广州市规划和自然资源局于12月26日印发《广州市规划和自然资源局关于进一步深化不动产登记便民暖企服务的通知》，推出十二条深化便民暖企服务举措！
*内容有：深化二手房“带押过户”、实现不动产登记相关税费“一次清缴”、深化“交房即交证”、推行“交地即交证”等。
一、深化二手房“带押过户”
人民银行广州分行于今年9月就曾发文鼓励推广二手房“带押过户”模式。而现在是官方爸爸发文，推进深化二手房“带押过户”的政策。
原文如下：
深化二手房“带押过户”。联合相关银行机构加强业务协同，灵活开展登记业务合并办理，实现企业群众办理在押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押，即可一并完成过户、新设抵押和发放新贷款等手续，进一步减少办事成本和时间。
在这里，小编给大家科普一下，什么是带押过户？
“带押过户”的意思就是如果有在押不动产需要上市交易，卖方可以不需要提前归还旧有房贷、注销抵押就可以完成过户手续，办理新的抵押以及发放新的贷款。而“带押过户”对卖方来说则是节省了卖方为提前还贷产生的过桥费，以及过桥费所产生的利息和担保费等，有利于卖方尽快回笼资金。而另一方面则是缩短了交易时间，防止因时间拖延而出现的违约情况。“带押过户”主要是优化了二手房的交易流程，对提振市场有一定的积极作用。
二、实现不动产登记相关税费“一次清缴”
企业群众在各不动产登记大厅办理国有土地上存量房转让登记业务时，可选择一次性缴纳不动产转让相关税款、不动产登记费，从而进一步提升缴税、缴费的便利度。
三、简化不动产继承登记手续
法定继承人或受遗赠人办理继承登记，有*顺序继承人的，不再需要第二顺序继承人到场，进一步简化办事流程。对申请人因特殊原因难以获取被继承人父母死亡证明、亲属关系证明的，符合条件的可以书面承诺方式代替，进一步打通办证路径等。
四、深化新建商品房“交房即交证”
全面推行增量房转移登记业务网上办理，推进全市范围内房地产开发项目均可网上申办“交房即交证”服务。房地产开发企业可随时登录“广州市不动产登记网上申请系统”在线申办增量房转移、税费申报，通过线上审核、线上缴税、签发电子证照，实现购房人收楼时即可领取不动产权证（或不动产权电子证照），为办理落户入学、贷款融资以及资产处理等事项提供方便。
“交房即交证”不仅是楼盘完工交付的问题，还意味着稳定市场预期，降低购房者的顾虑，让有意愿置业以及需求的朋友们敢于购房，同样有提振市场的积极作用。
另外，一般来说，新房收楼需要花1-2年，而到拿房产证这一阶段还需要花1-2年，加上房产证满5年才能免增值税，这意味着“锁房”的时间周期长达8年。而现在交房即交证，这便意味着“锁房”周期将缩减1-2年。
五、推行“交地即交证”
为加快项目落地见效，降低企业经营成本，企业签订土地出让合同的同时，不动产登记部门提前进行国有建设用地使用权*次登记办证准备，在企业缴清土地出让金和相关税费后1个工作日内核发不动产权证书，加快项目落地开工。
这一举措主要是为开发商服务的，通过部门联动，实现交地和拿证双同步，减少企业跑办流程的次数，加快项目落地开工。
综上所说，广州深化二手房“带押过户”对盘活二手房市场有积极作用，但*终是否能有效盘活二手房市场呢？大家又是怎么看的？而对新房实施的“交房即交证”举措则是给购房者吃下定心丸，对提振市场信心有着重要作用。
*后关于更多不动产登记“便民暖企十二条”信息可浏览原文：
