2022广州改善大年，海珠更是挡不住。
一方面，全区新房均价逆涨30%，门槛再涨一大截。
另一方面，区域二手也在反弹。年底成交涨幅居全市*，更多换房客即将进场。
这两点变化，虽说进一步印证了海珠楼市的潜力，却也给改善买家留下难题。
想不到，海珠这么快就“回血”
知道海珠楼市会复苏，但没想到速度这么快。解封后，这里就迎来“猛抬头”。
二手量增，从侧面预示着海珠置换需求在持续释放。但，区域换房难度也在增加。
2022年海珠一手成交均价91091元/平，同比上涨30%，涨幅位居全市*。
这两个数字，远远甩开同为*区的天河。
而在套均总价这一项上，海珠甚*超过“常年老大”越秀，接近荔湾的两倍。
格局打开，改善还有“新思路”
当然，出手快只是*步。如今的改善除了看价格，对地段、环境、户型的要求也更高。
一部分家庭不止想换房，他们还有分户需求，要为子女提前置业。
需求变了，也就意味着要用全新的逻辑，去考虑换一种“很新的房”。
而在楼市君看来，现阶段有三个趋势尤其值得关注：
*先，以前是挑不差的地段买房，现在则更坚定地留在*区。
普涨时代，地段不差房价就能涨，外围区选择不少。如今市场变了，有钱人更愿意把*地段作为*选。
对海珠改善客来说，留在市区是底线。要么选海珠，要么去比海珠更繁华的地段。
其次，从不太重视产品设计，变为紧跟户型升级，为好产品买单。
放眼海珠，二手大多是15-20年楼龄的老社区，户型早已过时，以旧换旧不如不换。
选一手也难，八九百万买的小三房不够住，大户型又动辄千万起。
面对这种情况，花更少预算买到尺度更大、居住舒适度更高的大平层，才是上佳选择。
海珠一手住宅本就又少又贵，当你要求越多，越要另辟蹊径去打开“新思路”。
基于以上三点需求，一部分海珠改善客抢先出手了。
就在半个月前，有客户豪掷近2000万在海珠广纸买下约350平的顶层单位，被坊间热议。
购房经历截图七年大城收官，老城区公园江景大平层
究竟是怎样一个项目，能引导海珠换房的趋势呢？
原因其实很简单，海珠湾壹号恰恰匹配了一部分人的*需求。
无论你追求老城区的繁华，还是大平层的品质，它都能满足。同时，价格上也符合很多人的预算。
项目效果图
老城豪宅圈，高规格配套环绕
对改善客而言，选地段先天就会偏向熟悉的地方。
而海珠湾壹号所在的广纸板块，就是海珠置换客离不开，放不下的老城区*。
在这里走街串巷，随时享受各种醇熟配套。下楼就是浓浓烟火气，才是改善生活的真谛。
反观天河东、广钢等板块，不少配套尚在规划或建设阶段，离成熟都还很遥远。
关键是，过去几年广纸也接连涌现出多个*项目。一个能成为豪宅圈的地方，早已证明其价值。
地铁、公园、商业兑现，后航道持续升级
外有优质资源环绕，内有七年大城积累的全能配套。
海珠湾壹号所背靠的，是体量约56万平的滨江综合体——越秀·星汇海珠湾。
整个项目接近7000户，这样一个全新成熟大盘，在老城区非常少见。
据悉，项目一期已有约3300户业主入住，今年还将有约2500户陆续交房。
人气更旺的同时，一大批配套也要兑现。
住在这里，楼下是广纸天地荟，美食、娱乐、潮玩…一站式消费，只要多走几步路。
广纸艺术商业街区效果图
另外，项目隔壁还有约3.6万平广纸历史公园。
日常遛娃、散步慢跑都有好去处，搭一顶帐篷，就能和亲友一起野餐露营。
广纸历史公园实拍在建的11号线南石路站，也在星汇海珠湾D区楼下。
该线路预计2023年开通，或将与上面所说的商业、公园同步投入使用。
从项目出发，无需换乘就能直达琶洲、金融城、广州东站等商圈。
放眼市区，大多数项目要么在等社区成熟，要么在等周边配套升级。
对海珠湾壹号来说，这一切都不是问题。它从内到外，都在快速兑现价值。
更别说，珠江后航道早已被政府规划列为*，近一两年不断有重磅项目落子，连片发展也在提速。
离江景*近的一张门票
地段、配套之外，海珠湾壹号作为一线江景大平层，也是很多人必抢的一张“门票”。
“江景”向来都是广州豪宅代名词，但市*拥有无遮挡江景的机会太少，门槛太高。
2022年，市区只增加了4个一线望江豪宅，总价*低也要1200万。
但凡主打大平层，只要和一线江景挂钩，楼盘售价10万+是常态，*贵甚*超20万/平。
你用一套市区小三房的价格，既能买到10万+同款江景，还能享受更优质的商业、公园等成熟配套。
这种选择，放眼广州市区，还有其他项目能做到吗？
仅68席，比*豪宅更*
换作一般楼盘，有这么好的地段、配套和*江景加持，已经有资本躺赢了。
但，越秀并不满足于此。
约90米亲江距离，望江尺度超越珠琶
海珠湾壹号与珠江的直线距离，*近只有90米。
同时，它正对约450米宽江面。这种尺度，甚*超过望江面约380米的珠江新城和琶洲。
江景实拍图
为实现江景*大化，项目特别为窗带增加弧度，比传统板式豪宅视野更开阔。
在这里，大部分户型是270°环幕瞰江，直接把观江尺度拉满。
大平层环幕瞰江实拍自带独立电梯厅，配置超一线豪宅
其层高约3.3米，与上海的汤臣一品同款，在广州也是妥妥的10万+标配。
海珠湾壹号创意展示空间实景4梯6户的低密设计，每户自带私家电梯厅，不仅提高归家舒适感，也保证业主生活私密性。
这种通常是*专属的体验，海珠湾壹号也有同款。
约136-350平户型，呈现震撼观江面
户型方面，项目更将“纯粹”二字贯彻到底。
建面约177平户型，既拥有双入户动线，还做到了超大LDKG设计。
人在客厅内，视野毫无遮挡，270°江景在眼前完全铺开。你可以站着、坐着，甚*躺在沙发上瞰江。
建面约157平户型，也拥有约12米观江面+180°江景。
海珠湾壹号创意展示空间实景
建面约153平户型，约7米观江面+IMAX落地窗，将180°无界江景尽在眼前。
建面约148平户型，做到同面积少见的四开间望江。灵动弧线，呈现出约15米观江面。
圈层够纯粹，峯层人物的限量藏品
值得一提的是，很多人选择海珠湾壹号，也冲着圈层而来。
买这里的多为企业主、高管等峯层人物。这群高净值买家房产不少，也更懂居住品质。
他们追求的，早就不是什么学位、落户，而是*的地段景观和好产品。
就像收藏大师画作或传世珍宝，有些东西只属于极少数人，才有更高价值。
海珠湾壹号江景实拍图
未来，广州江景大平层越卖越少，门槛从*上升*2000万级，只是时间问题。
好在眼下你还有机会，用500-800万的预算买入海珠湾壹号。
错过它，以后老城区的珠江边上，会不会有其他选择，就要打一个问号了。
货量太少，聪明人自然是尽早把握机会。
