楼市暖风正劲，买房热情高涨，开发商的涨价趋势，也从*区蔓延到了外围区域。
经历了2月的涨价试探，3月以来更是有超13盘喊涨。
究竟是哪几个项目?一起来看看吧。
*区、郊区全线上涨
*高喊涨5%
忽如一夜春风来，千树万树梨花开。
在去年，房地产还在遭遇寒冬，销量缩水，但农历春节复工后，市场回温迅速。一些嗅觉敏感的开发商，在回暖迹象初露苗头的时候，就趁势拉开了涨价序幕。
时间来到3月之后，这股涨价潮，不仅没有停息，反而声势越来越大。
据不完全统计，3月以来，全市官宣涨价或收回折扣的楼盘就达到了13个。其中，一些楼盘甚*一口气直接涨价5%，如华宇凤凰艺术岛。
甚*还有开发商把腰杆彻底挺直，打出旗下广州的所有楼盘“无差别”涨价口号，全线上涨1%-3%。
从目前涨价的楼盘来看，这波涨价潮分布较为均匀，不仅有*城区的网红盘、豪宅盘，也有郊区的刚需楼盘。
比如，位于“宇宙*区”的天河合景·臻颐府，在2月末时就预告3月份将全线涨价。
并且随着市场回暖，臻颐府的售价正在一步步抬升，截止到目前，臻颐府的网签价格已经涨到9.5万/平。
去年，多个项目创造热销业绩的保利，今年也纷纷喊涨，目前其麾下已经有多个楼盘相继宣布涨价。
像货量紧俏的保利湖光悦色在周日晚上，就收回了部分优惠;去年靠笋价出圈的番禺保利领秀海，也传出随时涨价的声音;另外，白云区的保利珑玥公馆，在3月1日时，更是已经“先涨为敬”了。
除了保利，越秀的楼盘也出现了集体“调价”的现象，包括越秀·白云·星汇城、越秀星樾山畔TOD和星汇城TOD，目前都有全线调价的动作。
值得注意的是，这次上涨热度，如今也传导到了郊区，统计的13个涨价楼盘中，位于郊区的项目，就已经有5个。
就连以内卷出名的增城，都有一些楼盘硬气涨价或者收回了折扣。
其实，外围区涨价并不奇怪。
就拿增城的金地公园名著来说，世联行数据显示，在2月20日-26日这一周中，其成交数量就有27套，在增城全区，去化速度排在前三甲之列。
这样的行情，想不涨都难。
网签环比上涨6%
开发商腰杆硬起来了
如今，开发商之所以有如此底气涨价，主要原因还是受两个方面的影响。
一方面，自从春节之后，复工复产全面铺开，经济强势复苏，置业者购房信心被修复，看房人数激增，成交量也随着水涨船高，从而也给了开发商坚实的涨价支撑。
从*近一两个月的数据看，无论是一手，还是二手，成交量都芝麻开花节节高。
数据统计，刚刚结束的二月份，广州新房网签量环比上涨了6%，而这还是因阳光家缘系统升级，缺失了2月24日、25日的数据所致。
也就是说，实际的网签数据，可能比目前所看到的，更为乐观。
与此相对的，随着行情转好，全市的库存面积也一改去年以来居高不下的局面，开始逐步下探。
另一方面，目前的购房环境依然十分宽松。
以购房者*关注的房贷利率为例，目前所有银行的*套利率都是在LPR的基础上0加点，维持4.3%的的史上*低利率。
以贷款200万计，对比2021年4.9%以上的利率，30年可省下超25万利息。
与此同时，政策大礼包依然还在“有效期”内。
如“卖一买一免个税”政策将持续到2023年12月31日、而央行大力推进的“带押过户”，广州已有多个银行跟进。
对于改善置换客户而言，这些政策可以省下一大笔税费和置换成本，均是实实在在的利好。
并且，从政策趋势上看，今年的两会报告中，更是定调“促进房地产业平稳发展”，强调支持刚性和改善性住房需求。
大环境的放松，也预示着今年广州在房地产需求端层面的相关政策，仍将不断优化，不排除出台“增值税5改3”、限售年限优化等相关政策利好。
因此，目前的楼市仍是对购房者*友好的时期。
而开发商涨价更像一种信号，不仅仅只是去年降价后的价格反弹，更是开发商对楼市长期发展的看好。
当然，对于大部分买家而言，与其期待通过“涨价”赚快钱，不如把握住目前实实在在价格、利率、置换政策等利好。
毕竟价格真涨起来，买家要额外付出的，可都是真金白银。
