不是吧！4-5万/㎡能买入科学城山景豪宅？-亮点好房

这个*开的科学城-长岭居豪宅盘，惊喜真不少！

包括但不限于自带8万㎡商业体、同板块*靠近地铁、价格低于周边新豪宅等等，样样都能打。

他就是开控|城投·云锦，9月份刚刚开放了营销*。

要知道，隔壁已经有五矿、中冶、天健等房企打造的低密叠墅、复墅产品，而云锦主打的却是大平层产品……

项目具体的产品力如何？金九正面刚的底气在哪？带你现场看看↓

山景宜居盘

GUANGZHOULEJU

*近广州吹起了秋风，乐居君特意挑了个晴天，和朋友自驾前往项目现场。

项目位于黄埔区永顺大道以南、萝岭路以西，属于科学城-长岭居板块，靠近地铁21号线长平站，高德显示从地铁站步行*营销*，时间在15*内，是同片区离地铁站*近的一个盘。

从珠江新城出发，途径黄埔大道西、华南快速以及广汕公路，搭配路况还算ok的周末，耗时大约45*，通勤时间还算合理。

在现场看到，项目营销*已经开放见客，买家们趁着假期纷*沓来，甚*在项目外围都停放了不少车辆。

广州大多数的豪宅盘要么瞭望山景，要么临水看江。项目*大的优点莫过于得天独厚的山景风光。

放眼望去，楼宇基本上被绿植覆盖。乐居君感觉，别的地方可能要谈绿化率，这里估计得反过来算建筑占地率，深吸一口气，活氧量直逼国家*级景区。

单从宜居角度来说，同样是黄埔区，对比老石化可能存在的工业污染，这里的生态环境自然占了上风。

此外，项目自带幼儿园，3公里内直达15年一贯制的北京师范大学广州实验学校，以及铁英学校、二中苏元学校、南方中英文学校等教育资源。据案场销售介绍，项目附近小学均能摇号入学。

医疗资源尚可，1公里内有广州医科大学附属妇女儿童医院（黄埔院区）。该院一期工程拟规划设置床位数为500床，二期完成后，整个医院病床数将达到1000张。

美中不足的是，目前板块内商业资源较为*，胜在项目规划配建约8万㎡*商业体，相信未来能够吸引周边居民前往消费。

124㎡-183㎡南向大平层

GUANGZHOULEJU

要想从万花丛中一枝独秀，产品还得要有差异化，这一点在项目的户型设计中体现得*。

和同板块内中冶逸璟台主推约126~172㎡复墅产品、五矿壹云台主推约142~165㎡叠墅产品，以及天健天玺主推约85-118㎡纯复式洋房+别墅产品相比，项目大平层户型俨然成为了一股“清流”。

其实住宅来说，纯板楼设计的产品给人带来的居住体验会更好，区别于以往的“凸”、“凹”型或者蝶形的建筑结构，板楼的这种建筑设计能够在*大程度上满足大平层产品纯南北向的需求。

在广州排得上号的板楼豪宅如侨鑫汇悦台、世茂天越等等，二手均价不低于10万元/㎡。

由沙盘图可见，项目规划在地块的南部建设5栋住宅楼，沿北侧拟建的商业体一字排开，楼层28F*31F不等，共诞生432套产品。

以目前主推的5栋来说，共由三种户型产品，分别为建面约124㎡的三房两厅两卫、建面约141㎡的四房两厅两卫以及建面约183㎡的四房两厅三卫。

每栋设计了两梯三户，基本上实现专梯专户。其中西侧的141㎡户型独享一梯，东侧的141㎡和124㎡户型共享双开门的一梯。

建面约124㎡的三房两厅两卫

虽然是三房，其面积已经比市面上的刚需三房大了将近一倍。

约6.7米南向阳台连通次卧，可看自然山景，主卧还带有270°的景观飘窗，遗憾的是动静双区未能完全分开。

建面约141㎡的四房两厅两卫

配备约7.5米朝南大阳台，客厅对出的阳台与餐厅的生活阳台形成南北对流，通风条件*。

该户型是三开间朝南，动静双区分离，互不干扰。配套传统主套设计，还带有多功能创意空间，供业主灵活运用。

建面约183㎡的四房两厅三卫

“重头戏”来了！项目本轮主打183㎡四房户型打造了一个约8.3米宽的南向景观阳台，同样是270°的视野，近距离接触山景。

还有当下*流行的半开放式“U”型厨房，能容纳多人同时下厨，甚*做到了双主套设计，能满足不同家庭多年龄段的居住需求。

*可惜的是，没有看到乐居君心心念念的步入式衣帽间。

值得一提的是，项目由广开控股、广州城投、广报实业等三家国企联合开发，在如今市场的交投氛围下，实力较硬的企业操刀可能会更加稳妥。

销售介绍，项目还引入了名声显赫的梁志天团队（深圳湾壹号的设计团队），以及汉森伯盛团队等豪宅专家共同打造。

吹风价4-5万元/㎡？

GUANGZHOULEJU

坦白讲，相信大部分人买房是希望资产*，甚*期盼*的。

从黄埔近年的挂地名单中可以窥见，政府打造长岭居居住群的决心。

2020年5月，开发区投资控股以12.66亿元的总价拿下了项目的前身CPPQ-A2-3地块。当时的竞价要求是，需建设不小于8万㎡的综合商场以及长岭居*个邻里*，*终折合楼面价为8302元/㎡。

同年，长岭居*区归入科学城产业功能区。也就是说，长岭居*区往北是绿色生态走廊风景区，往南可享受科学城*区外溢的居住需求。

去年5月和12月，知识城集团分批拿下了长岭居两宗地块，分别为CPPQ-A4-2地块和CPPQ-A4-3地块，楼面价分别为20847元/㎡、19422元/㎡，目前在建项目长岭·雅居。

供应陆续有来，9月*新挂牌的黄埔区长岭居CPPQ-A4-4地块，起拍楼面18744元/㎡，每平比去年低了1千元左右，将于10月10日开拍。

同时，板块内永岗社区和新庄社区都已经签约。前者的合作企业是科学城集团，后者则是中鼎和广州高新区联合开发，城市面貌将进一步提升。

何况，项目周边已逐步打造成*居住群，是难得的闹中带静，静中又带旺。

附近楼盘多样。隔壁就是奥园春晓，二手房挂牌二*四室的76-142㎡户型，均价约3.3万元/㎡，金融街融穗御府均价约3.4万元/㎡，旁边保利越秀岭南林语均价约3.5万元/㎡（仅供参考）。

*于大家*关心的售价，销售表示目前尚未确定，但会比隔壁新盘的均价6万元/㎡稍微低一点，现在冻资10万元，等到月底开盘会提前通知并有优惠，感兴趣可以去现场看看。

市场普遍对项目的吹风价格则在4-5万元/㎡，在你看来，项目能卖什么价？

广开控股城投云锦

在售

价格：均价0元/㎡

地址：广州市黄埔区永顺大道萝岭路（长平地铁站旁）

电话：400-8327-668转1

来源:广州房产之家

不是吧！4-5万/㎡能买入科学城山景豪宅？

广开控股城投云锦

免费咨询电话：400-8327-668

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