广州天河北二手房出售，隆德大厦，104平，总价880万！-亮点好房

隆德大厦户型涵盖47平方1房~118平方3房，本期为大家介绍的是104平方南向3房户型，总价880万，请欣赏。

▼户型图▼

房源点评：

户型优点：104方3房格局可改4房，户型整体方正实用，能满足一般的多人家庭居住；除主卫外，其余空间均为全明设计，采光不错。

户型缺点：上手业主出租作商业使用，户型格局有较大改动，主套的卫生间也被打掉，如作住宅用途装修需要花较大功夫；其次是南向户型易受天河路噪音影响。

（1）楼栋户型简介

隆德大厦由2栋总高30层连体塔楼组成，底下6层为商业裙楼，7F为空中花园及管理平台。

（2）户型详解

小区户型涵盖47平方1房~118平方3房。

户型小结及买家预算

优点方面：除阳台外，整体户型格局方正实用，且均为全明户型。

缺点方面：每层户数较多，电梯会拥挤，且较多用于商业办公，增加了电梯的客流量。

市场方面：当前市场成交均价为6.7万左右，正常挂牌价在6.5~7.5万之间；因不同楼栋不同朝向参差较大，部分心态硬的业主，目前挂牌价高达8万。

总结

本期主要介绍了天河北板块的隆德大厦，小区户型涵盖47平方1房~118平方3房，适合刚需和改善型家庭。那么，它的优缺点有哪些呢？

优点方面：

（1）义务教育资源突出。小学对口天河北的明星小学--华康小学，中学直升广州中学，9年义务教育均为天河区口碑佳的学校；按现行政策，上述学位具有较高的确定性。

（2）对口的华康小学和广州中学均在小区150米内，上学放学接送方便。

（3）区位*明显，南临天河路，东临华南快速干线，北临天河北路，西临广州大道中，自驾出行非常方便，10*可到珠江新城；地铁3号线石牌桥站就在小区楼下，公共交通和旅游出行方便快捷。

（4）邻近天河区少年宫等文化场馆，方便业主子女拓展素质教育。

（5）地处繁华区，周边商业氛围好，生活便利度高。

（6）小区与天河体育*和太古汇相邻，业主们茶余饭后无论是到体育*休闲锻炼，或到太古汇休闲购物，都非常方便。

缺点方面：

（1）小区自2006年交房*今16年，楼龄偏长。

（2）单体楼结构，业主活动空间不足。

（3）南侧临近天河路，住宅易受噪音影响。

（4）所有住户需要在7F转乘电梯，麻烦且耗时多。

（5）部分单元用于商业办公，人员进出混杂。

看好天河北学位房，但不知道哪个盘增幅*大？哪栋楼增值率*高？哪个户型*适合自己？

来源:广州房产之家

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