*地段布局广州番禺汉溪·万博CBD，南拓**，主城门户*站
便捷交通汉溪长隆站500米即达，地铁3/7号线交汇+4站广州南站，25*速到珠江新城，30*主城商旅生活！
这是即将完工的万博CBD，随着它正式面世，广州南北CBD对望格局从此确立！城市变化之快，超乎你的想象，特别是区域发展*的CBD。先让小编带你领略在高空500米之上，广州南CBD的*美景，感受城市变迁的轨迹。
2011年，万博CBD概念*次提出。*今，只用短短九年时间，万博CBD即将全面完工！作为南拓的*要“战略地”，在城市面貌上，万博CBD与番禺其他板块形成鲜明对比，大有自成一城之感。
上图市桥商务区
万博CBD承载了番禺的*高愿景，规划定位为投资基金产业聚集区、金融*人才创新创业聚集区、华南财富管理*和广州财富城的*区，是番禺区加快实施金融创新驱动发展战略的重大平台。
万博CBD在粤港澳大湾区中同样占据着有利地位，站在创新十字路口与广深港澳科技创新走廊必经战略之地。俨然成为粤港澳大湾区内，对接国际*要素、拓展海外市场、开展国际产能合作的重要平台。万博CBD巨变，离不开在于政府不遗余力地招商引资。2019年政府工作报告显示，番禺GDP总量居全市各区第四位，万博的总产值突破1000亿，占到了全区GDP一半。在万博CBD中，各个行业的大咖巨擎已成为区域内不可忽视的中坚力量。欢聚时代、长隆、小米、携程、虎牙直播、思科、海大、等4300家知名企业早已进驻。
汉溪大道广晟-广汽路段开通；地铁18号线将于今年通车，届时从万博出发5*即到琶洲；连通番禺、黄埔价值50.59亿的过江隧道即将开工。
各类型通道的完善，不仅打通了万博的任督二脉，还瞬间拉近万博CBD与珠江新城、琶洲、南沙自贸区与黄埔的时空距离。诸多利好轰炸之下，万博CBD区域价值彻底爆发，广州城市竞争困局将被打破。
万博CBD在产业经济上与珠江新城连成了广州CBD新*。
在商业领域上，万博商圈与长隆商圈共同构成比肩国际*水平的地下商业世界。整个万博片区地下商业，总建筑面积约180万㎡，等于3倍珠江新城地下空间，地下商业预计将于10月开业，流光溢彩的繁华景象，指日可待。
透过地下商业世界连通的万博CBD与长隆商圈，为整个区域的功能性添砖加瓦。根据美国TEA与AECOM联合发布的全球主题公园报告，长隆集团在2019年接待的游客总人数就已经达到3702万人次，同比增长8.9%。
有了巨量人流做支撑，自然可以换来磅礴的资金流，长隆共带来了超500亿元的综合收益，贡献税收高达数亿元。聚集亿万级的人流量，其爆发的经济量级之大，足以让万博长隆片区成为广州南部面向湾区的封面。
投资成熟的区域，必然要选择成熟的产品，产品与区域之间必须匹配，才能将收益*大化。环视整个万博长隆区域，经历多年发展时间的保利汉溪大都汇，无疑是与万博CBD*匹配的商业综合体。
保利大都汇由四个地块组成，占地面积为5.7万㎡，总建筑面积22.8万㎡，规划停车场有1660个，整体由商业街区、购物*、写字楼、公寓四部分组成，业态方面以品牌零售，文化产品零售为主，餐饮美食，休闲娱乐作为配套。当前在售为公寓占地1.3万㎡，总建面5.2万㎡，容积率4.0，共配400多个车位。共包含4栋塔楼，涵盖了2栋独栋小总部、1栋L型拼合小总部、1栋创意办公。总高22层，分为2-21层5梯20户，22层5梯14户。
项目占据着万博CBD*位置的保利汉溪大都汇，出门即汉溪长隆地铁站，连通地铁3号线及7号线。番禺大道、南大干线（建设中）、新光快速、华南快速环伺，现有交通条件已十分完善。
此后可实现往内3站到琶洲，4站到珠城，5站到广州东，往外可到南沙，并通往湾区各地的巨大蓝图。保利汉溪大都汇位于万博长隆经济带之上，两大商圈为其保驾护航。
万博CBD产业发展带动项目价值水涨船高，长隆商圈则为项目带来源源不断的人流量，形成产业带来人流，人流激活商业的完整经济闭环。
有强大区域背景作支撑，保利汉溪大都汇自2014年入市之初，已经印证了“万博长隆板块50万㎡商业综合体”的地位。项目一期开发体量达到29万㎡，已经全部交付。
保利汉溪大都汇占地约50万㎡，与奥园、时代共同构成154万㎡*综合商业体，为周边几大社区（华南碧桂园、星河湾、锦绣香江、南国奥园等）数十万人口，提供高质消费地。保利汉溪大都汇租金收入不仅远远高于番禺内所有项目，甚*与珠江新城项目相比，也不落下风。多*+庞大人流+商业独角兽+超高租金水平，属广州全市稍有的区域基建及配套假种子已兑现的商业项目。放眼整个广州，也无人能出其右。
然而，幸运的是，保利汉溪大都汇携带全新4-6匙产品卷土重来，这次全新升级的产品，势必刷新广州商办产品*比的记录！*先，大家看看这两个“四钥匙”产品的户型图，分别是65㎡和80㎡的两个单位。
整个户型被分割出四个独立的创意空间，保证了每个空间的私密性。
一套房分为4户的设计，大大减少了每户空间的公摊面积，加之设计师合理利用了走道上方的空间，超高的使用率，将整个空间*大化。对于投资者而言，“四钥匙”户型产品能够做到“一份投资，四份回报”，其投资价值之高，无需赘述了。看到这里如果你在感叹4钥匙产品的使用率攀升，收益率陡增，那么接下来的产品*会让你惊得大跌眼镜。保利汉溪大都汇还有杀手级产品，6钥匙户型！一份投资，六份回报！这是广州*个6钥匙产品！
其实原理很简单，6钥匙户型面积约99㎡，得益于4.5米的挑高，令可使用空间随即翻倍，从而达到买一得六的效果。
6钥匙，独门独户，6大独立套件，整个广州之内，这是独一份的产品。
有长隆强大的人口虹吸能力支撑，区域内聚集大量租赁，今天放盘明天出租的情况时有发生。保利汉溪大都汇凭借出众的口碑、周边成熟配套与便捷的交通*，当之无愧地成为区域内*项目。
来源:广州房产之家
