*近，在小红薯老是刷到这样的广告：
“*付9万，单价8000元，买鱼珠新城，入住梦想的家......“
咋一看很吸引，但怎么闻着又是熟悉的味道，熟悉的配方？这就去会一会它。
截图来源于小红书
位置不错，紧挨富颐华庭
这个“全新盘”，名为鱼珠·星河里。
盘如其名，项目的确位于黄埔鱼珠板块，具体就坐落在护林中路以北，旁边就是人气红盘富颐华庭。
据悉，富颐华庭目前主推R区组团，均价约4.6-5万/m²，价格差不多是星河里的5-6倍。
从地铁鱼珠站出来，距离鱼珠·星河里还有差不多2公里，步行需要超30*。
所以，未来住在这里，想乘坐地铁，还需配备小绵羊或单车接驳。
当然，若是自驾，半*就能到达珠江新城，还是相当方便的。
现场可以看到，项目周边目前仍处于发展阶段，想要玩乐，需要去到天河东圃。
但不要忘了旁边的老大哥富颐华庭，作为百万平旧改，生活配套不会少，未来都能蹭。
总体来看，鱼珠·星河里位置没啥问题，关键是价格低啊！
旁边就是富颐华庭
总价30万起，还能返租赚钱？
来到售楼部的时候，正好项目在举行开业仪式。
现场热闹哄哄都是人，大部分都是来培训的中介，好家伙，刚开盘就火速上渠道。
看着这阵势，接下来这个项目各种广告，出现频率将会越来越高。
据销售介绍，鱼珠·星河里占地约1万m²，建筑面积约2.91万m²，仅规划了一栋19层高的公寓，4梯29户设计。
产品主要有三种，分别为约33m²双钥匙户型、约36m²复式、约61m²复式，预计明年年底收楼。
价格方面，双钥匙户型均价约1万/m²，复式户型均价约2万/m²。
价格比小红薯广告稍高，但算下来双钥匙户型仅33万就能拿下，复式户型则要约70万起。
具体户型如下：
样板房整体看下来，也没啥问题，就是正常的公寓配置。
付款方式有两种：一次性付款或先给50%，剩余50%在明年年底前付清。
据销售透露，未来双钥匙户型还可包租，每月收益约2000元，盈利的话还能拿到3/10的分红。
这样算下来，大约13年就能回款，往后的都是躺赚。
又是使用权公寓，不建议买！
一切看起来都那么美好，直*房产君忍不住问了那个问题。
“那个......有产权吗？有红本吗？”
销售也不避讳，直言鱼珠·星河里是使用权公寓，不能出房产证的，从明年年底交付算起，使用权大概有36年。
听后，所有美好幻想瞬间磨灭。
关于使用权公寓，房产君报道过不少，每次给出的建议都是不要买，皆因这里面的水太深了。
一旦发生意外，漫漫维权之路从此开启，领导留言板上已有不少前车之鉴。
截图来源于领导留言板
再者，花了几十万做个二房东，物业*、学校学位均与你无关，也不太值当。
若用作自住过度，买使用权公寓，其实跟在外面租房，好不了多少。
倒不如努力赚钱凑*付交社保，等有名额再精准出击，你说呢？
