恭喜南站！球场稳了，商业有了，这把真要雄起！-亮点好房

*近两天，沉寂颇久的南站板块重回市场焦点。

这次掀起大旗的是广州城投和新鸿基，前者夺得足球场地块，让其顺利“翻身”，后者南站TOD项目控规调整、开放展厅，*快年底入市...

一个推进*球场等基建工程，一个引进*商业综合体，南站板块气场一下支棱起来！

广州南站规划效果示意图

*足球场“复活”+*商业酝酿

南站*腰杆挺直，刺激市场热度

在很长一段时间里，“慢热”是很多人对南站的刻板印象。

说来也是，这个拿着TOD剧本登场的板块，在市场上却一直戏份不算多。

一方面，在于新盘数量*，比多数板块都要少；另一方面，源于市场的预期，特别是恒大暴雷后，球场被迫退地的影响。

庆幸的是，在这几天，南站陆续传来的好消息，让我们看到了它逆风翻盘的机会。

先是昨天土拍中，城投正式接手广州足球场地块，额外条件之一还需承担原有商业公寓地块的建设。

如此一来，不仅让冠珺之光公寓业主吃下“定心丸”，更将为南站*建设，续上*的句号。

广州南站航拍

正如广州东站周边的天河体育馆，过去20年带动整个天河北的人气，催生经济强区。

而南站坐拥的是*专业足球场，规模远超天河体育馆，未来将凭借足球场IP拉动人流、资金流和信息流的汇聚。

更何况，接手足球场的角色，还是扎根南站基建的广州城投，兑现能力让人放心。

再是新鸿基南站TOD项目开放展厅+调整控规，预计*快年底入市，将搅动商业风云。

未来几年南站*大的“鲇鱼”，大概率是新鸿基南站TOD项目，其定名为ICC环球贸易广场。

该项目体量高达约86万方，又紧挨南站，是拥有写字楼、酒店、商业和住宅的城市综合体，目前已在动工。

就在这两天，项目出台规划调整方案，针对外立面轮廓、门楼、园林、车位等进行微调，透露出项目*新进展。

据规划方案调整信息，预估其总层数控制25层左右，产品或以两梯四户为主，部分将采取两梯三户及两梯六户。

还了解到，近期项目在IGC天汇广场开放展厅，预计*快年底入市，*于具体户型尚未透露，不妨拭目以待。

新鸿基南站TOD项目规划效果图

不得不说，项目凭着TOD*靓位置，加上新鸿基引以为傲的商业打造经验，这里很大可能会成为除万博之外*靓的“崽”。

有业内消息称，新鸿基南站TOD项目预计于2025年起分阶段落成，届时南站商业将新添一大力量。

新鸿基项目航拍图

*球场“翻身”、新鸿基南站TOD项目登场在即，将让南站板块的热度有所提升。

当前，南站板块在售的广州城投·领南府、越秀·星寰TOD及星瀚TOD等，无疑都会分得一杯羹，值得多看一眼。

南站板块部分在售新盘一览
项目名	产品面积段	参考价格
广州城投·领南府	约98-143平	4万+/平
越秀·星寰TOD	约92-133平	4万+/平
星瀚TOD	约73-112平平层约98-107平复式	3.7-4万/平

南站逐渐“成熟”，利好兑现提速

板块加速进阶为大湾区门户枢纽

如果你仔细研究南站板块，就会发现，其实很多地方正在发生变化。

例如，广州地铁22号线、七号线西延段、佛山二号线的开通，以及广佛环线、佛莞城际等建设屡传新动作，其交通枢纽地位不断稳固。

但它的目标又不止如此，“十四五”时期，广州南站的定位开始由功能单一的交通站场向“站城一体、业态融合的大湾区门户枢纽”转变，诸多兑现看得见。

在规划上，广州南站定位不断提高，享有政策红利的倾斜。

根据广州市规划和自然资源局信息显示，广州南站*区将以“一轴两涌+一核五区”的空间布局，构建“3+N”的产业体系。

图源：广州市规划与自然资源局

通过3大开放型综合产业：枢纽服务、国际消费及商贸会展，带动总部经济、港澳专业服务、科技服务、文旅消费等行业发展。

规划提出6大策略，全面提高广州南站的战略定位，足见官方超乎寻常的倚重：

1、提升交通系统，包括全天候无缝换乘、快慢交通相分离、城市航站楼服务；
2、营造适宜步行的环境：优化街道景观、互相连接的步行网络；
3、连接人与自然：连接自然的*公园、宜人的滨水空间；
4、塑造让人难忘的空间：下一代站前广场、景观多样的*公园；
5、活跃的枢纽经济区：枢纽商业体系、枢纽文旅消费体系等；
6、建立*标志性目的地：互相连接的目的地、打造创新枢纽。

在产业发展上，南站一改以往的刻板印象，整体初现规模。

截*目前，中建四局总部、李锦记华南总部、三雄极光总部、健力宝华南区总部、佳宁娜集团、华南中璟、广州中车等企业已签约进驻。

可以说，南站板块的产业之火正燃起，城市界面也将焕然一新。

这还只是开始，据2022年广州供地蓝皮书，广州南站还将推出10多宗商服用地。

依靠充足的土地储备，广州南站将大力发展投资基金，鼓励银行、保险、证券、信托、期货等金融业态聚集发展，打造特色金融聚集发展高地。