万博，今非昔比。
开局先来看一张图，万博是不是已经很有CBD的感觉了？
是的，随着万博CBD成型，海大集团、虎牙直播、携程、希音等多家龙头企业进驻，近年来万博价值逐渐攀升。
这会导致什么结果？按照城市发展逻辑，地段*必将引起中*的居住需求，可是万博二手房大多有一定房龄，难以满足现代*居住需求。
所以，每当万博有一手新盘出现，都会是市场的关注点。
*近，万博新盘越秀·瑞麓府呼声挺高，众多粉丝对着盘比较好奇，我们决定实地去踩个盘，看看有没有什么亮点。
01.
房子，地段为王是*要素。
越秀·瑞麓府地处长隆—万博板块，先天条件几乎是躺赢的存在。
近几年，该板块的兑现能力是肉眼可见的，除了前面提到的各大头部企业以外，配套上也逐渐补齐。
万达广场、天河城广场、喜来登酒店、希尔顿酒店等汇聚于此，与项目不过是一脚油门的距离，日常休闲生活基本能满足。
番禺天河城
而这还不是长隆—万博的完全体，按照《广州市商务发展“十四五”规划》，长隆—万博商圈将打造为**商圈。
既然有这么高的定位，长隆—万博商圈不可能原地踏步，在现有配套基础上会有更大突破。我们收到消息，内地*个DISCOVERY PARK将落户长隆—万博商圈。
事实上，如此无论企业、商业还是住宅，都是一个相互吸引的关系。
长隆—万博凸显了价值，项目陆续排队进驻，看中的是板块的产业氛围，以及人流延伸的消费力；
对于这些项目，长隆—万博板块也会进行筛选，选择有利于板块升级项目，增加整体的含金量。
可以说，长隆—万博的发展是走在正确的道路上。
另外，板块**的优质教育资源，也在今年补齐。广东番禺中学实验学校已于9月1日正式开学，该学校还是九年一贯制公办学校，就在越秀·瑞麓府旁。
02.
当我参观过越秀·瑞麓府后，发现这个项目的确有这个实力。一到销售*，笔者*感觉就是环境是真的好。
去过广州长隆的人，对环境一定不会陌生。无论是动物园还是欢乐世界，除了游玩项目不错外，长隆的绿化园林也让人十分满意。
毫不夸张地说，就是一座生长在森林里的乐园。越秀·瑞麓府位于长隆西南角，自然也共享了这片绿化景观。
在城市*能有大片绿化景观的项目，是可遇不可求的，需要一定的自然底色才能造就舒适宜居的环境。
像珠江公园、天河公园等拥有大面积绿化的地方，围绕其周边的都是稀贵的住宅。越秀·瑞麓府外在景观环境，可以用十分能打来形容。
在这个园林里，项目规划了七大洲主题，每一个主题对应一个生活组团，兼顾了景观与功能性。
整个园林涵盖儿童乐园、运动跑道、会所泳池、长者休闲区域等，是一个全龄段园林，照顾到每一个年龄层的需求。
据销售介绍，项目还建在飘峰山旁，有自然山体作为整个园林背景，在广州十分罕见。
在景观方面，整个项目做得无可挑剔，笔者对它的评价是：既执着又*。
*后来说说产品部分，说一个许多项目都避而不谈，但又与居住舒适度有关数据——容积率。
越秀·瑞麓府容积率只有1.6，*近两年广州出让的地块，*低是2.83，这样一对比该项目的*就很明显了。
不过，据销售介绍，该项目还有一个硬核指标，*宽楼距约达100米，多少让人有点期待。
越秀·瑞麓府采用纯板式设计，保证了每一户景观视野无遮无挡，居住上能享受南北对流的舒适。
景观阳台长达约7.5米，做了270°景观面，对于一个景观如此*的项目，这个阳台可以说是标配，尺度做得好是应该的。
主卧采用行政套房设计，L型步入式衣帽间，南北对流飘窗，该有的配置一样不少。
那么，这个项目价格将是多少呢？还是熟悉的官方口径，暂时未知。不过，这个悬念将在国庆揭晓。
10月1日，项目将推出全新楼栋，届时将有明确价格释出。之前项目内部开盘，去化量不错，市场也等了这个盘一段时间，有兴趣的朋友要早点去项目现场了。
除了推新货，项目将于10月1-7日举行「森林魔幻嘉年华」，据说会复刻很多长隆标志性项目，包括大马戏，投喂萌宠、3D动物打卡、观光小火车等。
项目还为到访的朋友准备了千张长隆门票、森系伴手礼作为福利，现场打卡抽奖有机会赢得丰厚奖品。
这个国庆，不想堵在高速上？越秀·瑞麓府或许是一个不错的选择。
