近日，收到爆料，海珠“润南”要在月底开盘，吹风8万+/平。据悉，项目与时代方面合作过，对外曾以“时代润南”的名称宣传过一阵子。若按8万/平的单价计算，*小的140平总价也需要1120万，妥妥的千万豪宅。查阅相关资料，润南花园二期，占地仅1.3万平，容积率3.2，项目产权从1994年开始计算，目前已缩水近30年。项目沿南泰路规划了两栋板楼（D、E栋），其中*推的E栋仅有一个140平3+1房户型，两梯两户，共94套。目前进度上看，E栋已经封顶，外脚手架已经在逐步拆除，D栋则接近封顶。
售楼部位于E栋楼下，需穿过施工搭建走廊，大门隐蔽，楼市君差点没找到入口。
样板房风格以新中式为主，通过大面积的金属格栅、饰条等元素进行装饰，较为奢华。从功能设计上看，具有三开间南向、带独立玄关位、南北双阳台、功能格局方正等优点。
但也存在动静不分区、餐卫相对、厨房空间稍小、多功能区小等不足。其中，入户装甲门近1吨；客厅电视背景墙由两块天然石板拼接而成；全屋*空调；德国嘉格纳厨具；唯宝洁具...可以看出，开发商对此项目期望颇高，那润南花园是否能在“强手如云”的海珠市场站稳脚步呢？
今年以来，海珠多个项目陆续入市，*如琶洲南TOD、保利湖光悦色等，仅少数如中海江泰里、中旅·天宸府等偏刚需。三公里范围内拥有江泰路站、昌岗站等多个地铁站；商业方面拥有万科里、燕汇广场等多个商业体；医疗资源、教育资源更是不愁。
对比同板块的中海江泰里、中旅·天宸府，基本共享片区配套，不分伯仲。但综合分析下来，存在不少客观因素，影响着项目的“千万豪宅”定位。*先是项目自身，占地仅1.3万平，两栋单体楼的设计。在无外部景观资源的客观条件下，缺乏内部自我造景能力，豪宅经常配套的会所、泳池等更无从谈起。而周边小区楼龄较高，整体观感不佳，这些都制约着项目的价格上限。产品设计上，润南花园二期均为大户型设计，纯改善向。海珠西经过多年发展，土地基本开发完毕，这也代表片区拥有充足的改善居住需求。润南花园二期的出现，在面积段上，可以给改善客户更多选择。但相比部分千万豪宅拥有的LDK一体化、大面积玻璃幕墙、私梯入户等设计，设计感仍显欠缺。
其三，8万/平价格突破片区想象力
在区位、配套上，润南花园二期并不存在短板，甚*在交标上仍具有亮点。
但参考同板块的中海江泰里、中旅·天宸府，价格并未全面突破8万+/平。
其中，中旅·天宸府开盘两个月，从7万+降*5字头，已经是对片区客户价格试探后的调整。
润南花园二期140平起的改善面积设定，与中海江泰里、中旅·天宸府定位并不相同。
但在目前的条件下，能否实现市场突破仍有待商榷。
你觉得润南花园二期怎么样？
来源:广州房产之家
