不看不知道，6年来，广州成交活跃的40个网红盘，房价居然涨了这么多！
我相信，很多人看完后，一定捂着胸口感慨：“如果房价回到六年前，砸锅卖铁也要上车！”
哎，时光无法倒流，涨幅惊人的楼盘，在当时未必是“香饽饽”。
比如现在炙手可热的天河东，6年前，就比不过配套更成熟的海珠西。
还有的人，盲目追高网红盘，结果在2021年跌了个大跟头！
我们统计了40个指标意义较强的网红盘，看看近6年涨幅，发现一些有意思的现象！
1）6年时间，天河东跑赢海珠西
讲真，如果时间回到6年前，你未必会选择天河东。
2016年之前，天河东一带，地缘客群，还是一些在东圃做生意的小老板。
两个花园小区，美林湖畔、美林海岸花园，成交均价不过3-3.5万/平（贝壳数据）。
彼时的海珠西，地处老城区，配套更成熟，两个指标盘，光大花园榕岸、翠城花园，却已经骄傲地卖到3.7-3.8万/平。
足足甩了天河这两个盘，3000-7000元/平的价差！
到了2022年，美林湖畔、美林海岸花园，前者成交价站稳7万+，后者更是直冲10万/平。
天河东部二手房，盈彩美居、新世界东逸花园、阳光假日园、中海康城，涨幅均超过100%。
而当时如日中天的海珠西，二手房还在6-7万/平徘徊，差距肉眼可见。
2）海珠琶洲
有盘涨上天，直追珠江新城，有盘却在抛售出货
眼看琶洲房价一次次刷新天花板，要是回到2016年，你也未必买得起。
举个栗子，涨幅*惊艳的保利天悦，2016年售价大概在5.5-6万/平，比当时珠江新城很多楼盘，还要贵！
如今*高成交价，已经突破了18万/平，涨幅183%，远远跑赢大市。
都说选择大于努力，前提是，你有选择的实力。
另一个指标盘雅郡花园，就没那么幸运了。6年前小区就卖到4万/平，比保利天悦便宜2万/平。
现在小区卯足劲往10万+/平挂牌，成交却格外吃力。
近期有不少投资客在出货，去入手上涨空间更大的琶洲南TOD。
看来，网红盘，也会面临强势新盘分流购买力的压力。
3）番禺万博：狂欢过后，是艰难的“横盘”期
另外呢，天量供应的网红大盘，往往难逃业主集中放盘出货的宿命。
5000余户的万科欧泊，就是一个典型的例子。
2016年之前，万博周边荒草凄凄，当时的欧泊，均价不过2字头。2021年高峰，小区曾卖到5-6万/平，涨幅一度超过100%。
谁知，到了2022年，万科欧泊挂牌量增加到220套+，很多业主急于出货，不惜降价出售，小区成交价回落到4字头。
可以预见的是，万博这个网红盘，短期内会进入横盘期，甚*还有微小的下探空间。
4）珠江新城：放6年前，你也未必买得起！
当然，在广州所有板块中，珠江新城是YYDS！
从2016年到现在，珠江新城*少有4个楼盘，涨幅超过200%，包括新城海滨花园S区，汇悦台、嘉裕公馆、粤海丽江花园等。
也就是说，如果你前几年买入珠江新城一套100平的房子，现在*少涨了1000万。
其实，2017年那波行情，珠江新城已经有不少投资客清仓撤出。近几年买入的业主，以改善置换的“住家客”为主。
到了2022年，珠江新城几乎每个月都能卖出50套房。
这波行情，因为金融政策放松，经营贷可以高评，吸引了一批投资客，有投资炒作因素。
看到这里，你或许要问，网红盘能买吗？
可以根据自己的需求买，但不要盲目追高。
高价个盘成交，容易造成幸存者偏差，冲昏买家头脑。
2021年，有人近10万/㎡买入美林湖畔，也有人9.5万/㎡买兰亭盛荟。这些个别买家，要抹泪站岗一段时间，承受“浮亏”的煎熬。
毕竟，2022年，美林湖畔成交就回落到7-8万/平。而兰亭盛荟，成交价集中8万+/平，甚*有几套房源7字头出货。
还有一些爆火的网红盘，房产君也要特别提醒：
楼龄已经近20年的盈彩美居，上杆子卖7万+，就有点泡沫在里面了。
没啥好学位支撑的阳光假日园，6.7万+买入的业主，估计要站岗一段时间。
户型略有鸡肋的富力天朗明居，卖6万+房源 ，真的要谨慎买入。
涨价去库存的时代已经过去了。
后期很多网红盘，随着楼龄增高，户型短板暴露，后市涨幅会愈加乏力。
毕竟啊，再过5年，房产君统计的这份网红盘名单，估计就要大换血！
取而代之的是，户型更靓、楼龄更新、未来几年其二手房源就要入市的一些“明星新盘”，你懂的。
