近两年市场偏冷，多个二手房强势回调，跌穿指导价成交。
发现，老黄埔却异常坚挺，二手房6万+/平成交是常态，挂牌更去到7万+/平。
二手房高举高打，对比下，周边5字头的新房愈发靓水，预计月底开盘的富颐华庭，大概率不愁卖。
指导价出台后，二手房全面“去水分”，弱价值板块或水分较高的房源纷纷回调。天河骏景花园出现跌穿指导价约3000元/平成交，就连卖到15万+/平的保利心语花园，部分急售房源也回到10万/平左右，接近指导价。今年部分跌穿指导价成交房源一览
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项目
| 房源
| 成交价
| 指导价
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| 骏景花园 | 约307平
| 约4.9万/平
| 51878元/平
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约224平
| 约4.9万/平
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保利心语
| 约115平 | 约10.8万/平
| 96957元/平
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老黄埔的二手房在这轮“整顿”中波动并不大，整体价格仍维持在较高的水平。比如金碧世纪花园2年前价格仅4-4.5万/平，现已卖到了5.3万/平；保利学府里已有6.6万/平成交，挂牌价高达7万+/平，成为板块“天花板”。2020年老黄埔均价仅4.3万/平，上半年已提升到5.2万/平；同时该板块还以超71亿的金额站上了上半年10大热卖板块的*3。楼市降温大考下，老黄埔一二手都走出了独立行情，背后透露了两点重要信息。其二，二手房6.6万/平成交，而周边新房仅“5字头”，一二手倒挂1万+/平，同样的大区位下，新房显然更香。
老黄埔的新房基本是头部项目独大，市场热度一直处于全市“一线水平”。这次市场比较期待的，是“一线明星”富颐华庭的全新加推，毕竟根据以往的开盘和加推情况来看，都是精彩戏。2020年9月，富颐华庭一期*开盘，以约26.8亿的销售额刷新了广州近5年单次开盘记录，一鸣惊人。
2022年，项目三开三磬，上半年成交套数及面积均高居主城区榜*，简直赢麻了。据统计，富颐华庭开卖*今累计销售业绩约140亿，什么概念？富颐华庭单盘的销售额比“2022年1-8月广州房企销售业绩榜”第四名房企的销售额还多出约38亿，一个项目战胜广州一家*4房企。除了业绩，富颐华庭从今年6月起，近1900户已圆满交付，兑现速度和交付品质也赢得了业主的认可。项目实景图
珠玉在前，富颐华庭这次全新推出的R7、R8栋，均价5-5.3万/平，有惊喜。据了解，R7、R8栋预售证已经在“路上”了，两栋货量300套左右，证到手随时开，所以需要早做打算。从加推的楼栋及产品来看，这次的抢房大战同样是免不了的。R7栋楼下有商业、R8栋不靠马路，两栋距离九年制广附及18班的幼儿园都比较近，加上前后各约70米的楼间距，接送孩子方便，住起来也舒服。其次，产品是*，两栋主打建面约105-137平产品，断供了1年的105平南向三房终于上架，已有不少买家提前预定。仔细研究发现，这次产品亮点不少：全南向、双阳台、采光和空间尺度都有惊喜。这个户型三开间朝南，客餐厅贯通双面屏景观阳台，约70米的园景景观面，视野没得说。
双阳台的设计，生活阳台可以放杂物和晾晒衣物，不影响景观阳台看风景，也避免客人看到会尴尬。洗手台和卫生间分离洗漱更方便；主卧约18平带主套，还能做步入式衣帽间，整体品质感在线。仅100平出头的面积，整体功能性和空间尺度不输市面120平户型，错过这次，恐怕还要再等一年了。想要进阶版的买家可以*关注建面约125平3+1房。这个户型四开间朝南，餐厅带一整面墙的飘窗，全屋南北对流，通透性和采光都一绝。多功能空间十分灵动，可以根据家庭不同阶段需求打造成儿童房、健身房或棋牌室，偶有客人到访也能留宿。主卧比较惊艳，整个套间约22平，阔绰的空间不仅放得下L型衣帽间，再放个婴儿床也没问题。建面约125平户型
这个户型整体是大户人家的即视感，时尚的横厅设计，给足视野冲击。
建面约137平创意板房示意图
入户门有独立玄关，对门外的人有一定视线遮挡，品质感和私密性都照顾到了。
另外约9平的多功能房相当于白送，一整面墙的落地窗，在这里品茗下棋，或看星星都十分惬意。
建面约137平户型
作为老黄埔的“常胜将军”，富颐华庭这次的加推想必又是一场年度抢夺战。尤其断供了1年的105平南向三房，此前买家基本都是盲抢的，大家千万要盯紧了。都说当下闭眼买房不理智，但当一个项目的价值体系足够完善和硬气时，资本是会自动导航的。
就富颐华庭优渥的地段和“富可敌国”的配套而言，是广州为数不多能“躺赢”的买卖。
富颐华庭不仅乘着东进战略的东风，还自带第二CBD的光环，是老黄埔*盘中跟珠江新城较为亲密的项目。目前，港航*、南方智媒大厦、广州日报科技文化*等陆续进驻，项目所在片区已经有了CBD的样子。此外，《广州市地下空间规划》日前正式印发，就商业与公共服务*划分了“重要节点、片区级、区级、市级”4个级别。项目所属的金融城-黄埔湾就属于顶格的市级，与天河路-珠江新城、金融城“坐同一桌”。这也意味着片区将享受跟珠城、金融城同样富足的商业、公共服务设施，城市地位不言而喻。
地段优越之余，富颐华庭周边还有多条地铁线交织，交通同样不俗。除了已开通的5号线，7号线二期目前度已突破80%、13号线二期也已完成过半，28号线年内动工，3条地铁巨大的红利砸下，未来溢价大有空间。
不止地铁，片区过江通道也在加密，鱼珠隧道一期*建设中，其二期和沙鱼洲隧道也已规划，未来业主一路畅通天河、海珠、番禺。作为“天河的对门邻居”，按理来说不用太拼就能稳赢，但富颐华庭并没有因地段而怠慢自身的配套。
反而在这个约230万方的旧改大城中，把商业、学校等生活配套资源全都做到了更好。
项目自带约50万方商业综合体，体量超过了天河城的3倍，单单商业就比其他项目整个小区都大，业主穿着拖鞋就能下楼逛街。
除此之外，项目周边还有6大商业广场，美林M·LIVE天地、优托邦购物*、天河城百货等，可以实现家门口买尽全球好货。
项目商业效果图
众所周知，黄埔*批量生产，跟官方的重视程度有关，近6年黄埔教育总投资超176亿，比公认的*越秀还高28亿左右。
据不完全统计，黄埔已成立了11个教育集团，超45所学校，*优质教育集群已成规模，或成为下一个“老东山”。
虽然黄埔*频出，但也是有鄙视链的，“正式交付入读、九年一条龙、*纯正血统”三者兼备才是理想型，这些，富颐华庭配套的学校都符合。
富颐华庭配套的84班九年制广大附中黄埔实验学校已于今年9月1日正式开学，收楼即可入读。反观市面部分项目，业主都入住了几年学校还没完工，更别提入读了，相比之下，富颐华庭学校的确定性更让买家安心。
顺利入读还只是个开始，能不能保证优质教育不断层是关键。有些项目业主读完自身配套的优质小学后，无奈要去周边读菜中，好的基础有可能会被耽误。但富颐华庭内部不仅配套18班幼儿园，广附也是九年一条龙，相当幼、小、初一路优质*。
幼小初一条龙教育示意图
另外，跟市面上挂羊头卖狗肉的学校不同，富颐华庭引进的广附是集团化办学，同教材、同教员、同备考等，教学资源跟广附一脉相承。广附作为**学校，2022年高优率高达96%，考入双一流大学人数占比近50%，6名学生被清北录取，堪称“状元摇篮”。换句话说，如果你的孩子在此就读，相当一只脚已踏入了“双一流大学”的校门。
总的来讲，富颐华庭热度一直高居不下是有原因的。
论地段、论产品力、论商业配套、论教育资源...富颐华庭任何一项都足以成为躺赢的资本，但他还是把每一项都做到了顶配。
在今年广州卷出新高度，竞争激烈的当下，富颐华庭完善的价值体系经得起货比三家，这也是项目每次加推都去化理想的原因。
现在正在*登记的R7、R8栋货量不多，而且户型又是爆款，有意向的买家千万别犹豫，赶紧行动吧。
来源:广州房产之家
