南沙星河智荟，总价179万买86方三房，现楼！-亮点好房

星河智荟在2021年高峰期卖到3.3万/平，现在只要2.2万/平起步了。到底是价值回归，还是那个宝藏男孩？今天我们来盘一盘。

2019年星河集团竞得位于大涌村的2019NJY-14地块被，成交价为103820万元，折合楼面价为11516元/平米。该项目标准地名为：星河智荟花园。

星河•智荟是星河地产布局明珠湾的*个项目，也是目前南沙在售的第9个项目。

以“教育+社区+商业”的地产开发模式，自带 1.8 万方教育主题商业，配备儿童成长五大主题园林，全生命周期户型设计，旨在全面打造一个成长型的全龄智慧社区。

项目紧邻环市大道西，距离地铁4号线大涌站D口仅200米，步行即达。楼下配有大涌公交总站，出行无忧。未来项目还将有三条地铁线路-22号线、NS2、NS3汇集。

周边环境工业厂房环绕，环境比较一般，需要通过持续的旧改进行提升。中国铁建总部设立在旁边也算是*办公楼宇了。配套小学—南沙实验小学离项目600米左右，走路可以直达。

目前整个项目都已经建设完成，coco garden也正式运营为业主提供配套服务。星河的底商做的非常不错，引入KFC，商超等等，尽管面积不大但能满足业主足不出户的需求了。晚上可以看到很多附近的居民溜达，商业氛围十分OK。

回到项目，项目由6栋楼宇组成，共948户，容积率3.3。设计采用2梯5户共33层，建筑面积87-129方，其中小户型和4房单位带入户花园设计，采光通风非常不错，依然很星河。

在售6栋88方小户型可以遥望明珠湾大桥，视野相当开阔。87方小户型对着高速路能眺望黄山鲁深林公园还有依山而建的星河丹堤。大户型可以视野更好可以看到灵山和横沥两岛以及明珠湾大桥。

2020年底开盘，均价30000元/平。乘着南沙人才政策的东风，项目开盘基本*。随后加推楼栋一度踏上3.3万/平的*，若不是因为旧改进度的原因拿不到预售证，项目早就已清盘。

南沙星河智荟，总价179万买86方三房，现楼！

整个旧改项目共分8期开发，现在见到的仅仅是*期。地铁已经有了，周边教育在提升中，底商完备，所欠缺的是周边环境。如果能够持续推进旧改，配建更多的基建设施，有理由相信星河智荟就是那个宝藏男孩，价值会得到不断的提升。

目前2.2万起的价格准现楼发售，*快23年2月交付。即买即住是项目*大的潜力所在！

在售

价格：均价26000元/㎡

地址：广州南沙自贸区明珠湾新港大道18号

电话：400-8327-668 转 1

来源:广州房产之家

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