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天河北总价2298万 | 伊顿18,203平,厅出阳台、南北对流、通风采光非常好!

  • 编辑:一号小编
  • 发布时间:
  • 广东 广州


亮点好房编辑看过此房,面积为203㎡,为天河北少有闹中取静户型!


推荐理由:


1、推荐伊顿18小区的一套二手笋盘,203平,2298万,4房2厅2卫3阳台,可以改全明5房。高层,视野开阔,厅出阳台,南北对流,通风采光非常好;装修保养好,拎包入住;证满5年,有钥匙,看房方便。


2、业主回老家发展,非常有心卖房子,看好房子价格还可以再谈,装修保养好,拎包入住,业主自住。


3、伊顿18位于广州CBD商圈地段——天河北龙口西路,是天河北比较热门的小区之一。小区呈半月型围合而成大型绿化庭院,智能化物业管理,异域风情园林会所,配套设施齐全。

4、孩子满足人户一致,可申请入读天河区*小学龙口西小学,直升*中学广州中学。伊顿18小区大部分为业主自住,自住占比高达70%,人群素质高,居家氛围浓厚。

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(1)楼栋户型简介

伊顿18小区占地1.5万平方米,总建筑面积近10万平方米,共4栋34层建筑,包括1栋房改房(B栋)和3栋商品房(A1~A3栋),另配建有果岭与光影水景园林。

注:电梯为38层,但因无4、14、24和34层,楼高实际为34层。

(2)户型详解

伊顿18小区商品房部分(A1~A3栋)户型涵盖75-205平方米2~4房不等


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总结


本期主要介绍了天河北板块的伊顿18小区,户型涵盖76平米2房~205平方4房,适合刚需和改善型自住买家,自住和投资两相宜。那么,它的优缺点有哪些呢?


优点方面:


(1)义务教育资源突出小学对口天河北的后起之秀--龙口西小学中学直升广州中学,9年义务教育均为天河区口碑佳的学校;按现行政策,上述学位具有较高的确定性。

(2)幼儿园入学便利。200米内有帝景苑幼儿园和金海艺术幼儿园,两者口碑均不错。

(3)区位*明显,南临天河路-中山大道,东临华南快速干线,北临临天河北路/广园快速,西临广州大道中,自驾出行非常方便;地铁3号岗顶站与小区约800米,公共交通方便快捷

天河北总价2298万 | 伊顿18,203平,厅出阳台、南北对流、通风采光非常好!

(4)临近天河区少年宫龙口少年宫等文化场馆,方便业主子女拓展素质教育。

(5)地处繁华区,周边商业氛围好,生活便利度高

(6)四面不靠主干道,居住环境相对安静

(7)小区管理不错,安保工作到位,花园和公共区域保养得当。

(8)小区第二届业委会已顺利成立,能更好地监督物业做好管理工作。

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缺点方面:

(1)花园面积不大,业主活动空间不足。

(2)2004年交房*今18年,楼龄偏长。

(3)车位不足1:0.5,停车问题较为突出。


伊顿18是天河北板块增长率*高的小区之一,年均增长率达到15.97%。小区花园面积虽然不大,但却能做到较精致,环境优雅、安静,居住氛围好。当前,小区业委会已顺利过渡到第二届,未来能更好地监督物业管理好小区公共区域。

小区*大的问题是车位不足,整体配比不到户数的50%,停车较为紧张;其次,因为建成较早,早期3梯6户/3梯8户的设计,对于34层超高层住宅来说,高峰时期电梯等候时间会偏长。


看好天河北学位房,但不知道哪个盘增幅*大?哪个盘增值率*高?哪个盘*适合自己?

点好!


广广!!线400-832-7668



  • 来源:广州房产之家-亮点好房编辑


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