*，*付方面虽然许多城市已经降低*付比例，但一些热点城市二套房的*付依然较高。例如北京、上海，买二套房时*付大约占60%~ 70%，对于改善型置业人群，负担仍然较大。
第二，税费还有下调或优惠的空间。目前的优惠政策只涉及个人所得税，但房产交易过程中的增值税也是一笔不小的开支。很多自住型的改善置业，所得税加增值税、中介费，高的情况下占到交易成本的12%～15%。如果能调整增值税，将交易的门槛进一步降低，改善型需求入市的脚步会更快。
第三，针对区域、定向人群的限购放松。目前，三四线城市的限购基本放开，但是热点的一二线城市，限购门槛依然很高，下一步限购放松会是一个趋势。但是，限购放松并不等于全面放松，而是分区域、定向人群的放松。所谓的分区域，即城市的部分区县或者产业集中的地方，适当放宽限购门槛。定向人群，即对人才或多孩家庭等放松限购。今年如果这几方面实施到位，下半年到四季度楼市可能会出现回暖迹象。
