平地惊雷，将广州楼市炸翻了天。二手指导价之后，楼市会怎么走?房价是不会涨了吗?
我们来深入分析一下。原子弹级利空?解读广州二手指导价三大影响!
1、未来市场预期降低!
政策原文：二手指导价以过去1年二手网签价为基础，综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素而成;
二手指导价是动态变化的，但由于周边一手住宅成交价格滞后等原因，导致某些房源的估值可能会被低估。其中珠江新城几个项目的二手指导价引来一定争议。
保利心语给出的二手指导价是96957元/平，而截止发稿前，贝壳上保利心语的挂牌价约在15-18万/平之间。
有人说二手指导价一出，相当于将房价倒退了2-3年。实际上，相关数据显示，2020年11月时，保利心语仍有成交价不足10万/平的房源。
二手指导价是否真的那么离地，将房价击退到2-3年前?也不见得。
政策原文：房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查，不得发布价格虚高的二手住房房源。
保利心语挂牌价18万的房源不在少数，二手指导价为88311元/平的凯旋新世界，贝壳上的挂牌价也在16-18万/平之间。具体操作措施仍未大规模执行，但相信在不久的将来，这些高价房源将从页面上消失。
2、贷款金额缩水!购房门槛抬高!
政策原文：二手住房交易涉及的相关机构，应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考。
*关键的是贷款金额的缩水。今日，民生银行表示，二手房安歇价格核定，按照评估价格和网签交易价格孰低原则执行。二手指导价威力初显，贷款金额应声减少。先一步执行指导价的深圳业主表示，地下仍有许多花招，要么全款，要么提高实际*付比例，减少贷款比例。
原来三成*付150万买500万的房子，现在因为二手房指导价，只能按照300万总价去贷款，*付急剧提升到290万才能买500万的房。
购房成本上涨，令大部分刚需却步。一大部分刚需被高*付抛弃，有能力的，合乎条件的人群对二手市场的*预期反转。二手市场继而进入冰封时刻。
3、新房再次成为香饽饽?
短时间内，恐慌情绪笼罩之下，无论二手还是新房大概率出现成交量停滞的阶段。但需求只会被抑制，不会消失。
指导价实际提高*付比例，变相升高置业门槛，而限价让新房门槛降低。此消彼长之下，需求流向新房市场也不足为奇。
接下来，广州市场已经开始变天，接下来市场会怎么走?
