新增大面积商业！小学扩建！花地湾南片区规划大调整-亮点好房

11月9日，广州市规划和自然资源局公布了荔湾区蕙兰苑、紫兰苑、桂花苑地块（AF0215、AF0216规划管理单元） 控制性详细规划调整的批前公示。

项目地块位于广州市荔湾区中部，龙溪大道以北、浣花路以南、花地大道两侧，与地铁1号线坑口站相邻。

规划图显示，本次调整涉及4方面，尤其是用地布局发生发生了较大变化，体现在规划范围内主导用地性质以二类居住用地、市政设施用地为主调整为二类居住兼容商业商务混合用地、二类居住用地、公共服务设施用地为主。规划范围总用地面积18.08公顷，计容总建筑面积32.12万m，其中，新建计容建筑面积31.24万m。

值得*关注的，有以下几点：

（1）西北角的二类居住用地AF0215059地块计容建筑面积由2.48万㎡调整为5.42万㎡，容积率调整为4.9；

（2）北侧的二类居住用地AF021521、AF021508地块调整为二类居住兼容商业商务混合用地，总建筑面积由1.79万㎡调整为8.94万㎡，容积率调整为6.57；

（3）东南侧的社会停车场用地、公共交通用地、其他交通设施用地调整为二类居住兼容商业商务混合用地，用地面积21749㎡，总建筑面积15.2万㎡，容积率调整为6.99；

（4）扩建中小学用地（A33，地块编码AF0216029），用地面积22514㎡，建筑面积1.44万㎡，容积率调整为0.64。地图显示，该中小学用地便是如今的坑口小学，这也意味着坑口小学将进行扩建。

*于其他调整，则是围绕道路交通优化、河涌水系优化、公共服务设施优化等，其中规划公共服务设施30处，计容建筑面积37061m，其中新建建筑面积28282m，占新建住宅总建筑面积的11.2%。包括48班小学1处、9班幼儿园（含托儿所）2处、220KV变电站1处、社区居委会2处、社区议事厅2处、社区警务室1处、社区服务站2处、星光老年之家2处、物业管理3处、文化室2处、居民健身场所2处、社区日间照料*1处、垃圾收集房2处、公共厕所2处、再生资源回收点2处、其他商业设施3处。

本次调整的地块，实际上是万科接手的广信资产包中的花地湾项目。2017年，万科斥资551亿元竞得广信资产包，包含花地湾板块、白鹅潭经济圈、东山百货大楼一带、文德路项目、越秀区东华西路、荣华南项目、浣花路烂尾楼等地块，此前热销的万科金域曦府便是花地湾项目的其中之一。

楼市方面，项目周边目前在售新盘仅有万科金域曦府，目前在售建面约72-135㎡二*四房高层住宅，带装修均价约55000元/㎡。二手房则有合兴苑（均价约2.6万元/㎡）、怡芳苑（均价约3.8万元/㎡）、四季花园（均价约3.8万元/㎡）等。