黄埔科学城红盘【越秀TOD星樾山畔】国庆即将全新开放，本次加推新品预计是8栋和9栋，主推80-110㎡三*四房。预计价格与此前开盘价基本持平，在3.8-4.2万/㎡左右。
据销售口径，星樾山畔即将加推的是5-9#，今年集团下了目标，希望年内全部推出，卖完这一波就清盘，但时间节点还没完全定下来。确定的事项是，项目*西侧的8#和9#，一定会出现在*推阵容内。
*于产品，建面约80、90、95、110平四个户型都有，涵盖三房和四房。星樾山畔去年那批货卖到*后，南向去到4.2-4.3万/平，北向约3.7-3.8万/平，今年大概率在此基础上，按照限价规则进行调整。
这也就意味着，预算300万的买家也有上车机会。
如果说科学城是黄埔经济实力的灵魂所在，那么区府板块无疑就是科学城的心脏所在，科学城的交通、医疗、教育、产业等城市*配套大多数汇聚于此，名副其实的“科学心脏”。
星樾山畔位于科学城繁华区府芯，萝岗万达广场、萝岗奥园广场、锐丰*、萝岗敏捷广场4大成熟商业综合体均在3KM范围内（百度地图*优通达距离）。
项目背靠暹岗山，三面青山呈环抱之态，与社区约4万方IMAX园林交错辉映，描绘出一幅自然山景与都市繁华和谐共生的美好画卷。
交通方面，星樾山畔位于7号线二期始发站水西北站*（在建中），可换乘广州5/6/8/13/19/21号线，同时项目临近21号线水西地铁站，可直抵天河。
教育上面，近年来黄埔区在教育资源配套上可谓不留余力地投入，先后引进华附、二中、广附、铁英、华师附、北师大广实、广州实验中学等*资源，让黄埔的教育氛围有了全面大提升。
目前区府在售的仅有保利罗兰，星樾TOD，星樾山畔，科城山庄，佳大瑞园五个项目，这其中，保利罗兰国际四期小户型已经断货，*小户型108平起步。
星樾TOD仅剩*后两栋复式，产品建面约95/105平，金九银十开盘后直接清盘。星樾山畔加推建面约80-110平3-4房，年底加推，卖完全盘断货。
*于科城山庄，新房128平起步。佳大瑞园倒是还有小户型，但人家全部货量仅3栋楼，可不会等你太久。
总结：不管你买不买星樾山畔，金九银十都得入手，否则年后可能只有百平以上大户型可选，上车门槛粗估450万起步。
