摸查！广州二手“带押过户”，*快年内会有！-亮点好房

距央行发布二手房“带押过户”通知，已经满月。

近几天，已陆续有深圳、佛山等地的银行执行二手“带押过户”交易模式，广州落地情况如何？

摸查广州11家银行，有银行回复：在等细则中，若顺利的话，*快年内会有！

11家银行4行已推进

招行工作人员：*快年内会有

从二手房“带押过户”通知发布后，能否真正落地执行，一直是二手房买卖双方*关注的问题。

对此，咨询广州11家银行，摸查了一遍各行对该政策的执行情况。

11家银行中，目前已有包括招行、东亚银行、平安银行、南洋商业银行等4家银行表示已推进，不久后有望落地！

其他7家银行工作人员表示目前还做不了，具体能否执行还不确定，需等通知。

其中，招行工作人员告诉楼市君：应该快了，在等细则并同步走申请，若顺利的话，*快年内会有！

东亚、平安银行的工作人员则表示：已在推进中，具体指引要等通知。

此外，南洋商业银行工作人员更是称：会跟随房管局政策执行。

值得一提的是，此前，广州不动产登记*针对二手房“带押过户”，已经发布过相关办理登记流程。

来源：广州不动产登记

该登记流程分两种组合方式，一种是存量房转移登记+抵押权变更登记，可在不涂销原有抵押登记的情况下直接申请办理抵押权变更。

另外一种是存量房转移登记+抵押权变更登记+抵押权转移登记，此组合多一步抵押权变更登记，是针对二手房买卖双方各自对应不同贷款机构的办理登记流程。

不管是哪一种组合，仅需买卖双方和抵押权人协商一致并签订相关协议，准备好相应业务材料即可提交申请办理。

珠江航拍

除出具办理登记流程说明外，广州不动产登记还分享此前一个成功办理带押过户的小案例。

案例中提到，卖家梁先生先是与银行、买家沟通协商，明确了可不注销抵押权仅变更抵押权的情况下，申请办理房产的过户交易。

*后经审核材料符合登记要求后，不动产登记*为梁先生办理了该带押过户业务。

不难看出，二手房“带押过户”此前已有先例，且不动产登记*已有相关的操作流程指引，买卖双方、银行方协商一致后，就可发起申请。

“带押过户”降低成本、提高效率

深圳、佛山多个城市已执行

说到这，相信也有部分粉丝感到疑惑，什么是“带押过户”，与以往的二房手交易对比有何不同？

带押过户，是指业主目前在供的房源，可在尚未还清原贷款的情况下出售，完成过户、抵押、发放新贷款。

以往的二手房交易，买家若想出售房屋，必须要将房屋的所有贷款还清，解除房屋的原抵押，方可办理过户。

按照以往的二手房交易，业主在为还清贷款的情况下需要“过桥资金”。目前市场上，垫资的手续费普遍为1.8%。

当然，二手房“带押过户”并非完全不收费，在办理过程中，银行放款资金需引入公证处监督，中间涉及一定的费用。

据已执行该政策的深圳坪山公证处介绍，按目前市场一般赎楼费用测算，可以将交易成本直接降低三分之一。

可以说，“带押过户”不但进一步提升二手房交易的安全性，同时也降低交易的时间和成本，有效防范了二手房交易风险。

因此，其他各城市也在积极推进该交易模式。

前几日，佛山*笔“带押过户”就已落地，*个“带押过户”的不动产权证也在当天颁发。

此外，据公开报道，目前惠州相关部门也在推进“带押过户”模式的系统开发，新功能拟于近期上线。

截*目前，湾区已有深圳、佛山、中山等多个城市执行二手房“带押过户”交易模式。

如今，在央行鼓励“带押过户”下，广州个人成功办理的案例，或许不久后就能落地！

来源:广州房产之家

摸查！广州二手“带押过户”，*快年内会有！

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