广州番禺中洲公馆均价约1.6-2.4万元/㎡！*付26万！

很多熟悉市桥的朋友都知道，市桥的优质资源（教育、商业、交通等）分布极其不均。

而*好的资源基本集中在以地铁3号线市桥站为圆心，1.5公里为半径范围内，但目前这里面并无新房在售，多以老旧楼梯房为主，*新均价2.1万元/㎡。

如果想买新房，我们要么就将目光放到大夫山板块，要么就是市桥南。

而这些地方的新房，均价基本破3.5万元/㎡，其中大华·紫悦府*高均价达4.7万元/㎡。

要“2字头”的新房，就只剩下璞悦台，但它*小的户型都有102㎡，*付没个70来万也拿不下来。

而现在有一个总价在38万是项目，且位于市桥老城的中洲公馆，的确会让人眼前一亮。

*先我们要明确的是，项目为产权公寓，每户有房产证，开发商为广州市番禺嘉兴食品有限公司。

有意思的是，番禺嘉兴食品有限公司由广东大成投资有限公司100%控股，它自身主营业务是广式腊制品、椰果系列产品的生产加工以及冷藏冷冻仓储服务的。

中洲公馆体量不大，只有一栋，共21楼，以5梯35户为主，全部为4.5米层高的LOFT，共600多套单位，余货不到200套，为现楼销售

根据规划，一楼为商铺，二楼做培训机构，三楼架空，售卖的公寓产品从4楼开始。

项目位于番禺市桥*区内，属于番禺老城*，周边配套发展较为成熟，临近地铁3号线市桥站去往广州长隆度假区、广州南站、大夫山等较为便捷。

距离3号线市桥站约1.5公里，需公交接驳，与禺山大道西公交车站相隔约300米，有多路公交经过，交通非常方便。

配套方面，项目地处城区，吃喝玩乐等设施完善，走路10*范围内食肆、小商店遍布，10*车程内分布有西丽广场、体育公园、市桥医院等，生活氛围浓厚。隔壁更是未来网红打卡点，西坊大院！

相较于一般的公寓项目，中洲公馆有四点*。

其一，公寓前面是一个大型停车场，场地开阔，可作为买家散步、运动的场所。

其二，楼栋后面带有一个小面积花园，也可以用来娱乐、休闲，这在拥挤的老城区来说，空间感不错。

其三，中洲公馆中间楼体是空心筒设计，将南北片区分隔开，空间较敞亮。

其四，小区规划了一个幼儿园和会所，方便买家的孩子上学和休闲娱乐。

*付26万起市桥产权3房

42-85㎡4.5米复式，买一层用二层

3园景、5*中空  8面采光、南北开窗、现楼即享

毛坯均可参加返租，可送装修。与全球*大短租平台爱彼迎合作品牌强联手，468元/晚高租，按80%入住率，年回报超过15%。