星河湾萝峰项目，关注度一直挺高。
*先这项目很大，在科学城内部很有影响力。
不仅有住宅，还有内部商业和酒店，配套的学校也很好，学位数量足。
星河湾萝峰，为黄埔萝峰村的旧村改造项目。
萝峰村位于黄埔科学城，距离区府直线距离约4公里，距离地铁香雪站直线距离约1.8公里，可以算是泛科学城芯。
交通方面，周围纵享四纵五横城市干线。门口的香雪大道、开创大道连接广深沿江高速、广州绕城高速等，快速通达天河、白云、番禺等地。
公共交通方面有双地铁+双有轨环绕穿行。目前*近的地铁站为6号线香雪站，开车约3*可达，未来项目内将设站23号线萝峰站，半*直达珠江新城，通行更加便利。
此外有轨电车2号线（规划中）香雪大道中站就在营销*门口，周边还设立了3个站点，近可直达香雪*，远可直达知识城、老黄埔。
商业方面，目前主要集中于香雪商圈，除了有奥园广场、锐丰*，飞晟汇三大商业体，还有在建的黄埔保利华美香雪城，投资超120亿，体量相当于5个天河城，将打造黄埔区城市综合体新*。
星河湾萝峰作为巨无霸旧改项目，自身也规划了商业体、各组团还规划了商业街，以满足日后业主的生活需求。
学校方面，项目2公里范围内有玉岩中学、科学城中学2所省级*，1所省级标准建设的香雪小学。(具体入读规则以当年教育局公布为准)
此外社区还配建1所完全中学、1所小学、4所幼儿园、4所托儿所，其中中学和小学将由广州市第二中学办学，去年已举行过奠基仪式。
星河湾萝峰项目包含回迁房、商品房、酒店、产业项目和公建配套等，其中复建安置区建面达143万平，住宅占近96万平，规划35栋住宅，共9300套，建面涵盖51-308㎡户型，豪装交付。
从*新进度看，一二期复建房都已开工，目前很多住宅都处于封顶阶段，预计在2023年交付，也就是萝峰村民在明年就能入住新家。
而想买商品房的，交楼时间在2024年。
而星河湾萝峰的*期商品房，规划建面超30万平，有9栋住宅，*先入市开卖的是1-4#栋，层高42-49层，层高在3.2-3.5米之间，产品涵盖建面130-265㎡三*五房。
130-147㎡三房主要分布于1#、3#、4#栋，238-265㎡五房产品则分布在2#栋，有三梯四户和两梯两户设计。
130㎡打造的是三房两厅两卫，三开间朝南，双阳台，进门对着客厅，需设置玄关，厅出阳台，而厨房与生活阳台连通。
此外，三个卧室的空间较大，特别是主套，有22㎡的空间，豪宅感还是拉满的。
147㎡同样是三房两厅两卫，三开间朝南，双阳台设计，不过生活阳台就比130平的要大，挑高3.3米。
进门后就是卫生间和一间卧室，卫生间是暗卫需和生活阳台借光，正常来说通风效果有点差，而且进门到客厅的这个过道太长，浪费了空间。
客厅和餐厅连通起来，再打通阳台，整个竖厅设计，面积达到33㎡，空间很阔绰。
238㎡是五房三厅四卫设计，四开间朝南，3.5米层高，双阳台直接形成南北对流，采取三厅跃式设计，厨房是开放式，整个竖厅就有52㎡，十分阔绰。
此外，该户型有三主套设计，且均是南向，主卧还带了衣帽间，有景观阳台，有一个北向书房，工人房则设置在与北向阳台连通，配有小卫浴间。
整体来说，每个房间的采光通风很好，*缺陷就是两个次卧的卫生间均是暗卫，通风很差，处理不好，房间就会有异味。
265㎡是五房三厅五卫设计，两梯两户私密性强，进门的视野就是餐厅与客厅连接处，空间进深狭长，这个位置就比较难设玄关位。
再看大家*关心的价格，大户型小户型，区分比较明显：
户数*多的130㎡和147㎡的大三房，单价约为4.5~4.9万元/㎡，总价段分别约为585-640万和660-720万之间。
*开只有2#有的大户型，238/265㎡五房单位：
单价在5.6~6万元/㎡的样子，总价分别约为1300-1400万以及1480-1600万之间。
目前星河湾萝峰的人气值比较高，但那是因为楼盘属于旧改项目，本身就吸睛，加上区府位置和星河湾的标签，所以市场上关注度高。
*后，你觉得星河湾萝峰，这个价格怎么样?值不值?
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