天河牛奶厂的畔山豪宅，合景·臻颐府，值得买？

广州豪宅，正走出了独立行情。

作为天河少有的低密社区，牛奶厂别墅在里面又是站在食物链顶端。

究竟是怎么样的房子，能挂出珠江新城*的价格?

很多人说牛奶厂的洋房价格升的快，业主心气很高。其实，别墅更有资格叫高价。一方面，天河*次新、低密度、纯改善的全新居住型板块，就足以奠定牛奶厂*的坚实底色。

其所面对的，是天河、黄埔的城市新贵，承接的是因珠城缺货而被迫外溢的的高净值人群。

与洋房相比，墅类产品规模更小，圈子更纯粹。

合景臻颐府位于名气响当当的牛奶厂板块，去年牛奶厂的战绩想必大家都耳闻过，在这里就不赘叙了。

天河新贵*爱的牛奶厂板块，大隐隐于市，在喧嚣的市*安得一片净土。无论是去珠江新城还是琶洲，都十分方便，前提是你得有车。

说起合景·臻颐府，想必很多人并不陌生。

早在未正式开放示范区时，项目已有过千组客户到访。

3月示范区开放，在需要验资1000万的前提下，买家依然热情高涨，上演多人抢1房经典场面。

每一次亮眼成绩，均刷新了广州楼市对天花板的期待，说它是天河热度**豪宅，毫不为过。

然而，风起云涌之时，总免不了暗藏波澜。当全城目光聚焦，合景·臻颐府成为广州楼市的话题*。

2020年11月，广州天河奥体公园北侧地块，被合景以48.65亿元拿下，折合楼面价51463元/平，直接刷新天河楼面价记录。

合景臻颐府从诞生之初，即站在不一样的起跑线上。并不是说地价高，房价就肯定贵。价格背后，蕴藏着的是地理位置优越、规划*、自然资源丰富以及教育资源强大。

随着珠江新城逐渐饱和，新CBD如雨后春笋般冒出，合景泰富以战略性眼光提前进行布局。

当金融城、琶洲、南沙、国际生物岛等城市新贵逐渐登上舞台时，其带来的新*作品早已经融入其中，共荣共生。

对城市发展始终保持前瞻视野，每次落笔总能坐收产业扩张红利。正因如此，“跟着合景走准没错”成为业内外心照不宣的共识。

这般背景下，合景·臻颐府的地段选址注定是无可挑剔的。

项目扼守在天河智谷核芯位置，位于广州第三*线的重要节点上。

该*线由北*南串起了科学城、智慧城、金融城、琶洲、大学城和国际创新城，承接“东进南拓”的使命，科创产业的半壁江山都在这里了。

新贵圈中的“国际学校板块”，助力孩子成就国际精英

（1）幼儿园：项目配套自建幼儿园、加拿大中英文幼儿园、广州幼儿师范学校附属幼儿园。

（2）小学：奥体东小学（华阳教育集团旗下校区）。

（3）中学：执信中学天河校区、清华大学附属中学湾区学校、华师附外美式高中、广州奥林匹克中学、华南师范大学附属外国语学校。

（4）国际学校：广州梅沙学院（国际学校）、爱莎外籍人员子女学校、贝赛思国际学校、美国人学校、日本人学校。

合景·臻颐府坐落于天河区奥体公园北侧，占地50379㎡，建筑面积 94530㎡，容积率 2.0,项目包含17栋7-11F的小高层洋房，将限量版低密生活演绎到*。

项目计划打造*Top系列—臻系*产品，是全国*以*、纯粹日式理念设计打造的纯住宅项目，建筑由国内*建筑大所GAD执笔设计，打造了东方特有的美学建筑。

合景臻颐府产品面积段在197-350平之间，*推14栋197-268平大平层单位。

200㎡四房三卫户型南北对流或东西对流，玄关区和阳台都很大，客厅的开间达到5.95米，动静分区，但没有像其余户型一样设置佣人房。

250㎡六房户型全户型南北对流，比起200㎡的户型，它的生活阳台较小，但设置了佣人房和西厨区，客厅的开间也更大，达到了6.2米。靠近主卧的书房也可以打通纳入房间。

280㎡六房的四个休息房间，都配备了卫生间，电梯厅旁也设置了一个小小的鞋房。此外，中厨的面积更大，甚*能放下岛台，客厅的开间也达到了7.6米。

320㎡的五房的户型更奢侈了，竟然有2条主要过道！衣帽间大得离谱，能泡澡的主卫，还能欣赏到南向的自然山体！

约310㎡四房单位

约350㎡四房单位

诚然，在“钱多地少”、“僧多粥少”的情况下，高净值人群对资产的*增值需求就会强烈。

但一个新的变化是，豪宅买家们，在出手欲望更强的同时，对于豪宅的要求，并不会低。

甚*会更加追求豪宅的综合价值。

*买家在购置*资产的时候，类似降价型的豪宅，还是需要根据自己的需求去做抉择，看是否合适。