天河北总价2298万 | 伊顿18，203平，厅出阳台、南北对流、通风采光非常好！

亮点好房编辑看过此房，面积为203㎡，为天河北少有闹中取静户型!

推荐理由：

1、推荐伊顿18小区的一套二手笋盘，203平，2298万，4房2厅2卫3阳台，可以改全明5房。高层，视野开阔，厅出阳台，南北对流，通风采光非常好；装修保养好，拎包入住；证满5年，有钥匙，看房方便。

本期主要介绍了天河北板块的伊顿18小区，户型涵盖76平米2房~205平方4房，适合刚需和改善型自住买家，自住和投资两相宜。那么，它的优缺点有哪些呢？

优点方面：

（1）义务教育资源突出。小学对口天河北的后起之秀--龙口西小学，中学直升广州中学，9年义务教育均为天河区口碑佳的学校；按现行政策，上述学位具有较高的确定性。

（2）幼儿园入学便利。200米内有帝景苑幼儿园和金海艺术幼儿园，两者口碑均不错。

（3）区位*明显，南临天河路-中山大道，东临华南快速干线，北临临天河北路/广园快速，西临广州大道中，自驾出行非常方便；地铁3号岗顶站与小区约800米，公共交通方便快捷。

（4）临近天河区少年宫和龙口少年宫等文化场馆，方便业主子女拓展素质教育。

（5）地处繁华区，周边商业氛围好，生活便利度高。

（6）四面不靠主干道，居住环境相对安静。

（7）小区管理不错，安保工作到位，花园和公共区域保养得当。

（8）小区第二届业委会已顺利成立，能更好地监督物业做好管理工作。

缺点方面：

（1）花园面积不大，业主活动空间不足。

（2）2004年交房*今18年，楼龄偏长。

（3）车位不足1：0.5，停车问题较为突出。

伊顿18是天河北板块增长率*高的小区之一，年均增长率达到15.97%。小区花园面积虽然不大，但却能做到较精致，环境优雅、安静，居住氛围好。当前，小区业委会已顺利过渡到第二届，未来能更好地监督物业管理好小区公共区域。

小区*大的问题是车位不足，整体配比不到户数的50%，停车较为紧张；其次，因为建成较早，早期3梯6户/3梯8户的设计，对于34层超高层住宅来说，高峰时期电梯等候时间会偏长。