沿着云山珠水而建的住宅，都是有名的豪宅。不过，近期越秀地产在白云山旁建了一个新项目，直望山景，却不当豪宅卖。*低90㎡的户型给了足够低的门槛。这个项目就是——越秀公交·天悦云山府。
越秀公交·天悦云山府，前身为白云大道北永泰客运站地块，由越秀地产于去年4月*次土拍中以33.4亿元竞得，楼面价27191元/㎡。
项目由越秀地产和广州公交集团联合开发，规划6栋26层的高层、3栋8-16层的小高层住宅+1栋公寓及附属商业。
为了配合公交TOD的概念，项目还配建公交*末站+公路客运配合站。
并且项目整体抬高了18米，腾出1-4层的空间作为业主停车场和公交站场。
未来*层将作为17条公交线路站点，业主下楼即可等待公交来临，不用再步行前往站点。
不过项目距离三轨交汇的嘉禾望岗站、14号线白云洞坪站、3号线白云大道北站直线距离都约为1.9公里。
项目自身不配建大型商业，只能依赖附近的云门New Park商场、安华汇、云悦云里广场等商业。
此外，天悦云山府还有两大卖点，山景和教育。
据了解，天悦云山府距离白云山直线距离仅约120米，可以享受一线山景资源。
项目将建筑超东南倾斜45°，减少楼栋之间的遮挡，实现业主东南向望山景，可以说狠狠拿捏了喜欢看山景的买房人的心。
而教育方面，项目周边有培英中学、华师附小等*，而新建的白云省实84班学校就在项目对面。
目前，白云能在依山而建的项目不多，多以豪宅为主，掰着手指头数出来的都基本是千万平层。
而天悦云山府却打破了豪宅的局限，主推建面约90-160㎡三*五房，让刚需也有了买山景房的机会。
其中，东南、东北向的90㎡三房户型能够直看白云山景。
在有限的空间里，越秀还做了客厅连接270°转角阳台，尽可能将山景视野范围扩大，是有一些心思在里面的。
而面积大一点125㎡户型则能全部看山，这个面积有ABC三种设计，就看你喜欢哪种设计，适合改善家庭，可以根据自身需求进行调整。
A、B户型是4+1房设计，比市面上同类型户型多一房，可拓展空间较多，能满足一步到位的居住需求。
C户型则是3+2房设计，景观面很大，餐客厅做了超长落地窗设计，据说采光面长达15米，温暖的阳光能够四季入户了。
*后再来看160㎡户型，还是做成了经典豪宅大平层设计。双景观阳台南北对流、传统中厨+西厨岛台设计、双套房，阳台面宽近7米，整个小区*好的山景视野就在这里了。
虽然现在价格没出，但该项目楼面价为2.7万/㎡，*低售价也要5万+。根据周边新房定价和市场情况来看，大概会在5-7万/㎡之间。
如果按照6万/㎡的价格来算，*低入手门槛总价为540万。
