时隔2年，天河又卖地了，并且一亮相，起拍的楼面地价就已经达到4万+（燕塘地块是三），面粉价都已经是楼市鄙视链顶端了，那么未来的面包价……
这不，*近就发现，原本几乎是小透明的一个神盘慧源山庄，近来可受欢迎了！
2013年，海景集团以22亿拿下了慧源山庄地块，当时的楼面价是1.3万/平方米。
海景集团的老板是潮汕人，潮汕人对生意很有研究，总能把利益尽量*大化。
这不，慧源山庄拿地6年后才开盘，2019年*推一期，当时主推52-128平方米一*三房户型，均价5.3万/平方米，毛坯发售。
1.3万拿的地，5.3万卖出去，肯定赚得盆满钵满。
慧源山庄楼盘在火炉山南麓、科韵北路与华观路交界处，紧邻岑村水库、西侧紧挨华南御景园，在天河智慧城范围内的边缘位置。
东面是现在的天河高新产业园区，南边是往日风光的科韵路游戏公司一条街。产业强大、码农的购买力不容小觑。
另外，在南边不远处广佛环线站点处有小鹏汽车的新总部，相信未来也会为片区带来不少产业链和员工。
慧源山庄位于天河科韵北路与华观路交界处，西侧挨着华南御景园，属于天河智慧城范围内。
因为在火炉山南侧，北靠岑村水库，西向、视野、空气质量都不差的。
交通方面，项目距离21号线智慧城站直线距离约2公里，不提也罢，得依赖自驾车或者打车。
自驾的话，通过科韵路、广园快速路、华快等多条快速干线，可25*左右到达体育*、珠江新城等商圈。
商业之心——小区自带商业，周边配套万科广场、华润万家、优托邦小区自身配套约2000多平方米商业配套，约5*到达万科广场，同时约15*到达太古汇，约20*到达珠江新城尽享*配套。
教育方面，项目2022年对口的是岑村小学。另外，在附近1公里，未来将建设清华附中湾区学校二期，未来业主孩子能不能读上，得看官宣。
优质教学资源环绕，毗邻御景小学、岑村小学，离慧源山庄约600米有清华附中二期（规建中）；周边长兴路天河外国语学校智慧城校区（规建中）、华南师范附属外国语学校小学、中学、广东省实验中学附属天河学校等。
约3公里范围内更集中华南*学府：华南理工大学、华南农业大学、华南师范大学等品牌高校。
整体来说，慧源山庄的好牌就是天河地界，还有火炉山、岑村水库这些生态资源。
外部环境优劣势分明，再看看项目自身产品。
项目占地7万平方米，规划有25栋小高层洋房，分为两期开发。
一期主推建面约52-128㎡一*三房，二期主推建面约77-170㎡二*五房，产品设计偏向于刚改型。
目前，在售的楼栋主要是A3和B6，B4有部分余货。
A3栋两梯五户，户型有77㎡两房、106/122/129㎡三房两卫、170㎡四房三卫。
A3栋户型及面积
B6栋两梯六户，户型有73㎡两房、97/104㎡三房一卫、106/110/128㎡三房两卫。
128㎡东南向三房两卫户型，主卧270°弧形飘窗无疑是*大特色。
项目优点是景观视野还是相当开阔的，天气好的时候，还能远眺小蛮腰与白云山。
不少关注慧源山庄的客户，也会拿附近保利天汇来做对比，户型上有部分产品面积、户型确实是重叠的，其实不完全没对比性。
从产品设计看到，慧源山庄户型确实old school了，77平只能做到两房。但看看天汇三期的81平产品，也是2房而已。
慧源山庄在天河一手新盘里，价格很的确很“笋”。
慧源山庄是准现楼，部分楼栋将于今年年底交付，有着天河地段的王牌，未来的板块价值也值得期待，这是它的*大亮点。
慧源山庄北侧靠近岑村水库，还可以望火炉山森林公园。
慧源山庄这个价位，对于天河刚需非常友好。
天河还是YYDS，大家怎么看待慧源山庄？
更多找房咨询请在你的手机微信右上角搜索处选择小程序后，输入“亮点好房”搜索，即可进入“亮点好房”小程序，即可直接查询到更多的楼盘、房源、资讯……，里面可直接找到专业的房地产顾问进行咨询购房事宜!
如果你还想更加了解广州，或者了解广州相关的楼盘项目!可以点击下图链接进行登记!亮点好房企业会为你配置一对一的本地置业顾问为你解答，免费为你制定置业计划！免费咨询热线：400-832-7668
