如果要给广州楼市定一个坐标，2022年之前，无疑是珠江新城。天河智慧城，仿佛住在楼市热搜，在售盘价格已站稳7字头。金融城，暂无全新住宅，但有商办公寓，价格10万+也不缺全款客。琶洲也“傲娇”，去年就有一个全新盘9万+开盘，基本全款，今年越秀琶洲南TOD，*开9~12万/㎡。再往南，广州大学城优质二手普遍7万+，叫板广钢、南洲、智慧城等热门板块一手。这些板块为何集体爆发？因为它们踩准了同一个风口——科创。今年两会政府工作报告中，“科技”、“创新”共出现66次，比2021年多了45次，疯狂暗示着当下是“科技为贵”的时代。粤港澳大湾区专门规划广深港澳科创走廊，蓄力中国创新*，广州十四五规划亦*提科技创新轴。而智慧城、金融城、琶洲、大学城-国际创新城，都是科创轴*，时代级机遇自然叫人趋之若鹜。不过，对普通人来说，知道机会在哪里也无力，智慧城7万+、琶洲与金融城起码10万+，轻易碰不得。广州是否还有可以触摸，可以把握的潜力股？沿着科技创新轴，琶洲以南，有一处地方正在发光。去年，这里成功出让了番禺第二贵的宅地，21家房企PK到摇号，楼面地价干到33599元/㎡，只比*少了61元/㎡。板块还是广州科创轴上一片难得的*，下一站天后的信号相当明显。所以，国际创新城规划定位有多高，产业要怎么走，才是关键。因为除流水线工厂外，金融、商贸、科技等产业落地，都要衡量经济效率与市场协作，不可能偏离城心太远。这也是为什么，很多新城**终成了“睡城”，物业价值也难有大突破。以此标准，国际创新城能行吗？摊开地图，你会豁然开朗。这里跨过一条江便是大学城一期小谷围岛，被认为是大学城2.0进阶。并且，政府大笔一挥，把生物岛、大学城与其南岸的科技合作创新组团、商贸服务组团，共同规划成约73平方公里国际创新城。另一方面，国际创新城在珠江新城15公里都市圈内，在琶洲与金融城10公里范围内。显然，*总部区、金融区、电商区、科研区，通通与之保持着密切关系。有此*，且有大片开发空间的板块，无论是在广州科技创新轴上，还是广州主城区内，都难寻二家。广州*有价值的四个*，都能为国际创新城输血，紧密分工，价值传承成了必然。为此，政府正疯狂修路建桥，把科研、转化、融资、展贸与总部经济，打成一片。大学城与创新城南岸，金光东过江隧道预计今年内开通（来源：广州日报），一边人才孵化，一边产业转化，Paper（论文）快速变Money（钱）。琶洲与创新城的连接同样紧密，地铁4号线，4站直达，新化快速、南沙港快速也已开通。等琶洲东隧道、车陂隧道等快速路达成，与金融城、珠江新城将更亲密无间。现在你明白，国际创新城开发时间虽短，但期待值却向广州四大*看齐。从广深港科技走廊，到广州科技创新轴，再到番禺科技走廊，处处皆视其为*。今年2月发布的《广州创新十四五规划》，更赋予创新城“建设国家大学科技产业园区”的崭新定位。这个定位，整个湾区，仅此一个。广州的创新城？NO！未来请叫它湾区的创新城，国家的创新城。与其他科技园不同，论教育、科研资源，除香港外，整个湾区数它*雄厚与集中。12所知名高校云集，有6所是国家“双一流”；囊括7个国家*实验室、77个省部级*实验室，以及超算*“天河二号”。别忘了，中国大学生在校数量，广州是*，其人才毫无疑问集中在大学城-国际创新城。更重要的是，国际创新城规划高瞻远瞩，自带产业内驱力。一方面，借鉴耶鲁大学、哥伦比亚大学，打造开放校区，碰撞智慧火花。另一方面，吸收斯坦福大学与硅谷产学研一体化经验，让城市居住、产业、商贸、休闲等功能与高校相融。目的是鼓励优秀毕业生在学校附近创业，一批科技公司已率先进驻充当头羊。一旦国际创新城成熟，孵化独角兽企业，其资产的价值，就有突飞猛进的可能。 美国就是个例子，平均房价*6被加州的旧金山、圣何塞、奥克兰、洛杉矶瓜分掉4席，全球金融*纽约只能包尾！原因很简单，这些城市是著名的硅谷、斯坦福大学，以及众多科技巨头的所在地。城市富可敌国，高收入精英遍地，居住要求高、购买与承租力极强。而科技板块超越金融、CBD板块的故事，英国剑桥郡、北京中关村等科技*也在上演……越秀星汇文玺位于暨南大学北侧，距4号线新造站直线距离约900米，紧邻南大干线，且周边有新化快速路、南沙港快速以及广台高速等要道，交通通达度高。
地块二北临市新公路，南靠南大干线与兴业大道，东临地铁4号线新造站，西侧为南沙港快速值得一提的是，此次番禺创新城的两地都被越秀地产独吞了，而越秀地产已经在该板块布局四个项目，包括越秀·星汇文玺以及上半年广州的*轮集中拍地中摇号中标新造的广州国际创新城一期C居住地块。越秀地产作为广州土著企业，也是广州*老牌的地产国企，对于该板块如此重视，总有那么一丝耐人寻味啊，难道是嗅到了什么...
越秀星汇文玺项目北侧的南大干线预计明年开通，开车到万博、珠江新城十几*。新化快速路北段通车后也可以直通琶洲，未来通过金光东隧道也能直抵大学城一期。*近的地铁站点为4号线新造站（有些距离）。项目地块旁有预留有地铁12号线支线及所经地铁站位置（地铁12号线支线将在项目门口设华工国际校区站，但该线目前仍处于规划研究阶段）。左靠华南理工大学广州国际校区，右邻暨南大学！而且，环绕在项目周边的知名学校更是多达13所！其他周边教育方面，华工国际校区内配建一所公立 24 班小学和 9 班幼儿园，除此之外，项目附近还有 3 所幼儿园，8 所小学，5 所中学，家长们也不用担心学位不足等问题。
当下越秀·星汇文玺周边面容面貌较为落后，道路扬尘较多、附近工地和工厂林立、汽车尾气较多等，是一片如火如荼的开发热土，生活配套要啥没啥。
左华工，右暨大，与名牌学府仅一路之隔。除了大学城内的高校教授、大学讲师之外，项目所在的广州国际创新城内也吸引了大批优质产业落地，比如世界500强思科中国创新总部、浪潮集团、城云科技等。加上大学城断货已久，所以不少大学教授以及在大学城上班的科研工作者自然会奔赴；
目前项目剩下尾货在售，面积在94-114方，下面看看户型图。
来源:广州房产之家
