金九银十成色如何，中秋看不过眼？要看国庆！
*先，市场底色已经准备好了！
广州限价放松，“黄埔放松限购”的传闻甚嚣尘上，这波操作，稳住市场预期和信心。而这，也是当下市场*缺的。
更重要的在于，子弹都留在国庆冲刺了！
多个网红选手准备好了
国庆黄埔带头冲刺！
今年中秋，就连业内人士都在问：中秋假期广州楼市到底如何了？
数据显示：麻麻地！很大原因在于开发商都没主动推货！
据数据显示，中秋假期仅有2盘有加推动作，推新货量低于400套。
两个加推新盘整体去化4成，总体成交虽较日常周末回升，但低于去年同期水平！
难道金九银十不冲刺了吗？非也！
要看国庆以及10月！
特别是网红区选手黄埔，在政策利好的基础上，要带头冲刺了！
据我们不完全统计，这个国庆黄埔区多个热门楼盘有新动作：
·买房要靠“关系”的科城山庄备案价已定，接下来随时都会开盘。
·一年只开一次盘，但每次开盘都光速*的星樾山畔，将在国庆期间推新。
·淡市下，也要排队买房的星樾TOD收官之作复式产品有望在9月下旬亮相。
·长岭居大盘长岭·雅居售楼部和样板房也是预计国庆期间*次亮相。
基调稳住，子弹充足，接下来的楼市，才是更加值得期待的！同时值得注意的是，限价放松，即便是“黑铁时代”，依旧不妨碍*区域的*盘有涨价趋势。
接下来踩盘小分队，也将陆续出动分头踩盘，大家想看哪个楼盘踩盘报告，欢迎留言讨论！
8-9栋新品有望在国庆亮相
目前售楼部还在整改中
今天，我们偷偷去星樾山畔遛了一圈，给大家带回一点实料。
星樾山畔TOD，很多朋友都熟悉，体量不大广告不多，还一年只开一次盘，但不妨碍人家每次开盘都是光速*。
一年一次，今年它终于来了！据销售介绍，星樾山畔TOD将在国庆全新开放！
我们团队实踩现场发现，现场目前管理严格，非工作人员不给入内，听说就算业主想进看看，也不给进。听说现在售楼部和样板房，也还在整改中。
不过我们还是从内部人士那里挖到点料：据了解，星樾山畔TOD这次很大可能会加推8-9栋。
而从沙盘上看，项目8-9栋位置还是不错的，一面靠山，同时比较靠近水西北地铁出入口，非常方便。
产品上和前两期没有太大差异，还是主推建面约80-110㎡三*四房。
其中，建面约80㎡的三房，在区府板块已经很少见了，想要低总价入手区府板块的朋友，值得关注下。
如果预算能往上走点，更为建议建面约90/95㎡南向三房两卫设计，一步到位！
如果是改善买家，建面约110㎡的四房则是不错的选择，南北对流，山景环绕，景观还是不错的。
项目初建成型
学校已经建好！
这次踩盘，虽然没能进售楼部，但我们还是通过“各种途径”潜入内部看了两眼，还是有惊喜发现的。
其一，部分楼栋外立面都建好了！
星樾山畔TOD亮相2年，总共开盘2次，一共推了1-4栋，目前这4栋也已经*。
我们在现场看到，目前1、2栋外立面已经建好了，目前应该是在内部装饰阶段，其他两栋主体也已经完成。
据了解，*期预计在今年年底就能收楼。
其二，学校已经建好了。
配套同步，才是更安心的事情。
我们也在现场看到，星樾山畔TOD配套的幼儿园和小学整体上也已经建好了，估计不日将会移交给教育局。关于引进的学校和开学日期还没定下来。
其三，七号线二期土建超8成，预计明年开通。
星樾山畔TOD，作为地铁7号线二期水西北*项目，其地铁的进度，也是业主牵挂的事情。
据了解，地铁7号线二期起于大学城南站，终止于水西北站，其中换乘站7座，可与穗莞深城际琶洲支线、八号线东延段、十三号线、五号线、十九号线、六号线、二十一号线等换乘。
目前，地铁7号线二期土建工程累计完成81%，有望在2023年建成试运营。
*后，大家肯定要问价格的了，目前价格还不得知，不妨参考下去年开盘价和周边的价格吧。
去年11月，星樾山畔TOD3-4栋开盘时，北向三房80㎡约3.7万/㎡，南向三房90㎡约4.1万/㎡，南北对流四房110㎡约4万/㎡。
而去年项目附近的科城山庄备案价仅为3.7万/㎡左右。
如今，科城山庄备案价已到50224元/㎡，星樾山畔TOD又能去到多少？
按照*新备案价规则，项目这一期价格也有可能有惊喜。
