说到海珠区的豪宅，*抢风头的莫过于琶洲南TOD。
琶洲南TOD对手——保利湖光悦色。
这个盘到底实力如何，是否真的能与海珠豪宅大佬琶洲南TOD抗衡？今天就来分析下保利湖光悦色。
*近，凡是与琶洲沾边的项目都火得不得了。
作为广州人工智能和数字经济发展的*区域，地处*线之上的琶洲，早已成为海珠豪宅市场炙手可热的区域。
所以，能直接承接琶洲利好辐射的赤沙车辆段项目干脆就取名为“琶洲南TOD”，蹭了一波热度。
而保利湖光悦色属于琶洲南面的项目，毕竟离琶洲隔了个赤沙村，热度自然没法蹭了，只能勉强受到琶洲利好辐射。
2021年12月，保利以总价383562万元拿下海珠天斯地块，案名为保利湖光悦色。
项目两面临近石榴岗河，河水清澈，视野无遮挡，未来东南面的户型可享一线水景。
河景
同时，项目西侧约400米为海珠绿肺——海珠国家湿地公园，以及龙潭果树公园，整体景观相对良好。
海珠湿地公园
所以，保利湖光悦色这个名字取得还真是妙，听起来就充满诗情画意的感觉，也十分贴合项目周边的环境。
项目位于海珠区华洲路，距离18号或11号线（在建）龙潭站约1.2公里，步行需要17*，不算近，地铁出行勉强还算方便。
靠近华南高速（距离约230米），驾车出行倒是方便，但会有噪音影响。
交通示意图
商业方面，项目周边没有什么大型商业综合体，目前依赖周边村庄里面的商业街。
不过项目自身也规划有肉菜市场，少量底商等，未来日常所需应该可以满足。
周边商业环境
教育上，项目整体体量不大，算上5栋叠墅，才500多户左右，并不具备自建学校（中小学）的条件，会规划建1所幼儿园。
所以，中小学要到附近村里面才有，教育资源比较缺乏。
项目容积率只有2.83，绿化率高，并且设计小高层，整体居住环境不错。
主推建面约127-200平大平层，均为板楼设计，专梯专户，豪宅私密度强烈。
比如127平户型四房，出梯直达客厅，妥妥的私密豪宅感。全屋设计了多飘窗和阳台，增加了可利用空间。
不过主阳台看上去比较窄，旁边有个花池，若是能打通，阳台会宽阔不少。
142平户型与127平户型基本一致。主卧和客卧的面积会更大，厨房采用了U型设计，更好用。自带7.9米景观阳台，比127平户型提升了一个档次。
整体居住舒适度更上一层楼，观景面也更大。
200平四房户型就更奢华了，集前两者之精华而大成。超50平方厅，阔气了不少。南向阳台更是长达14米，可用作花园、茶室、健身房等完全没有问题。
*于价格嘛，总体售价在7.5-9.6万/㎡，142㎡卖7-8万+，200㎡卖8-9.6万。
据销售透露，*批已经卖得七七八八了，只剩少量顶层和低楼层了。以142为例，目前剩下的楼层，基本在1100万以内就能拿下。
整体来看，保利湖光悦色小区容积率低，居住环境舒适，交通尚可方便，生态环境也十分优美。
但配套上较差，可以说是豪宅定位，“村”级配套，有点配不上价格；周边城市界面也有点“村”，而且一时半会也很难有所改善；另外项目靠近高速，噪音影响也是个问题。
项目的户型以及容积率是达到对品质有要求的*们，但配套实在堪忧。*于值不值得买，就见仁见智了。
