趁着这波置业热潮，荔湾网红爆盘——保利和悦滨江即将加推全新楼栋。
犹记得，去年12月该盘*开现场人潮汹涌，10天卖2栋，直接炸翻市场。
如今红盘归来，仅是释放销售信息，就在节后*周吸引超1000+组客户到访，直接刷新广州楼市春节600组客户到访的纪录。
为什么荔湾楼市率先复苏？为什么又是保利和悦滨江拔得头筹？
让我们根据几组数据，来一一剖析了解。
荔湾亮出“三板斧”，抢滩登陆成*佳选择
看来，保利和悦滨江能保持即开即罄的战绩，离不开荔湾这座大靠山。
尤其是在今年*会议后，让大众看到了更好的荔湾楼市、升级的区域配套，及更加*化的产品趋势。
向来低调的荔湾，近几年楼市地位不断攀升，在*四区内的存在感愈发凸显。就在2022年，荔湾新房成交达4540套，跃居*四区Top1，比第二名天河还高出2001套。
不仅成交量突出，荔湾成交均价经过市场考验，从2018年约3.9万/平升*约6万/平，涨幅达53.8%，稳稳跑赢通胀。
这些买家用真金白银投的票，背后都是对荔湾价值的长期看好，将楼市拱上新高度。为荔湾成交量夺冠奠定基础的，少不了*商、产业配套的加速兑现。
在刚刚公布的2023年荔湾区20个*项目中，白鹅潭CBD独占13个，占全区的65%。其中唯品会荔湾项目、金融科技产学*、北斗科技产业园等距离保利和悦滨江不到1千米，无异于天降*大礼包。
更不用说，项目所在的白鹅潭CBD已吸引万象城、太古里等高奢商业接踵而*，落地动工。比如，广东省*建设的“三馆合一”项目，预计今年11月竣工验收，年内开门营业。
再比如，聚龙湾太古商业已动工，华润拿下的新隆沙商业地块，确认引进*个万象城商业。
此外，交通方面，广州地铁11、10号线都预计于2023年开通，催生四轨交汇的西塱TOC加速成型。
从西塱站出发，3站可到海珠西；还可1轨直达天河、越秀等老城生活圈，含金量颇高。
重奢商业叠加*产业，荔湾将逐渐虹吸广州高知人群深耕于此，为楼市提供充足的后生动力，推动其向上生长。而身处白鹅潭CBD的保利和悦滨江，既有太古、COCO PARK等高奢国际商业环伺，又有唯品会、北斗科技产业园等*产业集结。
在成交量攀升、商、产业加速兑现下，荔湾土地市场的表现也格外耀眼。不仅2022年土地出让金跃居全市*，超越天河、海珠，还刷新了广州土拍史上总价Top2。这些现象背后，即是房企对荔湾价值的持续看好，也有着官方对于荔湾的强烈信心。
因此，今年荔湾一举端上8宗宅地，开始促进楼市向*化转移。
不仅宅地数量居*区之*，其中还不乏*、江景靓地等，未来起拍价格想必不低，也将进一步推高荔湾物业价值。
纵观以上，不难看出雄心勃勃的荔湾，已正式踏入价值爆发元年。仅靠荔湾强大背景，能诞生的楼市爆点不在少数，但为何是保利和悦滨江，能成就次开次罄的伟业？
其能成为荔湾楼市“单点爆破”的对象，更多在于，总价290万起上车江景+地铁3房的契机，荔湾亦不会再有。保利和悦滨江即将加推，290万享优质生活
除开荔湾背景外，项目还有着真正的“*底牌”：以*竞争力的性价比，提供优质生活。
单价仅3.8-4.2万/平，总价290万起就可上车3房！要知道，目前荔湾在售项目，广钢、花地湾主流均价都在5万/平起，广船等江景3房更是高达8万/平，没个五六百万根本够不着。
更不用说今年8宗地铁、江景地块待入市，面粉决定面包价格，未来290万起的上车机会已难再有。
所以，保利和悦滨江的门槛比别人低了一半，享受到的却是同样的板块配套，能不火爆？
有如此优越的外在条件，本可以躺赢，但为了不辜负130米即达花地河的天然条件，项目结合*迭代出市区难得的一线滨水社区。*先，在整体设计上，项目控制得更加纯粹，打造约25层的小高层，整体容积率仅3.8。
对比起广钢动辄33-51层的超高层建筑，和悦滨江3.8的容积率，直接赢麻。
保利和悦滨江和广钢部分项目容积率对比
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项目
| 容积率
| 价格(万/平)
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| 保利和悦滨江（新房） | 3.8
| 约3.8
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| 中****阅（新房） | 4.5
| 约7.5
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中****号（二手）
| 7-7.5
| 约7
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| 保**郡（二手） | 6
| 约6.8
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| 华****园（二手） | 4.8
| 约6.5
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| 珠***府（二手） | 4.8
| 约8
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| 中***里（二手） | 4.55 | 约6.8
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低容积率背后，人口密度、电梯出行、供水供电、消防、治安等压力也会降低，居住舒适度也将更上一层楼。其次，项目采用围合式布局，使得整个项目85%户型可朝南面江，楼栋间采光通风得以*大化。居住于此，每天早晨起来，目之所及就是一线江景，体之所感不过江风习习。闲暇时分，还能沿江堤漫步，在葱茏大树下与邻居谈天说地，长此以往，就连身份认同都会有微妙变化。产品方面，项目将加推建面约74-107平户型，看完就一句话：螺蛳壳里做道场，该有的都有了。具体来看，建面约74平户型，整体赠送率达到20%。约74平有限面积罕见地做1+2房；还“抠出”了2卫；客餐厅和卧室都能对流，确实难得。
建面约84平户型，发挥空间就更大了。
四开间朝南、LDKG设计、270°观景阳台...应有尽有。
可见，和悦滨江是把小户型玩出花来了，*盘的配置在这都是标配。
2+2房的多房系统，可以灵动地满足功能需求，三代同堂都够住。还有奢阔主卧实现对流，更是三面采光，270°L型大飘窗完全不输大平层的体验感。走进其中，颇有“主卧小家化”之感，给足男女主人私密性和尊贵感。
项目样板房示意图
综合来看，300万以内，像保利和悦滨江这样占位白鹅潭+四轨交汇+南向滨水社区，在荔湾乃*广州同价位赛道上，相当稀有。特别在“全民免疫”时代，随着政策的不断刺激，住房消费的不断释放，价格*不会存在太久，置业应宜早不宜迟。
保利和悦滨江即将加推全新楼栋，直望花地河，按照项目即开即罄的状态，要抢是大概率事件，感兴趣的朋友，不妨前往项目亲自体验吧！
来源:广州房产之家
