世事总是那么奇妙。
没想到，有朝一日，白云北会变成增城*大的竞争对手。
尤其是钟落潭一带，同样单价、总价1字头起步、卷王遍地，还限购标准也相对宽松…对标客群重合度，可想而知。
这不，上周末钟落潭一众卷王异动频频。
越秀·白云·星汇城取证开盘，珠实·云悦语花放营销*，还卷出了花样、卷出了风采：
越秀卷配套，金广附、飞盘公园、运动*……
珠实卷产品，同样面积段硬生生再挤出一房。
前不久，老九已爆踩过钟落潭三大新盘，它们交通、定位也掰开给大家讲过了，这些先暂按下不表。
这一期，我们*看刚入市的越秀·白云·星汇城：
· 主打配套牌，提升板块配套level
· 差异化定价，总价低*150万起/套
· 地铁步行距离约1.3千米
· 户型实用率高，偏南向设计
金广附+飞盘公园
在越白星入市之前，钟落潭是一块“生地”。
虽定位为大健康产业园（主打生物医药和化妆品制造），但目前仍是起步阶段，到引人、投产上还有很长的路要走。
值得一道的，还有一条14号线。
该线从板块横贯而过，两边尽是满目的荒凉：
大片的农田、荒地、或旧村，连地铁口都是城乡结合部面貌，基本无甚大型公建、商业配套。
而越白星的配建，直接拉高了钟落潭的level。
浅看一下社区配套：
约2万多㎡的飞盘公园（已开放）、运动*（已建成，计划签约李宁）、金广附小学部+初中部、约3.3万㎡商业*……
这些配套，放在荒郊郊，更是蹭蹭发光。
广州*创的“青年社交微城市”玩法，能不能带旺楼盘人气尚未可知，不过未来带旺片区人气是不成。
单凭广州*家飞盘公园、第三个冲浪馆等“网红”，后续引流效果也是杠杆。
在下午踩完盘之后，哈啾就已经看到不少家长开着小电动，特地前来遛娃，周末飞盘局、露营活动也开始约个不停……
现在运动*也基本建成，具体开放时间未定。
有市场消息，这一运动*将签约李宁体育馆，外头大横幅也标有“李宁体育馆”的关键词，可信度极高。
里头冲浪馆、游泳池、网球场等运动场地一应俱全，待开放之后，也能再吸一波人气。
配套、教育、人气都有了，但在轨交上，明显稍逊一筹。
越白星距14号线钟落潭站步行约1.3公里，这个距离不尴不尬，走着废腿，打车又费钱。
拉开pk一下步行距离：
据百度地图显示，保利珑玥公馆步行距离约900米，珠实·云悦花语步行距离约1.1公里。
未来越白星虽有公交*末站，但通勤时长也得“雪上加霜”。
此外，纵观钟落潭的几个新盘占位，越白星将配套都集中在中区、外围，跨过一条广从路后，对面3盘大部分免费、公建配套，都蹭得贼香。
详情参考昔日的“万达旁”，这不妥妥坐地*？
不过，金广附的学位例外，越白星人户一致的业主子女可以优先入读。
优先分配给规划5000户的越白星，后续又能剩多少？
现在越秀刮起*波龙卷风，对台打擂的珠实、保利等，会不会接着再卷呢？我们一起拭目以待。
高赠送+大尺度，业内都动心？
越白星，*推的是一期的15#、7#。
上周末真实去化，麻麻地。
反正周一踩盘的时候，15#、7#依旧有不少中、高层单位可以选，毕竟板块自身热度就是一大硬伤。
不过，配套、产品十分能打，先去踩盘的同事看完都在安利哈啾买的程度。
在踩盘过程中，哈啾也采访了一下探过盘的业内、还有一同看房客户的感觉。
富婆童鞋：
一家带二狗：# 这里社区概念很潮，年轻得氛围很好，总比买增城好
还有地铁直达+广附，比我*套刚需房好很多，当时上个班就要2*啊！！！
不知名大佬：回归产品本身：
· 差异化定价，收割刚需及刚改
· 偏南向设计，无北向槽点户型
· 高赠送、大阳台，尺度感强
15#、7#两栋的差价，直接拉开了5千/㎡。
当中，15#为塔楼+超高层设计，层高31F，两梯六户，推出户型为78㎡3房1.5卫及88㎡3房2卫。
价格在2-2.6万/㎡，部分低楼层则去到1.9万/㎡。
这一栋的位置，对望飞盘公园。
位于*期西侧，楼下有底商，离*商业体、运动*、公交*末站等*配套远。
7#为板楼+小高层设计，层高11F，一梯两户。
户型全116㎡4房2卫，南北对流，售价在2.5-3万/㎡，低密低容积。
楼下即是雨花公园、街心公园，西侧即是商业*、运动*、少年宫等配套，未来景观、便利度都在社区中*屈一指。
*后再来看看产品：
实用率约8成，加上赠送面积，能飙到9成。
高实用、高赠送，外加大开间、大阳台，直接把产品尺度拉开。
*小的78㎡3房（东南向），也能做到1.5卫。
这样一家人早上也无需抢厕所，也不会纯粹为了多一房而强凑，主卧、客卧空间都肉眼可见的宽裕。
88㎡3房则用大阳台，拉开尺度感。
阳台长度达5.4米，直连书房，朝南向，采光、空间感骤升。
再来看看116㎡4房的大阳台：
宽2.3*长6.3，单看图不明说的话，会不会以为它是一间房？
关于越白星，暂且就扒到这里了。
