第三批集中供地土拍将*，地块关注度再度上升。

本轮供地共有20宗，天河、海珠、荔湾将是土拍焦点，尤其是海珠的3宗地，又靓又贵。

其中的洛溪桥西侧地块关注度颇高，位于海珠西，南面一线望江，*少10家房企感兴趣。

地块南向一线临江 

超10家房企感兴趣，多家民企也来！

南向一线临江，临近地铁南洲站

今年第三轮集中供地中，海珠挂出三宗地块，体量虽小，但都是压箱底的好货。

而且，起拍楼面价*便宜的地块，都要接近3万/平，但这也没有阻挡开发商热情。

据摸查，其中的洛溪桥西侧（AH101728）地块（以下简称洛溪桥西侧地块），更是有超过10家开发商感兴趣，成*受宠地块。

其中有YX、ZJWJ、BL、ZS等国企或央企，也不乏RH、ZQ等多家民企壮着胆子想涉足。

据悉，该地块还曾出现在年初海珠供地计划和2022年广州供地蓝皮书，来看看地块的基本情况。

洛溪桥西侧地块体量不大，占地17543平，计容总建面41981平。

地块体量不大

起拍楼面价3.67万/平，在本次3宗海珠地块中排名第二，地块封顶总价约17.72亿元，预计届时会拍*摇号。

按照规划条件，该地块容积率为3，相比主城区大多数高容积率项目，有一定*。

而且，由于临近珠江，该地块有限高要求，临环岛路一线建筑高度控制在60米以内，后排建筑高度控制在80米以内。

所以沿江部分建筑预计会建成小高层，居住舒适度较高。

此外，项目配建配套不多，需配建1所6班幼儿园、1所托儿所、1所星光老年人之家等。

那么，这宗宅地为何会受这么多房企关注呢？楼市君现场实探一番。

从航拍图来看，地块南向一线临江，江面开阔，广州南向江景地块本就不多，这也是地块受关注的重要原因之一。

地块航拍图

未来或可叫板时代大家、中海映澜台、越秀天荟江湾等10万+*。

交通也非常方便，地块临近城市主干道洛溪桥，离广佛线与2号线交汇的南洲站直线距离约500米，出行较为便利。

周边有海珠创意产业园、BIG艺术园区，海珠儿童公园、海珠青少年宫、海珠妇儿医院等等，板块发展已较为成熟。

不过，由于东侧紧挨着洛溪桥，未来高层住户需考虑噪音及粉尘影响。

地块周边情况 

地处海珠沥滘，片区定位高

海珠西豪宅化，周边房价7万+/平

除了地块本身素质和周边利好，海珠西的价值坚挺，也给了该地块受欢迎的底气。

一方面，地处海珠沥滘片区，片区发展定位高。

沥滘片区规划规格高，众所周知，将打造面向未来的新轴线南门·数字科创湾。

未来，这里将落成**、多所学校、*商业、住宅等，区域发展前景给了地块很高的价值预期。

沥滘片区规划效果图

另一方面、海珠西价值坚挺，住宅逐步*化。

海珠西乃*整个海珠，都在豪宅化，改善需求爆发。

2018年*今，海珠改善类住宅成交量连续四年上涨，2021年环比上涨238%（来源：中指院）。

而据克而瑞统计，今年上半年，海珠以472套的豪宅成交套数独占鳌头，占比高达34%。

从千万豪宅市场上看，海珠已经替代天河、越秀，成为“豪宅大户”。

而海珠西等热门板块，今年已自行开启了“豪宅”模式。

值得一提的是，地块所在的海珠西，盛产高价地。

比如，2017年， 石岗路AH051028地块以地价5.5万/平被时代竞得，成为广州*，溢价率高达219%，后被打造为时代大家。

再如，2021年，石岗路AH050946地块被中海竞得，楼面价50526元/平，在广州楼面价*10中排第5，如今被打造为中海观澔府。

海珠西航拍

这两宗地块都位于洛溪桥西侧地块附近，同样一线临江的时代大家开盘均价约8-10万/平，而中海观澔府均价约7.8万/平。

再来看看与项目距离更近楼盘的房价情况。

中海观雲府均价约7万/平，同样南向临江的中海映澜台吹风约10-13万/平，已*的中海观澜府开盘售价约6-9万/平。

洛溪桥西侧地块周边部分新盘售价情况
项目	参考均价
中海观雲府	约7万/平
中海映澜台	吹风约10-13万/平
中海观澔府	约7.8万/平
以上楼盘价格仅供参考，实际以开发商报价为准

由此来看，该地块的楼面价乃*未来房价肯定也不低。

根据规划，该地块还需要配建10%的政府性房源，并无偿移交。

若是拍*封顶，刨除这部分房源的配建成本，项目封顶楼面价将高达5万+/平，有望进入广州楼面价*10。

那么，你们认为洛溪桥西侧拍地时会被疯抢吗？

来源:广州房产之家