近日，接连的重磅利好，让两个片区同时沸腾了。
*个，是琶洲经济开发区获批，片区量级再度跃升。
第二个，则是地铁8号线东延段，公布社稳公示，明确已纳入建设规划申报。
值得一提的是，8号线东延段是一条串联莲花站-万胜围的支线。
｜*终线路走向，以官方公布为准
开通后，7站将串联起莲花湾与琶洲CBD。
这也就意味着，未来莲花湾受琶洲的辐射，会进一步加深，尤其是随着琶洲区域价值的不断拔高。
而且，8号线还是换乘大线，东延段接入主线后，不仅可一路直达海珠、荔湾*，更可换乘多达13条地铁线，让莲花湾真正融入市区生活圈。
这对于整个板块的推动，堪称“逆天改命”。
一集新闻联播，两个房价世界
其实，除了8号线东延，莲花湾与琶洲的关系，早因南大干线东段的开通，变得密不可分。
目前从莲花湾出发，经南大干线接驳新化快速，已可实现一集《新闻联播》到琶洲。
| 莲花湾板块交通示意图
而到明年6月，南大干线还将全线贯通，从莲花湾出发到万博CBD，时间更将缩短*一节NBA，大大提升了通勤效率。
随着通勤时间缩短，三个板块房价的分化，进一步凸显。
万博均价6万+，目前在售大平层已跃升*；琶洲则动辄10万+，在售项目*，而且开发区的公告，也已明确“严禁商业房地产”，物以稀为贵，未来住宅的价值大概率还会往上走。
相比之下，莲花湾目前仍是一片*，2字头的均价，与琶洲、万博形成了天差地别的价差。
甚*，用租金和月供做一组对比，还会发现更明显的差异。
以莲花湾板块内的热门大盘——智联汽车小镇为例，其一套95平的三房，按照2.7万/平的均价，总价约256万，贷款30年，月供约8858元/月。
同样面积的三房，目前琶洲的租金，达到5300-6800元/月。
嗯，只需花上一集新闻联播的时间，在琶洲租一套三房的钱，加个2000元，就能在莲花湾供一套自己的房子，这对于多少刚需族都是刺激。
｜琶洲同等面积三房租金（来源：链家）
对比更近的万博呢，同样的面积的三房，租金则可达到4600-5600元/月。
请注意，明年南大干线全线贯通后，从莲花湾到万博的用时，只有其到琶洲的一半。
因此，这种对比会更明显，与其替房东供房，不如替自己供房。
｜万博同等面积三房租金
两大牛校开学！莲花湾已今非昔比
如果说，交通的升级，打破了大家对莲花湾“以时间换空间”的刻板印象。
那么，今年以来，优质教育的兑现，则让这个片区宜居性直接迈上了一个新台阶。
今年9月份，莲花湾的周边教育，迎来了三件喜事：
其一，九年一贯制的广大附中番禺附属学校，正式开学。
｜广大番实开学典礼
广大附中的教学成果，房产君已多次跟大家聊过。
而近日，学校公布的一组近5年的*数据，也让我们进一步认识到了这所牛校的强悍实力。
· 考入清北的人数达约30人，平均每年就有6人上清北；
· 考入双一流大学的学生占比达约50%；
· 600分以上高分段学生占比高达60%，而高优率更达到95%。
｜图源：广州大学附属中学官微
甚*，今年其更获得了清华大学授予的“清华大学优质生源中学”的牌匾，实力得到了*高校的背书。
不过呢，广大附中虽然牛，但其教育集团在全市的公办九年一贯制学校，其实只有3间。
其中一间，就是落户在莲花湾智联汽车小镇内的广大附中番禺附属学校。
如今，学校已正式开学，对于追求高质周边教育的刚需族而言，无疑也是极大的诱惑。
｜广大番实开学典礼
其二，华南师范大学教育幼儿园，也已正式开学了。
｜华南师范大学教育幼儿园实景图准现楼，楼下广大附！红盘收官惊喜来了
当然，即便现在的莲花湾，更值得入手了。
但房产君仍要提醒各位，在当下环境下，买房还不能无脑冲！想要不踏错，还要牢牢把握置业逻辑：
*，买准现楼，风险更低，即买即享受。
第二，买成熟大社区，已有邻居入住，提前感受的生活氛围更真实；同时这样的社区，商业也会更成熟，美好肉眼可见，无需等待。
第三，买有学位优质，且已开学的社区，孩子上学更安心，未来在二手市场交投也更有竞争力。
是的！纵观整个莲花湾，这个网红盘无疑是上上之选——
已开发四年，准现楼，商业逐步成熟，且楼下就是广附番实、华师大幼儿园的智联汽车小镇。
了解到，目前项目已进入收官阶段，其收官的7、8栋*之作，预计将在11月推出其中一栋。
这样的机会，现在不冲，恐怕是要留遗憾的。
｜智联汽车小镇实拍
为什么呢？我们详细来看看：
*先，莲花湾的项目，虽各有特点，但自带九年一贯制广大附+华师大幼儿园的，只有这一个。
正如上面所说，这两所学校，今年9月份都已正式开学。
而且，它们统统都在智联汽车小镇社区内。
从3-15岁，孩子12年的学习时光，都能在家门口完成，目送式教育，不是说说而已。
｜广大番实实景图
同时，广大附中番禺附属学校，还是一所九年一贯制公立学校，规划有45个班，带来约2100个优质学位。
其中，小学约1350个学位，初中约750个学位。
学校已开学，且学位充足，对于家长而言，才是定心丸。
｜广大番实实景图
此外，地段划分的明确，也是一颗定心丸。
根据今年番禺的公办中小学招生地段，广大附中番禺实验学校，就只招生智联汽车小镇（智联花园、智睿花园）人户一致适龄子女。
｜小学地段划分（来源：番禺教育局）
｜初中地段划分（来源：番禺教育局）
换句话说，如果你追求优质的教育，这一波推新不冲，未来可能只能等二手了。
其次，作为开发了整整四年的成熟大盘，其目前推出的，还是更安全的准现楼。
今年以来，在房企暴雷风波下，更多买家倾向于购买现楼、准现楼。
就了解到，智联汽车小镇的客户中，就有50%的人是因为准现楼，果断入手的。
在他们看来，除了安全系数更高，项目的准现楼，由于园林、配套等均已兑现，品质感更是肉眼可见。
一切都无需等待，美好所见即所得，这样的项目，自然买得更安心。
｜智联汽车小镇实拍图
更重要的是，智联汽车小镇虽然是约82万平的大盘，但全盘的容积率仅为2.6，舒适度颇高。
低密之余，社区内还自带有约23万方主题园林，分龄泳池、夜光跑道、篮球场、羽毛球场、景观会客厅等应有尽有，足不出户也能在家楼下“逛公园”。
｜项目园林实景图
同时配套也足够丰盛，比如超2000㎡现代化肉菜市场，比如约400米休闲商业街，都在逐步兑现。
其中，华润万家、KFC、钱大妈、大参林、蒸旺等品牌商家，都已经进驻。
尤其是，从去年开始，项目已经陆续收楼，人气也逐渐旺起来了。
现在，到社区内逛一圈，生活氛围的浓厚，生活的便利性，都能直观感受到。
其中，收官的两栋*楼栋，更堪称*：
其位于组团*，不靠马路，生活更静谧；且楼下就是园林泳池，推窗就是波光粼粼，园景也更胜一筹；
此外，楼栋还紧邻着商业街，日常的生活消费，也更便利。
｜项目平面分布图
产品方面，收官之作推出的，是建面约95—125㎡三四房，均价只需2.7万/平起。
相当于1/3万博价，1/4琶洲价。
而且，户型设计更是诚意满满，讲究低密、舒适，实用率颇高。
其做到全南向，每一户都能尽享充沛阳光，同时均为2梯4户，上下班高峰也无需苦等电梯。
这么说吧，用刚需的价格，就能住出改善的品质。
比如，建面约95㎡的三房，就做到三开间朝南，阳光满屋。
同时，三房带主套，还有独立入户花园、U型厨房，空间感拉满。
又比如，建面约125㎡的四房，则做到南北对流。
客厅连接约7米的南向大阳台，餐厅自带飘窗，无论家庭生活、聚餐，还是朋友聚会，都能享受大空间，以及自然光、清风的体恤。
而且，四房设计，带入户花园、私密主套，更让三代、二胎有了更从容的相处空间。
