广州二手楼市，分化明显，*能涨的楼盘，就是香饽饽。近日珠江新城二手回暖，再次证明，大家眼中冷清的二手市场，也是有参差的，总有楼盘能走出独立行情。参考合富数据，扒出近几个月广州30个*能涨二手，一起来看看。
今年二手行情，普遍趋冷，如今已不是追求涨多高，而是只要能涨，就已经赢了。
据合富数据显示，广州11区654个二手小区，对比7月和11月的报价，有约37.5%小区出现上涨。（少量房价保持不变）在这样的市场行情之下，这部分小区，无疑就是能跑赢大市的“小能手”。从中筛选出30个*能涨的二手盘，统计发现，涨幅*高约15%，有11个涨幅超10%，19个涨幅在6-10%。这些二手主要分布在主城区和广州南部，地段*，或有足够的规划利好。
具体到各个区来看，海珠、番禺、南沙数量排名前三，分别有8、5、4个二手盘，增城、从化无二手上榜。较有意思的是，南沙上榜的5个二手当中，有3个涨幅超10%，“小透明”花都部分二手表现也不错。
1、涨幅*10二手小区11个，海珠数量*多，南沙盘涨幅*高先来看涨幅超10%的二手小区，共计11个，主要分布在海珠、南沙、番禺、花都等。海珠*多，有4个楼盘，这不难了解，这里二手相对较为活跃。琶洲新村、江南玫瑰园、富力千禧花园、江南西小区等小区，楼龄20-48年，但胜在地段、配套。而不被大多数人看好的南沙二手，也有3个涨幅超10%，金洲的茗荔雅苑、南沙广隆苑，万顷沙的万地雅涛阁上榜。其中，万地雅涛阁由1.45万/平涨*1.66万/平，涨幅14.93%，全市*高。该盘价格相对较低，2016年建成，楼龄新，且位于三大先行启动区之一的万顷沙，周边有广东外语外贸大学附设南沙学校和18号线万顷沙站。
南沙航拍
有意思的是，花都的深航花园房价涨幅也有12.02%，排名*5。
该盘2012年建成，房价3字头也不低，1公里内有3地铁站，周边还有多个公园可以逛。2、涨幅超6%二手小区19个，花都盘涨约9.92%排第二再来看看涨幅超6%的二手小区，共计19个，十一区中，增城、从化没有上榜。在这个涨幅梯队当中，依然是海珠二手较多，番禺次之。
这些二手涨幅相差不大，但房价跨度较大，有均价低于1字头的金狮华庭，也有高达15.93万/平的金碧华府。当然，这个涨幅梯队中，不乏热门二手，比如东山的东湖御苑、珠江新城的珠江都荟、金碧华府。也不乏自身配套或业态较多的大盘，比如，富力悦禧、南沙奥园、祈福新邨等，房价抗跌。与一手对比，广州二手整体站稳，但目前放盘量已超12.6万套，从中做选择不易。所以，这30个跑赢大市*能涨小区，也是极好的置业参考。
今年来，你们家小区房价是涨了还是跌了呢？欢迎留言评论。
来源:广州房产之家
