广州二手房出售，天诚广场，118平，总价900万！-亮点好房

天诚广场C1C2栋户型涵盖38平方1房到118平米3房，以及少量285~ 310平方8房复式，本期为大家介绍一套西向118平方4房*户型，总价900万！这是C1和C2栋的*大户型，请欣赏。

（1）楼栋户型简介

天诚广场共4栋高层建筑，呈半月状四连体结构。其中，A栋和B栋高22层，于1999年建成，为天河科技园福利房，户型面积较大；C1和C2栋楼高30层，于2004年建成，为商品房；下文主要介绍C1和C2栋商品房。

（2）户型详解

小区户型涵盖38平方一房、70-75平方两房、93-118平方三房，以及少量285~310平方8房顶复。

户型小结及买家预算

天诚广场小区C1和C2栋商品房户型以93~118平方的3房户型为主，有少量1房、2房和8房户型。

C1和C2栋于2004年落成，主要的户型特点是3房户型均带厅出阳台，2房户型只有01单元带厅出阳台，其他户型客厅仅配飘窗，适合喜欢港式设计的买家。

在市场方面，小区近期的成交均价约7.3万，当前挂牌价在6.8~10万之间；总体来说，1房和2房的业主普遍心态硬，放盘价在8.5万以上，3房户型业主挂牌在7万5左右，某些急需周转的业主，会放让价到6.8万左右。

▼含税价格预算▼

小区1房户型总价在300万左右，2房户型总价在550万左右，3房户型总价在750~950万之间，8房复式户型总价在2300万以上，详见下方预算表。

注：以上预算以成交均价计算，仅供参考，具体以实地看房时业主报价为准。

总结

本期主要介绍了天河北板块的天诚广场，C1和C2栋户型涵盖38平米1房~118平方3房，另有少量285~310平方8房顶复户型，适合刚需和改善型买家，投资自住两相宜。那么，它的优缺点有哪些呢？

优点方面：

（1）义务教育资源突出。小学对口天河北的后起之秀--龙口西小学，中学直升广州中学，9年义务教育均为天河区口碑佳的学校；按现行政策，上述学位具有较高的确定性。

（2）小区靠近龙口西小学，学校口碑皆不错，接送方便。

（3）区位*明显，南临天河北路，东临华南快速干线，北临临广园快速，西临广州大道中，自驾出行非常方便；地铁3号华师站距小区约500米，在建的11号线天河东站距小区约450米，公共交通方便快捷。

（4）邻近天河区少年宫和龙口少年宫等文化场馆，方便业主子女拓展素质教育。

（5）地处繁华区，天润路沿线多商铺和商业*，商业氛围好，生活便利度高。

（6）与芳草园、协和新世界、省府省委宿舍和穗园小区等为邻，住户群素质较高。

（7）小区四面不靠主干道，环境较安静。

缺点方面：

（1）2004年交房*今18年，楼龄偏长。

（2）小区停车场车位较紧张，不能满足一户一车的需求。

（3）C1和C2为3梯8户设计的30层高楼，高峰期会拥挤。

（4）小区为单体楼结构，花园面积大不，业主活动空间不足。

（5）C1和C2栋所有户型均为东西朝向，夏天早晒晚晒较闷热。

看好天河北学位房，但不知道哪个盘增幅*大？哪栋楼增值率*高？哪个户型*适合自己？

来源:广州房产之家

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