广州天河区二手房成交*活跃的两个板块：天河北和珠江新城。珠江新城可以说是广州房价天花板，很多人够不着，所以今天*来说一下天河北板块。天河北是广州初代CBD，位处繁华，配套齐全，是很多人置业*选。
相比于珠江新城来说，天河北的房价稍微低一些，而且配套、交通、教育样样齐全，所以预算有限的客户把目光放在了这块区域。
天河北早期非常繁华，这边的二手房小区相对年限也比较久了，很多都是2000年以前的小区。像是东方之珠花园、天誉花园、朝晖苑、嘉怡苑、金田花苑等等。
作为广州初代CBD，天河北交通路网发达，地铁环绕；而且有华阳和龙口西两大*学位；区域内写字楼林立，商业发达，各方面都无可挑剔。
天河北不仅拥有成熟配套+学位两大“杀手锏”，而且繁华的写字楼和商圈为这里带来了不计其数的人口。这边的房子不仅好住，而且好租；加上学位的加持，后期的流通性也是很高的。
目前天河北的二手楼盘分为两大类，一类是峻林、瑞安创逸这样的*小区，均价8万-10万/平；还有一类是年限比较久的老小区，均价5万-6万/平左右。
天河北优质二手楼盘价格整理
1、峻林（均价8万-15万/平）
峻林在天河北是当之无愧的NO.1，豪宅盘中的次新盘，主打大户型，*小的面积为125㎡3房，3房占比约60%。
峻林的开发商是香港的新鸿基，站在*的地段，配上天河*1级别的华阳小学跟大平层豪装，峻林就是这么诞生的。
十年前峻林开盘卖4万/平，今年以来，峻林二手均价15万/平，早前成交的几套140平的房子，总价都在1700-2000万。
从4万/平到15万/平，十年间，峻林房价涨了275%，跟汇悦台不相上下。
2、协和新世界（均价10万-12万/平）
龙口西可以说是买学位房家长不得不看的板块。协和新世界和芳草园位置是连在一起的，属同档次的高品质楼盘。
两个小区加起来一共有5.3万平方米，占地面积五五开。高达55%的绿化率，让这个小区点滴成景，构成了天河北路一套清新风景。
协和新世界分为两期：一期为D1栋/D2栋，2002年楼龄，南向对天河北路，北向望花园。二期为E1栋/E2栋，2006年楼龄 南向望花园，北向对天润路。
协和新世界在售价格：一期10万左右，二期10.5万-12万（以上都是大概的价格，具体还是看楼层看户型）。
3、瑞安创逸（均价10万-12万/平）
芳草园、协和新世界这两个盘是龙口西学位板块的一张名片，但要论板块内的*盘，那必须还得是高品质次新盘瑞安创逸，中产阶级的不二之选，承接珠江新城外溢的“大户”。
瑞安创逸位于天河北路与龙口东路交界，非常成熟的居民区。2013年交楼，市*为数不多的十年内楼龄。
瑞安创逸属豪宅以下*高品质的楼盘，它跟豪宅的差距主要体现在：
（1）园林规模太小，一条路两边树+一个泳池，仅此而已；
（2）*的正规四房竟然是纯北向。
但凡去掉一个缺点 都还能算个伪豪宅。也正因如此，瑞安创逸倍受天河区中产的青睐。
