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广州东部*新热盘【路劲星棠】78-95方三到四房！华师附小旁，地铁13号线

  • 编辑：一号小编
  • 发布时间：
    • 广东 广州
路劲·星棠项目地块是去年9月份第二轮集中拍地中路劲以楼面价12470元/平成交拿下。

这个项目是位于东洲大道美琳双语幼儿园东南侧约90米，*近的沙村地铁站约1.5km，地铁1站即可到达老黄埔。
广州东部*新热盘【路劲星棠】78-95方三到四房！华师附小旁，地铁13号线
项目占地面积约1.7万平，总建面约9.3万平，规划建有4栋住宅，采用点式布局，视野及景观更加开阔。

整体规模不大，休闲设施却很齐全。包括有森系氧气森林、宇宙系乐活社区、潮玩架空层，可以丰富业主的业余及亲子生活。

广州东部*新热盘【路劲星棠】78-95方三到四房！华师附小旁，地铁13号线

交通方面：


路劲·星棠位于新塘镇东洲大道，距离地铁沙村站约有2.1公里，步行距离较长，但有公交（新康花园站）接驳*地铁口。

待13号线二期开通后，从项目出发，可直达珠江新城和金融城等*地段。


广州东部*新热盘【路劲星棠】78-95方三到四房！华师附小旁，地铁13号线


另外，项目坐落在新塘大道南侧，可通过广园快速、京港澳高速和临江大道快速通往天河黄埔，交通便捷。


广州东部*新热盘【路劲星棠】78-95方三到四房！华师附小旁，地铁13号线


商业方面：


路劲星棠自身只配建了少量商业，大部分只能依赖周边的配套。


教育方面：

项目旁边即是美琳幼儿园，约3公里范围内还有新康小学、新塘第三中学等多所学校，但未来能否就读，还得看教育局地段划分。

总而言之，路劲·星棠在交通上具有一定的*，但其配套和环境有待进一步改善。

据悉，路劲·星棠占地面积仅约1.7万㎡，总建筑面积约9.3万㎡，共规划有4栋住宅以及360㎡商业，体量较小。

接下来看看户型。



路劲星棠位于新塘板块，13号线沙村站和白江站之间。

*推1#两梯六户住宅，涵盖建面约78㎡2+1房两厅两卫、建面约88㎡2+1房两厅两卫、建面约95㎡3+1房两厅两卫。

下方为户型分布图↓



广州东部*新热盘【路劲星棠】78-95方三到四房！华师附小旁，地铁13号线


路劲星棠*推1栋，产品为建面约78、86平三房两厅两卫以及95平四房两厅两卫。

78㎡、88㎡格局大致相同，差别在于一个北向，一个南向。都是直厅户型，常见的动静分区，小面积主卧竟然带独立卫浴，主次卧带飘窗，是紧凑实用的小三房单位。


广州东部*新热盘【路劲星棠】78-95方三到四房！华师附小旁，地铁13号线

02
88㎡2+1房两厅两卫

广州东部*新热盘【路劲星棠】78-95方三到四房！华师附小旁，地铁13号线


88㎡户型几乎是78㎡的扩大版，在各房间面积增加了一些，住起来会更加宽敞。

同时户型为全南向，建议手头不那么紧的刚需朋友们多留意这个户型。


03
95㎡3+1房两厅两卫

广州东部*新热盘【路劲星棠】78-95方三到四房！华师附小旁，地铁13号线


卷上加卷的户型来了！仔细数了下，一共有5大优点！

优点1：进门带独立入户花园，入户花园还带南向窗。当下疫情频发，进门前有一个独立的消毒区，消毒后再进入室内，家人更安全。

广州东部*新热盘【路劲星棠】78-95方三到四房！华师附小旁，地铁13号线


优点2：四开间（厨餐客卧）朝南，餐厅带飘窗，客厅主卧阳光充足。不过需要注意的是，南面88㎡户型可能会遮挡部分阳光。

广州东部*新热盘【路劲星棠】78-95方三到四房！华师附小旁，地铁13号线


优点3：95㎡做4房。在市面上多数二手房还在110㎡做三房，跟不上二胎趋势的时候，区区95㎡，竟然做到了4房！接老人同住，有二胎也可以保证隐私喔~

广州东部*新热盘【路劲星棠】78-95方三到四房！华师附小旁，地铁13号线


优点4：公卫三分离。需要使用公卫人数更多，公卫的洗手台也独立了出来，这样设计可以满足多人同时使用，里面有人沐浴的同时，外面的人也可以刷牙。

广州东部*新热盘【路劲星棠】78-95方三到四房！华师附小旁，地铁13号线


优点5：主卧L型270度大飘窗。主卧套间设计这一优点就不再提，但是270的南向大飘窗，这妥妥改善的享受。不仅增大了光照面积，还拓宽了视野。

广州东部*新热盘【路劲星棠】78-95方三到四房！华师附小旁，地铁13号线


04
小结


三个户型整体上还有个特点，就是均为LDK（客厅、餐厅、厨房）一体化布局，区别于其他楼盘的常规格局打造，室内格局更开放融合。

个人更推荐95㎡3+1房户型，预算紧的话78㎡的户型也很不错——不过建议能等的*好等等，因为后面推出的楼栋朝向会更好一些。



路劲星棠

在售
价格：均价22000元/㎡
地址： 新康路东洲大道
电话：400-8327-668转1
姓 名:
手 机:
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  • 来源:广州房产之家


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