南沙属于限购区。广州市户口名下无住房，可以在南沙区购买一套住房。非广州市户口，必须连续缴纳5年社保，才能在南沙区购买一套住房。另外，拥有人才绿卡（包含南沙AB卡）即可享受广州户口一样的购房资格。
2023年广州南沙购房政策
目前广州市非限购区域仅从化、增城，外地人在这两个区买房无需任何条件；而其他区域均限购。
一般来说，在限购城区，已婚的广州市户籍家庭限购2套，成年单身/离异/丧偶的广州市户籍限购1套。符合社保和个税条件的非广州市户籍家庭限购1套。
南沙购房政策：
符合11类申报单位（人才）类别，大专以上学历3个月社保起可申请落户。
1、拥有人才绿卡（包含南沙AB卡）即可享受广州户口的一样的购房资格
3、本科及以上学历、在南沙工作，在南沙都能买一套（南沙无房，其它区域有房都可以）。
4、广州户口，并且本科及以上学历、南沙工作；或中级职称、劳动合同，南沙无房可在南沙买一套（不论在其他区域有无房产）。
南沙买房哪个区域比较好
南沙主要有五大板块，分别是明珠湾、南沙湾、金洲蕉门、万顷沙、黄阁。
1、明珠湾
上限*高的板块，对标深圳前海，主打高科技产业和金融产业，科技创新和金融创新都会在这一板块。深圳前海的发展有目共睹，目前来讲房价也是*高的。未来明珠湾的房价也是不可限量，不过周期会比较长，大约10年的时间。
2、南沙湾
南沙湾未来会主打*和南沙旅游业。南沙湾可以说是整个南沙自然环境*好的地点，背山面海，非常漂亮。南沙湾是整个南沙开发比较早的地点，这里有著名的天后宫，还有南沙客运港，都是著名景点。从南沙客运港坐船去香港只需要一个多*左右。
3、蕉门金洲
这里是南沙区的区府所在地，商圈和交通是*成熟的，地铁有4号线。在此处购房，优点是好租好卖，自住的话非常舒服，工作机会比其他板块多，出行方便，生活方便。缺点是周围发展已经非常完善了，再发展空间小，同时*空间较少。
4、万顷沙
这里目前基本上没有发展，不过规划有保税港，是我国开放层次*高、优惠政策*多、功能*齐全、手续*简化的海关特殊监管区域之一。除此之外，未来也会有众多产业园和研究*。未来18号线和22号线都会贯通万顷沙，分别通往珠海澳门和深圳香港。可以说此处未来将会是整个南沙交通*便捷的地点，但是回报周期要超过10年哦，大饼太大了。
5、黄阁庆盛
这里是整个南沙距离广州主城区*近的板块，北接番禺。现在正在建设汽车小镇，主打工业，4号线也通过这里，属于中规中矩的板块。房产均价比明珠湾，南沙湾以及蕉门金洲等地都要低，预算一般的可以选择这里。
综上，未来上限发展*高的是明珠湾，同时也*贵，如果手中钱够，一定要选这里。
其次是南沙湾和蕉门金洲，均价差不太多，不够买明珠湾的可以买这里。
再其次是黄阁庆盛，目前交通和产业都有，回报周期比万顷沙短。
*后才选择万顷沙，因为万顷沙目前没有产业，交通和商圈也没建立起来，预计需要10年以上，回报周期太长太长。
