近日，南沙区坦尾村旧村改造项目（南区）工程勘察设计施工总承包启动招标。其项目规划也随之出炉，除安置房外，还有小学、幼儿园等基础配套设施。融资地块产品也定了，规划约88-115平三*四房低密住宅！
摊开地图来看，坦尾村位于南沙明珠湾板块，由中铁建操刀改造，旧改范围分成南北两区。
本次工程招标范围为南区部分，总占地5.7万平，建筑面积约35万平。
在地图上可以看到，整个南区都紧挨着坦尾涌，也算是拥有一线河景资源。
复建房规划12栋楼共约1774套，面积段涵盖60-180平一*四房。而融资地块规划3栋楼，定位刚改，面积段也有了范围：88-95平三房、108-115平四房。
值得注意的是，融资地块紧挨着坦尾涌，因此楼栋只有12层，容积率也只有2.28。这么一算，3栋楼加起来大概只有198套，货量也并不多。
也就是说，融资住宅刚需、刚改的产品，却赋予了小高层豪宅的低密度，这种设计放眼全广州都不算常见。
楼市君还挺期待中铁建会打造出怎样的产品。
融资地块总平图
根据规划，整个坦尾村南区的配建设施还是比较全面的。项目配建18班小学，12班幼儿园及托儿所、肉菜市场、村居颐康服务站、底商等。可以看出来，坦尾村南区主要功能为回迁房建设及基础配套设施的补充，生活便利性也会得到改善。
说起坦尾村，这里的旧改故事可以追溯到2018年。
在拿下坦尾村旧改前，中铁建就以52.55亿总价，拿下了村自留的巨无霸地块。也就是现在的中国铁建海语熙岸，这个项目此前还开放了全新组团【樾山湖】样板间。在坦尾村收到这一份“彩礼”后的第二年，中铁建再次以9.6亿拿下这条村23.09公顷的旧改。中铁建愿意花了超60亿元“重仓”坦尾村，也足以体现出这里的潜力。*先坦尾村位于明珠湾板块的蕉门区域，距离地铁4号线蕉门站约1公里。这个距离下，金洲蕉门成熟的教育、医疗配套也能辐射到坦尾村。同时，这里与南沙版“珠江新城”灵山岛尖也只有一桥之隔，确实掌握着很关键的位置。这样对比的话，如果灵山岛尖是珠江新城，那坦尾村不就相当于海珠滨江西的地段？
而目前，坦尾村南区隔壁的豪宅项目颐德湾尚，价格也已经去到3.5万/平。中国铁建海语熙岸在售均价2.9万/平，*近加推的新组团价格分*还要往上拔。在这个环境之下，坦尾村南区刚改的面积段与豪宅的低密度融合，也许会产生神奇的“化学反应”。 
来源:广州房产之家
