天河千万豪宅【合景臻颐府】全面封顶，网签均价9.4万/平！

事实上，继汇悦台之后，天河豪宅已经有10年断档期，虽然豪宅神话还在珠江新城二手中延续，但在产品更新迭代的今天，珠江新城大多数楼盘也不免面临楼龄旧、设施老化、户型落后等问题。

那问题来了，天河除了珠江新城，就没有更好选择了吗？

非也！扼守天河智谷*位置，集顶流板块+高能配套+奢阔户型+*圈层为一体的合景臻颐府，注定是接棒珠江新城的下一个豪宅新高地。

十年磨一剑，合景臻颐府

迭代天河豪宅哲学

合景·臻颐府的定位，合景楼盘**楼盘是“臻”字辈，比如我们熟知的天河公园板块“臻林”单价15万，金融城板块的“臻溋名铸”单价20万。“臻颐府”定位就是*楼盘。

合景·臻颐府整体所呈现的日式建筑，便是由国内*建筑大所GAD执笔设计。作为“绿城·凤起朝鸣”、“苏州桃花源”等抗鼎之作的设计者，GAD在合景·臻颐府上更是倾注了大量的心血。

说起合景·臻颐府，想必很多人并不陌生。

2021年11月，经过21轮的激烈竞价，*终由合景泰富以48.65亿元拿下，折合楼面价51463元/平，溢价19.68%，*今仍是广州楼面价*3，具有*价值。需要“验资千万”，“300万提前锁定单位”的门槛在广州房地产市场上也一度受到热议。

合景臻颐府从诞生之初，即站在不一样的起跑线上。并不是说地价高，房价就肯定贵。价格背后，蕴藏着的是地理位置优越、规划*、自然资源丰富以及教育资源强大。

合景·臻颐府开售近一年，目前已经全部封顶！2022年，合景臻颐府网签数为59套，网签均价9.4万/平。

合景·臻颐府位于天河东，奥体-牛奶厂板块，北向正对悦景路，南向直面山景，建17栋7-11F的小高层洋房，全盘产品为建面约180-350㎡四房。

今年新推售价12-14w/平，降价后推货的单价降到8-8.5w/平，这对*开入手的朋友来说就是*的打击。

臻颐府*推260-350平，总价段2300-3500w，265平的产品就做到了四套房。

户型产品做得还是不错的，就是园林有些不够大气。

继珠江新城后*纯粹豪宅板块

合景臻颐府，择址天河智谷奥体山体公园下,距离珠江新城和琶洲约8公里，金融城3公里，20*速达三大CBD，引导国际化的生活视野与格局。

这里还是天河着力打造的教育*板块，聚集了清华附中湾区学校、执信中学天河校区、奥体东小学、贝赛思国际学校、爱莎国际学校等国内外知名学府。

天河智谷*独特的基因*还在于生态环境，板块公园绿地面积高达449公顷（相当于16个珠江公园的大小），包含湿地公园、科创公园、文创公园、山体公园、天河区儿童公园各种生态活动场所等，密集程度让市区其他板块黯然失色。

而天河智谷的产业布局，更为板块发展打了“高分”。

共设置了6个户型面积，分别为200㎡四房、250㎡五房（含佣人房）、280㎡六房（含佣人房）、310㎡六房（含佣人房）、320㎡五房（含佣人房）、350㎡六房（含佣人房）。

*纯粹的大平层

除了大手笔造景，更厉害的杀手锏，莫过于“臻”字辈的空间尺度。

基于对高净值家庭生活的深度认知，合景臻颐府打造了清一色的大平层产品，建面约200-350㎡，三梯两户设计，确保了圈层的纯粹性。

在户型设计上，以舒适可变的方式，通过美好场景的营造，改善角色关系，承载更多功能。

以265㎡产品为例，3.5米plus层高奢宽尺度，在广州非常罕见，不惜投入成本，空间*扩容。

200㎡四房三卫户型南北对流（5、6栋）或东西对流（14、15栋），玄关区和阳台都很大，客厅的开间达到5.95米，动静分区，但没有像其余户型一样设置佣人房。

250㎡六房户型主要分布在靠近悦景路的1-4栋、16-17栋，全户型南北对流。比起200㎡的户型，它的生活阳台较小，但设置了佣人房和西厨区，客厅的开间也更大，达到了6.2米。靠近主卧的书房也可以打通纳入房间。

280㎡六房的四个休息房间，都配备了卫生间，电梯厅旁也设置了一个小小的鞋房。此外，中厨的面积更大，甚*能放下岛台，客厅的开间也达到了7.6米。

320㎡的五房（加上鞋房、储藏室严格来说是7房）的户型更奢侈了，竟然有2条主要过道！衣帽间大得离谱，能泡澡的主卫，还能欣赏到南向的自然山体！

如果说天河智谷板块是为1%的人准备的，那么，合景臻颐府就为1%中的1%人准备。

牢牢抓住高净值人群对生活尺度的追求，将所有美好集于一身，在每一项资源、参数的比拼中脱颖而出。合景臻颐府，天河低密禅庭美学大宅，诚邀您品鉴。