-2-3-8-9栋已经收楼，在售4-5-6-7，面积136m²，7-7.4万/m²，剩下的货量不多。
三期8-9-10-11-12栋已经*，剩下是人才房。
五期在售12-13栋，面积116-140-187-218m²，7-8万/m²。178m²和218m²*贵，破8万/m²
目前加推6栋，99m三房 (南向，7.3万/m²)101m(北向 6.5-6.8万/m²)，130-110-137还没推。
一天一个价，*近卖得特别好!保利今年*季度的业绩，已经完成70%多了!现在很多卖了，都不签约了。
天河壹品
17-18-20-21，96m² 南向 (8.5-8.6，总价700-800万)，70m²还有几套 (低楼层，550万左右)
86m北向已经卖完了/(3+1房，性价比较高
15-16是大户型，120-126-142m²，142只有4楼以下，120-126还有楼层可选。
142m²，南北对流，8.5万/m²，1200万。120m²，正南向，9万出头，总价1200万126m²，边位，8.7-8.8万/m²，1100万多。
13-14-19栋，还没拿证，这三栋一共190套，户型也是120-142m²，但14栋和19栋一共有42套86m²
珠江天郦
珠江天郦占地面积2.3万㎡，总共规划5栋高层住宅，推出125-180㎡四房，共约580套。
相比汇景台和琶洲南TOD，珠江天郦主打200方以下的改善户型。项目旁规划有商业体，周边片区也有大型商业，未来生活方便。
侨鑫保利汇景台
占地面积6.46万平，容积率仅1.94，总共规划14栋产品，均是12层小高层，居住舒适度要优于其他高层项目。
侨鑫保利汇景台项目产品面积段125~360㎡三*五房，户型比较多样，实用率高达82.8%。值得一提的是项目在产品上做出许多*创新，例如独有的六恒系统，打造舒适居住体验。
侨鑫保利汇景台可以直接享受汇景新城的*成熟配套，自身内部还涉及会所等也不错。
*后，你要先有一个很清晰的买房认知：
不那么贪心，没想过什么都要，别想着「利益*大化」。
在符合自己的置业需求范围内，以自住为出发点，更考虑房子本身的长期价值，见到适合的楼盘出手就好了。
同时，身为刚需、刚需改善、纯改善自住的买家，都一定要在合理的预算范围内去选择房子，去选择杠杆适中且符合自身条件的项目，避免强行上车出现问题。
其实，在我们看来，自住买家并不需要太纠结，只要预算、价格和产品，符合需求就可以下手。
更何况，对今年有真实购房需求的人来说，这样的冷静期就是买房的窗口期。妄想着一夜暴富的楼市是很不健康的。
所谓的市场行情，本身就是一种「相对论」。恰好，天河的这几个盘，就是我们认为的自住*选。
当然，前提是你够得上天河的置业门槛。
这很残酷，但也现实。
