官方搭台！南沙明珠湾扩容64%！五盘加入“大家庭”！-亮点好房

这两天，明珠湾管理局宣布履职区域优化调整。

在明珠湾起步区的基础上，新增了四个区块，履职范围从33平方公里调整为54平方公里。

*此，位于黄阁的保利南沙天汇、万顷沙的星河·畔月湾等五个项目，正式加入了明珠湾的“大家庭”。

明珠湾航拍图源：明珠湾管理局

南沙明珠湾扩容64%

保利南沙天汇等五盘加入“大家庭”

众所周知，明珠湾起步区是南沙的先行区域，其中蕉门河河口片区已完全开发、灵山岛尖已开发过半、横沥岛、慧谷西区的建设也如火如荼。

根据官方描述，为了“促进资源要素串联聚集，再造高质量发展动力源”，明珠湾管理局的履职范围增加，也就顺理成章。

明珠湾管理局履职范围示意图（调整后）

具体上看，本次新增的四个区块分别为：

梅糖及亭角区块：蕉门河口片区以西的梅糖、亭角片区。东*广澳高速，北*黄阁西路、万州大桥，西、南*蕉门水道，陆域面积约1.66平方公里；

灵山岛尖以西区块：东*广澳高速、省道S111，北*蕉门水道，西*省道S358，南*上横沥水道，陆域面积约3.58平方公里；

横沥岛尖以西区块：东*省道S111，北*上横沥水道，西*南沙港快速，南*下横沥水道，陆域面积约3.77平方公里；

珠江东部分区块：东*蕉门水道，北*下横沥水道，西*凤凰大道、万顷沙界河，南*明珠湾大桥、珠江工业园，陆域面积约9.24平方公里。

其中，梅糖及亭角区块原属于黄阁板块、灵山岛尖以西及横沥岛尖以西区块原属于横沥镇，而珠江东部分区块则是珠江街管辖。

*此，明珠湾管理局的履职范围从33平方公里调整为54平方公里，增加了64%。

值得注意的是，根据官网显示，南沙自贸区明珠湾起步区片区并未随着本次明珠湾管理局的履职范围增加而增加，依然是9平方公里。

根据楼市君统计，目前共有五个在售或待售项目划入了明珠湾管理局的履职范围。

产品上看，几个项目定位相似，均以刚需及偏改善产品为主，其中梅糖及亭角区块的几个项目均具有一定的江景资源。

目前这些项目均价都在2字头，与横沥岛、灵山岛的3万+具有1万左右的价差，相对而言较为实惠。

其中，当前保利南沙天汇在售约78-135平三*四房，涵盖江园双景产品，颇受市场欢迎。

明珠湾管理局履职范围扩大后增加项目
板块	项目名	在售产品	均价
梅塘及亭角区块	保利南沙天汇	78-135平三*四房	2.5万/平
	华宇凤凰艺术岛	87-124平三*四房	2.3-2.8万/平
	中铁·阅江来	89-123平2+1*3+1房	暂无
	越秀梅糖项目	暂无	暂无
珠江东部分区块	星河·畔月湾	80-126平二*四房	2.2万/平